「売却価格がそのまま手元に残ると思っていたら、差し引かれるものが多かった」
「税金がいくらかかるのか分からないので、売る決断ができない」
「仲介手数料のほかに何が要るのか、先に全部知っておきたい」
荘苑浄心は、名古屋市西区児玉1丁目、地下鉄鶴舞線 浄心駅から徒歩6分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で7分ほどです。
売却の相談で最も多いのが「結局いくら残るのか」という質問です。売買価格から差し引かれるものは決まっているので、先に一覧にしておけば手取りの見通しが立ちます。このページではその全体像を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- 荘苑浄心の建物概要
- 売却価格から差し引かれるもの
- 譲渡所得税の考え方と、住んでいた家の特例
- イブキの買取の条件
- 手取りを確定させるまでの流れ
- よくある質問
荘苑浄心の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区児玉1丁目10番27号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 1981年2月（2026年時点で築45年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上3階建・地下1階 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積の目安 | 約67㎡〜約78㎡、1SLDK・2DK・2LDK・2SLDK・3LDK（過去の売り出し事例より） |
| 分譲会社・管理会社 | 東海実業／カンリック |
| 管理方式 | 委託・巡回管理員 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 駐車場・駐輪場 | あり |
| 設備・ペット | 防犯カメラ／ペット相談可 |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。管理費・修繕積立金の現在額、駐車場の空き、ペットの条件は、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。1981年2月の完成なので、建築確認は旧耐震基準の時期にあたる可能性が高いと考えられます。
児玉1丁目は浄心の中心部に近く、西区役所・西図書館・西文化小劇場が徒歩圏にあります。3階建・地下1階という低層の造りで、31戸という規模のわりに敷地に余裕があります。約67㎡〜約78㎡と専有面積が広めで、この年代のマンションとしてはゆとりのある設計です。名古屋城と名城公園は自転車圏、鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしで出られます。
売却価格から差し引かれるもの
売買価格がそのまま手元に残るわけではありません。差し引かれるものを一覧にします。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 仲介で売る場合にかかります。上限は宅地建物取引業法で定められています。イブキの買取では発生しません |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る収入印紙。売買価格の帯によって金額が決まっています |
| 抵当権抹消の費用 | 住宅ローンが残っている場合。登録免許税と司法書士報酬がかかります |
| 住宅ローンの残債 | 決済時に一括返済します。金融機関によっては繰上返済手数料がかかります |
| 管理費・修繕積立金の精算 | 引き渡し日を基準に日割りで精算します。滞納があれば同時に清算します |
| 固定資産税・都市計画税の精算 | 引き渡し日を基準に日割りで買主と分担するのが一般的です |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却益が出た場合。翌年の確定申告で納めます |
| 引っ越し費用・処分費 | 居住中の場合。買取であれば残置物の処分は不要です |
このうち、仲介手数料と引っ越しの処分費は、買取であればかかりません。買取価格は仲介の想定価格より低く出ますが、差し引かれるものが減るため、手取りで比べると差が縮まることがあります。査定書には手取りの見込みまで書いてお渡しします。
譲渡所得税の考え方と、住んでいた家の特例
売却益が出た場合、譲渡所得税と住民税の対象になります。計算の考え方はおおまかに次のとおりです。
- 譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）
- 取得費は買ったときの価格から、建物部分の減価償却相当額を引いた金額です
- 取得費が分からない場合の扱いも定められていますが、実際の資料があるほうが有利になることが多くなります
- 所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わります
- マイホームを売った場合の特別控除など、要件を満たせば使える制度があります
税率、控除の要件、特例の適用可否は個別の事情によって変わります。この記事は考え方の全体像をまとめたもので、実際の計算と申告は税理士の領域です。売却前に一度ご確認ください。お付き合いのある事務所がなければご紹介します。
実務でお伝えしているのは、購入時の売買契約書と領収書を探しておいてください、ということです。取得費を証明できるかどうかで、納める税額が変わることがあります。古い書類でも、まず手元を確認してみてください。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 浄心駅まで徒歩6分。区役所・図書館・商店街が歩ける範囲にそろい、車を持たない世帯でも困りません
- 約67㎡〜約78㎡と専有面積が広く、この年代のマンションとしてはゆとりがあります
- 3階建・地下1階という低層で、31戸という規模のわりに敷地に余裕があります
- ペット相談可。飼える分譲マンション自体が少ないため、探している買主には強く効きます
- 駐車場と駐輪場が敷地内にあります
荘苑浄心の査定は無料です。差し引かれるものを含めた手取りの見込みまでお出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社の資金で購入するので、仲介手数料はかかりません。
| 仲介手数料 | かかりません。イブキが買主のためです |
| 残置物の処分費 | かかりません。家具・家電・荷物はそのまま引き取ります |
| リフォーム費用 | かかりません。現状のままで結構です |
| 抵当権抹消・登記 | 司法書士を手配します。費用の負担区分は契約時に明記します |
| 管理費・積立金・固定資産税 | 引き渡し日を基準に日割りで精算します |
| 契約不適合責任 | 免責。引き渡し後に不具合が出ても売主様に請求しません |
| 引き渡し日 | 売主様の都合に合わせます |
仲介で売れた場合との差額は、引き取ったあとの改修費と、次の買主または借主が決まるまでの期間にあたります。ただし築45年で旧耐震の時期にあたる棟では、仲介で売り出しても買主の住宅ローンが通らず、時間がかかることがあります。売れるまでの管理費と積立金の支払いも続きます。手取りと期間の両方で比べてください。
手取りを確定させるまでの流れ
ご相談
階数、専有面積、居住中か空室か、住宅ローンの残債の有無、購入時期をお知らせください。購入時の契約書が手元にあるかも伺います。
現地確認と資料の取り寄せ
室内と共用部を30分ほど拝見します。管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せ、管理費・積立金の額と滞納の有無を確認します。
価格と手取りのご提示
買取価格と仲介での想定価格に加えて、差し引かれるものを一覧にした手取りの見込みを書面でお渡しします。ここまで無料です。
税理士への確認（必要な場合）
売却益が出そうな場合は、税理士に譲渡所得の見込みを確認していただきます。ご紹介も可能です。
契約・決済
手付金をお渡しして引き渡し日を確定し、残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。精算もこの日にまとめて行います。
3の手取りの見込みは、売るかどうかを決める前にお出しします。数字を見て「思ったより残らない」と判断され、売却をやめられても構いません。その場合も費用はいただきません。
よくある質問
荘苑浄心の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浄心までは車で7分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料と残置物の処分費はかかりません
- 差し引かれるものを一覧にした手取りの見込みをお渡しします
- 査定は無料です。数字を見てやめていただいても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 荘苑浄心は浄心駅徒歩6分のRC3階建・地下1階・31戸、1981年2月築の分譲マンションです
- 約67㎡〜約78㎡と広く、この年代のマンションとしてはゆとりのある設計です
- 売却価格からは、仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用・各種精算・譲渡所得税が差し引かれます
- 買取では仲介手数料と残置物の処分費がかからないため、手取りで比べると差が縮まることがあります
- 取得費を証明できるかで税額が変わるので、購入時の契約書を探しておいてください
