「分譲した会社がもう無い。図面はどこでもらえるのか」
「新築のときの保証書が出てきたが、これはまだ使えるのか」
「検索しても、別の場所にある同じ名前のマンションが出てくる」
ソフィア浄心の所在地は、名古屋市西区上名古屋2丁目25番9号です。地下鉄鶴舞線の浄心駅から徒歩6分、当社の事務所がある庄内通3丁目からは車で6分ほどの距離になります。
分譲から20年以上が経つと、売主だった会社が合併や解散でなくなっていることがあります。そうなると、図面や保証書の入手先が変わります。慌てる必要はありませんが、どこに当たればよいかは知っておいたほうが早い。このページではその順序を書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載していません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- ソフィア浄心の建物概要
- 分譲会社が無い場合、どこに当たるか
- 保証は今も生きているのか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ソフィア浄心の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目25番9号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩6分／同「浅間町」駅 徒歩17分前後／地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩18分前後 |
| 築年月 | 2002年8月（2026年時点で築24年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積・間取り | 約75㎡〜約82㎡／3LDK・4LDK |
| 敷地面積 | 909.77㎡ |
| 駐車場 | 屋外平面式 |
| 管理形態 | 委託・日勤との記載があります。管理会社名は確認できていません |
| 分譲会社・施工会社 | 日商岩井不動産／徳倉建設 |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、エレベーター、防犯カメラ |
| ペット | 飼育可（諸条件あり）との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域（近隣商業地域と併記する資料もあります） |
| 学区 | 名古屋市立上名古屋小学校・浄心中学校 |
| 周辺 | 上名古屋保育園 徒歩3分／上名古屋公園 徒歩3分／西生涯学習センター 徒歩5分／アオキスーパー上名古屋店 徒歩6分 |
この棟を掲載しているサイトが2社にとどまり、確認できた情報が限られています。管理会社名、駐車場の台数、エレベーターの基数は分かりませんでした。用途地域も準工業地域とする資料と、近隣商業地域を併記する資料があります。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、修繕の記録とあわせて、査定に伺った際に管理組合へ照会して確かめます。2002年8月の完成ですので新耐震基準の建物です。
検索すると、児玉1丁目にある別の「ソフィア浄心」（2000年4月築・17戸・RC5階建・1K）が表示されることがあります。このページは上名古屋2丁目25-9、SRC12階建・22戸の棟についてのご案内です。西区にはほかに「ソフィア幅下」（幅下2丁目）もあります。
12階建てで22戸、専有面積は75㎡台から82㎡台の3LDKと4LDKという構成です。敷地909.77㎡、駐車場は屋外の平面式。上名古屋小学校の学区で、保育園と公園が徒歩3分、スーパーが徒歩6分という住宅地の立地になります。
分譲会社が無い場合、どこに当たるか
売主だった会社がなくなっていても、書類の行き先はあります。順に当たります。
| 欲しい書類 | 当たる先 |
|---|---|
| 建物の図面・竣工図 | 管理組合（管理会社が保管していることが多い）／施工会社 |
| 建築確認済証・検査済証 | お手元の書類／名古屋市の建築指導課で台帳記載事項証明書を取得 |
| 専有部分の平面図 | 管理組合／登記所（建物図面・各階平面図） |
| 分譲時のパンフレット | 他の区分所有者／管理組合の保管書類 |
| 設備の保証書・取扱説明書 | お手元の書類／設備メーカーに型番で問い合わせ |
| 会社の存続状況 | 商業登記で、合併されたか解散したかを確認できます |
実務では、管理組合に当たるのがいちばん早道です。竣工図や長期修繕計画は、管理を委託している会社が保管しているのが通例だからです。分譲会社にしかない書類というのは、意外と多くありません。
保証は今も生きているのか
年数が経つと、ほとんどの保証は期間を過ぎています。整理します。
- 種類ごとに期間が違います。
- 住宅の構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分 … 引き渡しから10年。2002年築ですのですでに期間を過ぎています
- 設備の保証 … 数年で終わるのが通常です。給湯器やエアコンは交換されている可能性が高くなります
- アフターサービス基準 … 分譲会社が独自に定めたもので、会社がなければ実施の主体もありません
- 住宅瑕疵担保責任保険 … 2009年10月以降の引き渡しが対象ですので、この棟は対象外です
- 管理組合が加入する保険 … 共用部分の事故に備えるもので、今も継続しているはずです
つまり、保証を期待して売るのではなく、現状を正確に伝えて売る、という前提になります。設備の使用年数、交換の履歴、不具合の有無。これを書面にしておけば、買主は判断できます。
管理組合が加入している保険については、内容を確認しておくと説明に使えます。共用部分の事故や、上階からの漏水に対応する特約が付いていることがあります。総会資料か管理会社への照会で分かります。
ソフィア浄心の査定は無料です。書類の取り寄せも当社が代行します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を見せていただき、買取の金額を文書でお伝えします。書類が揃っていなくても査定はいたします。
間に仲介会社は入らず、伊吹株式会社（屋号：不動産のイブキ）が買い取ります。免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 図面や保証書がない場合 | そのままでご相談ください。管理組合と登記所への照会は当社が行います |
| 設備の保証が切れていること | 減額の理由にはいたしません。年数相応と見ています |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、審査を待つ工程がありません |
| お部屋の手入れ | クリーニングも修繕も不要です。現状のままでお引き受けします |
| 駐車場の契約 | お借りになっている場合はそのままで結構です。当社が引き継ぎます |
| 売主様の費用 | 仲介手数料はかかりません。当社との直接の取引になります |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除とします。設備の不具合も当社で対処します |
当社は賃貸の仲介が本業です。75㎡から82㎡というファミリー向けの広さで、浄心駅まで徒歩6分、小学校と保育園が近いという条件は、賃貸の募集でそのまま使えます。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、駐車場の契約の有無、現在お住まいかどうかをお知らせください。
管理組合と登記から書類を集める
管理組合に竣工図と管理費・積立金を照会し、法務局で登記事項証明書と建物図面を取得します。当社が動きます。
設備の状態を確かめる
現地で給湯器、エアコン、水回りの型番と使用年数を確認します。交換の履歴があればお聞かせください。
数字を書面でお渡しする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚に収めます。費用はいただきません。
日を決めて引き渡す
ご判断いただいてから契約します。融資の工程がないため引き渡し日を先に決められ、決済日に登記まで済ませます。
書類が手元にない、という理由で相談を先延ばしにされる方がいます。図面も保証書もなくて構いません。登記と管理組合の資料があれば、査定に必要な情報はそろいます。まずお声がけください。
よくある質問
ソフィア浄心の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から上名古屋2丁目まで車で6分です
- 図面や保証書がなくても構いません。取り寄せは当社が行います
- 賃貸が本業ですので、この地域の家賃の水準から金額を出せます
- 査定は無料。児玉1丁目の同名棟と取り違えない形で資料をまとめます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ソフィア浄心は上名古屋2丁目25-9、浄心駅徒歩6分のSRC12階建、2002年8月築・22戸です
- 専有面積75〜82㎡の3LDK・4LDK、敷地909.77㎡、駐車場は屋外平面式です
- 分譲会社が現存しなくても、図面は管理組合、確認済証は市、面積は登記で確かめられます
- 築24年ですので構造と雨漏りの10年保証は期間を過ぎています。現状を正確に伝えて売ります
- 児玉1丁目に同名の別棟があるため、住所・築年・戸数で特定します
