「買って2年で手放すと、分譲会社の保証は買った人に付いていくのでしょうか」
「2年点検の案内が来たけれど、売るつもりなら受けなくてもいいのか迷っています」
「保証書や点検の書類がどこにあるか、正直あやふやです」
ソルメイクス浄心天神山は、名古屋市西区花の木3丁目にある鉄筋コンクリート造・地上11階建、総戸数41戸のマンションです。地下鉄鶴舞線の浄心駅から徒歩5分（分譲会社の案内では徒歩4分）、浅間町駅へも歩いて16分ほどです。当社の事務所がある庄内通3丁目9-4からは、鶴舞線でひと駅、車なら7分前後、自転車でも10分ほどの距離です。
2024年8月竣工（賃貸の募集資料では2024年7月の表記もあります）のまだ新しい棟なので、売るときの論点は古い棟とは違います。この記事では、分譲会社のアフターサービスや法律で決まった10年の瑕疵担保が、次の買主へどこまで引き継がれるのか、点検の記録や保証書をどう渡せば買主が安心できるのかを整理します。買取の金額は、お部屋を拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ソルメイクス浄心天神山の建物概要
- 築2年で売るときの保証の引き継ぎ
- 買主がこの棟で確かめること
- イブキが直接買う場合の条件
- 2年点検の前後で売るときの流れ
- よくある質問
ソルメイクス浄心天神山の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木3丁目19番9号（賃貸の募集資料には19番11号の表記あり） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩5分（分譲会社の案内では徒歩4分）／鶴舞線「浅間町」駅 徒歩16分 |
| 築年月 | 2024年8月竣工（資料により2024年7月） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上11階建 |
| 総戸数 | 41戸（分譲会社の案内では総戸数41戸・うち分譲40戸。賃貸の募集資料には40戸の表記あり） |
| 専有面積・間取り | 約23.49〜30.78㎡／1K・1LDK |
| 分譲・施工 | 分譲：メイクスデベロップメント（「SOLメイクス」表記もあり）／施工：査定時に確認 |
| 管理会社・管理形態 | 査定時に確認 |
| 土地権利・用途地域 | 査定時に確認 |
| 駐車場・駐輪場 | 建物内平置き駐車場2台、バイク置場2台、自転車置場は敷地内・建物内のスライドラック計40台分（分譲会社の案内による） |
| ペット | 賃貸募集に「ペット相談可」の表記あり。区分所有者の飼育規定は管理規約で確認 |
| 学区 | 花の木三丁目は城西小学校・児玉小学校に分かれる区域。19番がどちらかは査定時に西区役所へ確認。中学校は浄心中学校 |
未確認の項目：施工会社、管理会社と管理の方式、敷地の権利と用途地域、洪水や内水の浸水想定、分譲会社のアフターサービス規準の中身、住宅性能評価書の有無。
番地（19番9号／19番11号）、竣工月（7月／8月）、戸数（41戸／40戸）、駅徒歩（4分／5分）は資料で表記が割れています。登記事項証明書と管理規約、重要事項調査報告書で一つずつ突き合わせます。
花の木3丁目には名前の似た浄心の棟が多くあります。パルティール城西（3-15-12）、モアグレース浄心アーバンアクシス（3-21-2）、パークホームズ浄心ザレジデンス（3-10-21）、サニーコート浄心（3-13-5）、レインボー浄心（3-11-20）、メゾン・ド・アヴァンセ（3-2-9）はいずれも別の建物です。同じメイクスの西区の棟に城西1丁目のメイクス城西RESIDENCEもありますが、こちらも別物件です。査定のご依頼では「19番」の番地と部屋番号を添えてください。
名古屋駅や丸の内へ出やすく、単身の方に選ばれやすい立地です。専有面積が1K・1LDKの広さなので、自分で住む方と、貸して家賃を受け取る方の両方が買主候補になります。浸水の想定は名古屋市の水害ハザードマップで確かめ、査定書に書き添えます。
築2年で売るときの保証の引き継ぎ
新しいマンションには性格の違う保証が重なって付いており、次の買主へ渡るかどうかも保証ごとに違います。以下は一般的な扱いで、この棟の規準は分譲会社に確かめます。
| 保証の種類 | 中身 | 次の買主への引き継ぎ（一般論） |
|---|---|---|
| 分譲会社のアフターサービス | 部位ごとに期間を決めて、不具合を無償で直す約束。内装や建具は短め、防水などは長めに決める例が多い | 契約上の約束なので、転売後も続くかは分譲会社の規準しだい。承継の届出を求める会社もある。分譲会社に確かめる |
| 住宅品質確保法の10年の瑕疵担保 | 構造上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について、引渡しから10年、売主が責任を負う | 責任を負う相手は最初の買主とされるのが一般的で、次の買主が当然に請求できるとは限らない。扱いは分譲会社に確かめる |
| 住宅瑕疵担保責任保険 | 分譲会社が上の10年責任を果たすための資力の備え（保険か供託） | 保険の契約者は分譲会社。転売後にどこまで使えるかは保険の内容と分譲会社の対応による。分譲会社に確かめる |
共用部分と専有部分で窓口が違う
外壁や屋上防水などの共用部分は管理組合が分譲会社とやり取りし、個人が売っても保証は管理組合に残ります。売主が気にするのはお部屋の中の床、建具、水まわり、設備です。
2年点検の記録は買主への一番の説明材料
分譲マンションでは引渡し後に定期点検を行う例が多く、竣工から2年前後のこの棟でも点検の時期にあたる可能性があります。売る予定があっても、点検は受けておくほうが有利です。指摘と補修の記録は、買主にとって「保証期間中に見てもらった部屋」の証になります。
- アフターサービス規準書や保証書（部位別の期間が書かれたもの）
- 定期点検の案内、点検報告書、補修の完了報告
- 設備の取扱説明書と保証書、給湯器などの製品番号
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書・パンフレットや図面集
足りない書類は、写しを頼めるか査定の段階で一緒に確かめます。
買主がこの棟で確かめること
- アフターサービスの残り期間と、転売後も使えるかどうかの分譲会社の回答
- 管理会社と長期修繕計画の有無
- 管理規約のペット・民泊・楽器などの定め
- 駐車場が2台分しかないため、車の方は近くの月極を探す必要があること
- 学区（城西小か児玉小か）と、浸水想定の範囲
新しい棟ほど、買主は保証の残りを書面で示せるかを見ます。
ソルメイクス浄心天神山の査定は無料です。保証書が手元になくてもご依頼いただけます。査定の結果を見てお断りになっても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買う場合の条件
買主は当社です。仲介ではないので、売主さまが仲介会社へ報酬を払う場面がありません。
お部屋は今のままで結構です。入居者がいても、空室でも同じように拝見します。
引渡し後に見つかった不具合について、売主さまに責任を求めない形で契約します。
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 保証書・点検記録 | そろっていれば引き継ぎます。無ければ当社から分譲会社へ承継の可否を尋ねます |
| 2年点検との順番 | 点検の前でも後でも買えます。点検の結果待ちで引渡し日を決めることもできます |
| 貸しているお部屋 | 入居者はそのまま、賃貸借契約ごと引き継ぎます |
| 空室のお部屋 | 当社は賃貸仲介が本業なので、買い取ったあと自社で入居者を募ります |
仲介で広く買主を探すほうが手元に多く残る場合もあります。買取額と仲介の見込みを並べてお伝えします。
2年点検の前後で売るときの流れ
手元の書類を探す
保証書・規準書・点検の案内を抜き出します。無くても次へ進めます。
分譲会社に保証の扱いを尋ねる
転売後もアフターサービスが続くか、届出が要るか、残り期間はどうかを確かめます。委任を受けて当社が尋ねることもできます。
点検を受け、補修を済ませる
2年点検の時期なら先に受けて、指摘箇所の補修と記録を残します。入居中のお部屋は入居者との日程調整を当社でお手伝いします。
お部屋を拝見し、買取額と仲介の見込みを書面で
保証の残りと点検記録を踏まえて、買取と仲介の両方の数字をお示しします。
書類一式を添えて引渡し
保証書、点検報告書、取扱説明書、鍵をまとめて渡します。承継の届出は引渡し後に当社で行います。
売ったあとにお住まいを探す方は、そのまま当社で賃貸物件をご案内できます。
よくある質問
ソルメイクス浄心天神山の売却・買取はイブキへ
- 保証書や点検記録がそろっていなくても、査定は無料で承ります
- 分譲会社への保証の問い合わせも、ご依頼があれば当社で行います
- 買取額と仲介の見込みを並べてお示しします。お断りいただいても費用はかかりません
- 庄内通3丁目の事務所から鶴舞線でひと駅。拝見の日程を合わせやすい距離です
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ソルメイクス浄心天神山は花の木3丁目19番、2024年竣工・RC11階建・41戸の1K・1LDK中心の棟です
- アフターサービス、10年の瑕疵担保、瑕疵保険は、それぞれ次の買主への引き継ぎ方が違います
- この棟の規準は分譲会社に確かめるのが確実です
- 2年点検を受けて補修記録を残すと、買主への説明がしやすくなります
- 当社は今のままで買い取り、仲介との比較も書面でお示しします
