「兄弟の共有名義だが、他の2人が売ることに応じてくれない」
「連絡が取れない共有者がいて、話し合いすら始まらない」
「自分の持分だけでも手放して、この状態から抜けたい」
荘苑浄心本通は、名古屋市西区浄心本通3丁目、地下鉄鶴舞線 浄心駅から徒歩8分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で7分ほどです。
共有名義の不動産は、全員の同意がないと売れません。ただし「自分の持分だけ」なら、単独で売ることができます。実務では最後の手段に近い選択ですが、知っておくと交渉の材料になります。このページではその仕組みと注意点を書きます。買取価格の数字は載せていません。持分の割合・階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- 荘苑浄心本通の建物概要
- 共有名義でできること、できないこと
- 持分だけを売るという選択肢
- イブキの買取の条件
- まず試したい順番
- よくある質問
荘苑浄心本通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区浄心本通3丁目36番 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 1991年12月（2026年時点で築35年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上13階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社・管理会社 | 東実／カンリック |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積・間取り、管理方式、用途地域、駐車場の有無、ペット飼育の可否は公開情報で確認できませんでした。この名称ではA棟・B棟・東館といった表記が使われている資料もあるため、どの建物のどの住戸かは登記事項証明書で確定させます。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
浄心本通3丁目は浄心の商店街に近いエリアで、西区役所・西図書館・西文化小劇場が徒歩圏にあります。13階建で40戸という構成のため、上層階からは眺望が取れます。1991年12月の完成で新耐震基準の建物です。名古屋城と名城公園は自転車圏、鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしで出られます。
共有名義でできること、できないこと
| やりたいこと | 必要な同意 |
|---|---|
| 物件全体を売る | 共有者全員の同意が必要です |
| 賃貸に出す | 持分の過半数の同意が必要とされています |
| 修繕・保存行為 | 各共有者が単独でできます |
| 自分の持分を売る | 単独でできます。他の共有者の同意は要りません |
| 共有関係を解消する | 話し合いがつかなければ、裁判所に共有物分割を求める手続きがあります |
ここで大事なのは、持分の売却は単独でできるという点です。ただし、買った人は他の共有者と共有関係に入ることになります。一般の個人がそんな物件を買うことはまずないので、買い手は限られます。そのぶん、持分の価格は物件全体の価格に持分割合を掛けた額より低くなるのが通常です。
持分だけを売るという選択肢
持分売却は、次のような場合に検討されます。
- 他の共有者が売却に応じず、話し合いが何年も進まない
- 連絡が取れない共有者がいる
- 自分だけ固定資産税を払い続けている状態を終わらせたい
- 相続で持分を引き継いだが、その物件と関わりたくない
ただし、注意すべき点があります。持分を第三者に売ると、他の共有者はその第三者と共有関係になります。親族間の関係が決定的に壊れることがありますし、買った業者が共有物分割を求めて訴訟を起こす例もあります。売った本人は関係から抜けられますが、残された共有者には影響が及びます。この点を理解したうえで判断してください。法的な影響については弁護士にご相談ください。
だからイブキでは、いきなり持分売却を勧めることはしません。まず物件全体としての査定額を出し、それを材料に話し合いを試すことをお勧めしています。金額が具体的に見えると、反対していた方の考えが変わることがあるからです。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 浄心駅まで徒歩8分。区役所・図書館・商店街が徒歩圏です
- 1991年12月築で新耐震基準。住宅ローンの選択肢が狭まりません
- SRC造13階建で、上層階からの眺望が取れます
- 40戸という規模で、大規模修繕の1戸あたり負担が抑えられます
- 名古屋城と名城公園が自転車圏。住環境を説明しやすいエリアです
荘苑浄心本通の査定は無料です。物件全体と持分、どちらの金額もお出しできます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社の資金で買い取るため、仲介手数料はかかりません。
| 物件全体の買取 | 共有者全員の同意があれば買い取ります。代金は持分に応じて各口座へ直接振り込めます |
| 持分だけの買取 | 対応します。ただし影響をご説明したうえで、ご本人に判断していただきます |
| 他の共有者への連絡 | 売主様の了解なく連絡することはありません |
| 室内の状態 | そのままで結構です。掃除も工事も不要です |
| 残置物 | 家財や荷物が置いてあってもこちらで引き取ります |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡し後に費用を求めることはありません |
| 管理費・積立金の滞納 | 決済時に売買代金から差し引いて清算します |
持分の買取価格は、物件全体の価格に持分割合を掛けた額より低くなります。共有関係に入るリスクと、その後の調整にかかる手間を見込むためです。全体で売ったほうが手取りは大きくなるので、まずは話し合いを試すことをお勧めします。
まず試したい順番
物件全体の査定を取る
イブキが買取価格と仲介での想定価格をお出しします。共有者の人数分お渡しするので、離れていても同じ資料で話せます。
数字を見せて話し合う
「いくらになるか分からない」状態が解消されると、反対の理由が変わることがあります。金額と、1人あたりの取り分を示します。
住み続けたい人がいれば、持分の買い取りを検討する
その方が他の共有者の持分を買い取る形（代償分割）です。持分の適正な価格の算定にも対応します。
それでも動かない場合の選択肢を確認する
持分売却か、裁判所に共有物分割を求めるか。どちらも影響が大きいので、弁護士に相談したうえで判断します。
決めたら手続きへ
全体売却なら共有者全員の署名で契約します。遠方の方は郵送や司法書士の個別面談で対応できます。
何年も止まっている共有物件の多くは、金額が見えていないだけということがあります。まず数字を出す。それだけで前に進むことがあるので、持分売却を考える前に一度試してみてください。
よくある質問
荘苑浄心本通の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浄心までは車で7分です
- 物件全体でも持分だけでも買い取ります
- 他の共有者へ、売主様の了解なく連絡することはありません
- 査定は無料です。共有者の人数分お渡しします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 荘苑浄心本通は浄心駅徒歩8分のSRC13階建・40戸、1991年12月築の新耐震マンションです
- 共有名義の物件全体を売るには、共有者全員の同意が必要です
- 自分の持分だけなら単独で売れますが、買い手が限られるため価格は下がります
- 持分を第三者に売ると、残された共有者に影響が及びます
- まず物件全体の査定を取り、数字を見せて話し合うことをお勧めします
