荘苑花の木の売却・買取｜名古屋市西区花の木・1985年築

荘苑花の木は、名古屋市西区花の木3丁目、地下鉄鶴舞線 浄心駅のすぐそばに建つ7階建・21戸の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で7分ほど、地下鉄なら2駅です。

この棟は1LDKから4LDKまで部屋タイプの幅が広く、同じマンションの中でも売りやすさが部屋ごとに変わります。また敷地内に駐車場がありません。このページでは、その条件が売却にどう効くかを先に書き、そのうえで相続で共有名義になった部屋を現金化する手順をご案内します。買取価格の数字は載せていません。部屋の広さ・階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でお出しします。

周辺は浄心交差点の北側で、駅の出入口から歩いてすぐの立地です。西区役所・西図書館・西文化小劇場が集まる区の中心で、生活に必要な窓口が徒歩圏にそろいます。浄心の商店街と個人商店が残る一方、名古屋駅や栄へはバス1本で出られる場所です。1985年12月より前の建築確認にあたるため新耐震基準の建物ですが、詳細は査定時に確認のうえお伝えします。

荘苑花の木は21戸という規模のわりに、約43㎡から約91㎡まで面積の幅があります。これは売るときに無視できない差になります。部屋タイプごとに、想定される買主が違うからです。

買主が必ず質問してくる点を、先に把握しておくと売り出し価格を決めやすくなります。この棟の場合は次の3つです。

敷地内に駐車場がない

名古屋市内では車を持たない世帯も多く、駅徒歩1〜2分という立地なら致命的ではありません。ただし車を使う買主は、近隣の月極駐車場を自分で探す必要があります。売り出しの際に、周辺の月極の空き状況と相場を調べて示せるかどうかで、買主の反応が変わります。イブキは賃貸仲介で日常的に駐車場を扱っているので、この調査はこちらで行います。

総戸数21戸という規模

外壁の塗り替えや屋上防水の工事費は、戸数で割って負担します。21戸のマンションでは1戸あたりの負担が、100戸規模の建物の数倍になります。買主は長期修繕計画と修繕積立金の残高を厳しく見ますし、管理組合の役員が数年ごとに回ってくることも確認されます。逆に言えば、積立金がしっかり貯まっている棟であれば、それ自体が説明材料になります。

管理方式が巡回である

管理員が常駐せず巡回で入る方式です。共用部の清掃状態や掲示物の様子で、買主は管理の質を判断します。内見の前に共用廊下やごみ置き場を見ておくと、聞かれたときに答えられます。

買取価格が仲介での想定価格より低くなるのは、イブキが買い取ったあとにリフォームをして再販するか、賃貸に出すまでの費用と期間を見込むためです。その代わり、売主様は内見対応・片付け・修繕・売れ残りの心配から外れます。相続で期日が決まっているご家族には、その確実さのほうが価値になることが多いです。

相続で兄弟が共有名義になった部屋を売る場合、全員の同意と署名が必要です。手間に見えますが、段取りを決めれば一度も全員が集まらずに済みます。