「同じ敷地にもう1棟あるが、管理費は別勘定なのだろうか」
「うちは3階建の小さいほうだ。大きい棟の修繕費まで負担するのか」
「売るときに、どちらの棟か買主に正しく伝わるのか」
荘苑浄心本通Ｂ棟の所在地は、名古屋市西区浄心本通3丁目36番です。地下鉄鶴舞線の浄心駅から徒歩8分、庄内通駅からは徒歩9分とする資料と12分とする資料があります。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、車で6分ほどの位置です。
この番地には、13階建で50㎡台の2DKが中心の棟と、3階建でワンルーム主体のこの棟が並んでいます。規模もグレードも違う2棟が同じ敷地に建つとき、管理費と修繕積立金をどう分けているかは棟によって扱いが違います。買主が気にする点でもありますので、先に確かめておくと商談が早く済みます。このページではその調べ方を書きます。買取の金額は住戸の状態で変わるため、ここには載せておりません。拝見してから書面でお伝えします。
この記事の内容
- 荘苑浄心本通Ｂ棟の建物概要
- 同じ敷地に2棟あるという構成
- 費用の分かれ方を確かめる
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
荘苑浄心本通Ｂ棟の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区浄心本通3丁目36番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩8分（約640m）／地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩12分（約951m）。庄内通駅を徒歩9分とする資料もあります |
| 築年月 | 1992年2月（2026年時点で築34年）。1991年12月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上3階建 |
| 総戸数 | 14戸とする資料と40戸とする資料があります（下の注記をご覧ください） |
| 専有面積・間取り | 16.47㎡〜31.68㎡／ワンルーム・1K |
| 敷地面積 | 552.05㎡ |
| 管理形態 | カンリックによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 東海実業（東実）／村本建設 |
| 設備 | エレベーター、光ファイバー対応、CATV、浴室乾燥機、モニター付インターホン |
| ペット | 不可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域。商業地域とする資料もあります |
| 学区 | 名古屋市立上名古屋小学校・浄心中学校。浄心本通は丁目による分割がありません |
総戸数の記載がはっきりしません。14戸とする資料と40戸とする資料がありますが、40戸は同じ敷地に建つ13階建の棟の戸数です。3階建で552.05㎡という敷地に40戸は収まりませんので、この棟自体は14戸前後とみるのが自然です。築年月も2月と12月で分かれ、用途地域も2通りの記載があります。駐車場の有無と台数、オートロックと宅配ボックスの有無、エレベーターの基数は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。1992年の完成ですので新耐震基準の建物です。
この棟は資料によって「Ｂ棟」「西館」と呼び分けられ、13階建のほうは「荘苑浄心本通」「Ａ棟」「東館」と表記されます。どの名称で登録されているかはサイトごとにばらつきがありますので、査定をご依頼いただく際は「3階建のほう」とお伝えいただくのが確実です。
16㎡台から31㎡台という専有面積で、ワンルームと1Kという構成です。3階建てですがエレベーターが設置されています。浄心駅まで徒歩8分、上名古屋小学校の学区にあたる住宅地です。
同じ敷地に2棟あるという構成
浄心本通3丁目36番には、性格の違う2棟が建っています。分譲会社と施工会社は同じですので、一体の開発として建てられたものです。
| 項目 | 13階建の棟 | この3階建の棟 |
|---|---|---|
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 13階建 | 鉄筋コンクリート造 3階建 |
| 総戸数 | 40戸 | 14戸前後 |
| 専有面積 | 50.74㎡クラス | 16.47㎡〜31.68㎡ |
| 間取り | 2DK | ワンルーム・1K |
| 呼び名 | 無印、Ａ棟、東館 | Ｂ棟、西館 |
専有面積が3倍近く違う点にご注目ください。管理費と修繕積立金は通常、専有面積の割合に応じて配分されます。したがって、この棟の住戸の負担が大きい棟の住戸と同額になることは、まずありません。「大きい棟の分まで払わされるのでは」という心配は、多くの場合は当たりません。
費用の分かれ方を確かめる
実際にどう分かれているかは、管理規約と決算書を読めば分かります。確認する順番は次のとおりです。
- 管理規約の「対象物件」の条項を読む … 2棟で1つの管理組合なのか、棟ごとに別組合なのかがここに書かれています
- 持分割合の別表を見る … 各住戸の共用部分の持分が一覧になっています。自分の住戸の割合を確認します
- 決算書の収支を確かめる … 会計が1本なのか、棟別の会計に分かれているのかが分かります
- 修繕積立金の区分を見る … 全体で1つの積立金か、棟ごとに積み立てているかを確認します
- 直近の大規模修繕の対象を調べる … どちらの棟の工事だったか、費用をどう按分したかの記録が残っています
- 駐車場と駐輪場の扱いを聞く … 共用の敷地に置かれている場合、使用料の帰属先が論点になります
2棟で1つの管理組合という形の場合、総会の議決権も両棟の所有者が持ちます。片方の棟だけの工事を行うときに費用をどう負担するかが、しばしば議論になります。過去の総会でその整理が済んでいれば、議事録に残っているはずです。
買主が住宅ローンを使う場合、金融機関から管理規約と決算書の提出を求められることがあります。売り出す前に管理会社から取り寄せておけば、話がそこで止まりません。この棟は管理会社が入っていますので、所有者であれば請求できます。
荘苑浄心本通Ｂ棟の査定に費用はいただきません。管理規約の取り寄せもお引き受けします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋と建物を見せていただいたうえで、買取の金額を書面にしてお渡しします。規約の中身を理由にお断りすることはありません。
お相手は当社です。伊吹株式会社、屋号を不動産のイブキといいます。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 2棟で1組合という構成 | 評価を下げる材料にはいたしません。規約の読み取りは当社が引き受けます |
| 専有面積が20㎡前後 | 面積の小ささを理由に金額を落とすことはありません。賃貸で回せるためです |
| 賃貸中のまま | 入居者が入っていても買い取ります。退去していただく必要はございません |
| 買主側の資金 | 当社の自己資金です。金融機関の審査を挟まないため、日程がずれません |
| お部屋の残置物 | そのままで結構です。家具家電を置いたままお引き渡しいただけます |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はかかりません。売主様と当社だけの取引となるためです |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除といたします。設備の不具合も当社の負担で直します |
当社が日々行っているのは賃貸の仲介です。浄心駅から歩けるワンルームがいくらで決まるかは、実際の募集で見ております。管理費の負担を含めた手残りを読めますので、それを前提に金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋のことを教えていただく
何階か、専有面積はいくつか、今は空室か賃貸中か。賃貸中でしたら家賃もお知らせください。
管理規約と決算書を取り寄せる
管理組合が1つか2つか、持分割合がいくつかを読みます。取り寄せは当社が管理会社へ請求します。
賃料の水準を調べる
浄心駅まわりで出ているワンルームの募集を集め、この住戸なら何万円で出せるかを読みます。
買取額を紙にする
買取の金額と、貸したときの家賃と手残りを並べて1枚にまとめます。費用は頂戴しません。
契約して決済する
ご納得いただけましたら契約します。賃貸中でしたら、入居者への所有者変更のご案内は当社から出します。
管理規約を読むのは1回きりの作業です。2棟の関係がどう定められているかが分かれば、買主から聞かれたときにその場で答えられます。所有者ご自身がお持ちでない場合も、管理会社に請求すれば写しをもらえます。
よくある質問
荘苑浄心本通Ｂ棟の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から浄心本通3丁目まで車で6分です
- 2棟の関係を管理規約と決算書で読み解き、買主に説明できる形にします
- 賃貸が本業ですので、浄心圏のワンルームの家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。賃貸中でも空室でも買い取ります
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 荘苑浄心本通Ｂ棟は浄心本通3丁目36、浄心駅徒歩8分のRC3階建、1992年2月築です
- 専有面積は16.47〜31.68㎡のワンルーム・1K。敷地は552.05㎡です
- 同じ番地に13階建40戸・2DK 50㎡台の棟があり、こちらとは規模もグレードも違います
- 管理費と積立金は持分割合で按分されるのが通常で、面積の小さい住戸の負担は軽くなります
- 管理規約の対象物件の条項、持分の別表、決算書の3点で構成と負担を確かめます
