「手付金を受け取ったあと、買主が来なくなったらどうなるのか」
「契約したあとで気が変わったら、こちらから解除できるのか」
「手付金はいくらもらうのが普通なのか分からない」
ソシアルセイワ名駅北が建つのは、名古屋市西区那古野2丁目10番6号。名古屋駅から歩いて9分、地下鉄桜通線の国際センター駅からも9分ほどの場所です。当社の事務所は庄内通3丁目、車で10分ほどの範囲です。
売買契約を結ぶとき、買主から手付金を受け取ります。この手付金には、単なる内金とは違う役割があります。知らないまま契約すると、想定外の負担を負うことがあります。このページではその仕組みを書きます。買取の金額はここには載せていません。お部屋の条件で変わるため、拝見してから書面でお出しします。
この記事の内容
- ソシアルセイワ名駅北の建物概要
- 手付金が持つ3つの意味
- 手付解除はいつまでできるか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ソシアルセイワ名駅北の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区那古野2丁目10番6号 |
| 交通 | 「名古屋」駅（JR東海道本線・地下鉄東山線）徒歩9分（資料により10分）／地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩9〜11分／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩11〜12分／同「丸の内」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 1997年2月（資料により1997年3月の表記あり。2026年時点で築29年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上10階建 |
| 総戸数 | 41戸（資料により40戸の表記あり） |
| 専有面積・間取り | 81.23㎡〜104.2㎡（約60㎡からとする資料もあります）／2LDK・2SLDK・3LDK・3SLDK・4LDK |
| 管理会社・管理形態 | 三菱地所コミュニティ／全部委託・巡回 |
| 設備 | エレベーターあり／駐車場あり／駐輪場・バイク置場／オートロック／宅配ボックス |
| 分譲会社・施工会社 | 近藤組／近藤組 |
| 敷地面積・土地権利 | 749.52㎡／所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| ペット | 相談可との記載があります |
| その他 | 全住戸南向き、ブラウン系タイル貼りの外壁です |
完成の年月、総戸数、専有面積の幅、駅までの所要時間は出典ごとに記載が違います。駐車場の形式と台数、ペットの飼育条件は公開情報では確かめられませんでした。学区についても、小学校まで徒歩10分とする資料と徒歩3分とする資料があり、確定できていません。管理費と積立金の額、積立金の残高、修繕の実施記録とあわせて、査定の際に管理規約と重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。学区は名古屋市の通学区域一覧で確かめます。1997年2月の完成なので、新耐震基準の建物です。
那古野2丁目は名古屋駅の北東、円頓寺周辺のエリアです。資料では小学校がなごや小学校、中学校が菊井中学校と記載されています。周辺にスーパー、コンビニ、銀行、公園が多いという記載もあります。10階建で41戸という構成は1フロア約4戸で、全住戸が南向きになる配置です。
手付金が持つ3つの意味
手付金は、契約のときに買主から売主へ渡されるお金です。売買代金の一部に充当されますが、それだけではありません。
| 性格 | 内容 |
|---|---|
| 証約手付 | 契約が成立したことの証拠です。実際に金銭が動くことで、口約束ではないことが示されます |
| 解約手付 | 相手が契約の履行に着手するまでは、買主は手付金を放棄して、売主は手付金の倍額を返して、契約を解除できます |
| 違約手付 | 契約違反があった場合の損害賠償の予定額として定めることもあります |
不動産の売買では、特約がなければ解約手付として扱われるのが原則です。金額は売買代金の5％から10％程度が一般的で、売主が宅地建物取引業者の場合は20％を超えて受け取ることができません。
注意したいのは、売主から解除する場合です。受け取った手付金を返すだけでなく、同額を上乗せして支払う必要があります。「やっぱり売りたくない」と思ったときの負担は、買主が解除する場合の倍になるということです。契約は慎重に結んでください。
手付解除はいつまでできるか
期限は「相手方が契約の履行に着手するまで」です。ただしこの表現は曖昧なので、実務では契約書に具体的な日付を入れます。
- 契約書に「手付解除期限 ◯年◯月◯日まで」と明記するのが一般的です
- 買主の履行の着手にあたるのは、たとえば中間金の支払いやリフォームの発注です
- 売主の履行の着手にあたるのは、たとえば引き渡しの準備や測量の実施です
- 期限を過ぎると、手付解除はできません。以後は違約金の話になります
- 買主のローンが通らなかった場合は、ローン特約による白紙解除であって手付解除とは別です。この場合、手付金は買主に返します
売主として押さえておくべきは、手付解除期限とローン特約の期限の2つです。この日付を把握していないと、いつまで契約が不確定なのかが読めません。契約書を受け取ったら、まずこの2つを確認してください。
- 買主が評価するであろう点を、あわせて挙げます。
- 名古屋駅まで徒歩圏。桜通線と鶴舞線の駅も歩いて行けます
- 1997年2月築の新耐震基準。RC造10階建です
- 81㎡以上の住戸が中心。都心で家族が住める広さです
- 全住戸南向き。1フロア約4戸というゆとりのある配置です
- オートロックと宅配ボックス。三菱地所コミュニティによる管理です
ソシアルセイワ名駅北の査定に費用はかかりません。契約条件のご相談も承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
金額はお部屋と建物を見たうえで紙にしてお渡しします。契約の条件も同じ書面でご説明します。
買主になるのは当社、不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第10691号。
| 手付金 | 契約時にお渡しします。金額と手付解除期限は契約書に明記します |
| ローン特約 | ありません。自己資金で購入するため、融資が理由で白紙に戻ることがありません |
| お部屋の支度 | 何もしていただかなくて結構です。荷物を置いたままお引き渡しいただけます |
| ご負担いただく費用 | 売主様に仲介手数料をご請求することはありません |
| 引き渡したあと | 契約不適合責任を免責とする契約です。後日の費用請求はありません |
| 金額の扱い | 一度お出しした額を、あとから引き下げる交渉はいたしません |
| 未納がある場合 | 管理費や積立金が残っていても購入できます。決済日に売買代金から相殺します |
買主が当社である利点は、契約したあとの不確定要素が減ることです。ローン特約がないため、審査を理由に契約が振り出しに戻ることがありません。契約書の条項も事前にご確認いただけます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、専有面積、間取り、お住まいか空室か、売却をお考えの時期をお知らせください。
会計と規約を調べる
管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せ、管理費と積立金の額、貯まり具合、修繕の記録を確認します。学区とペットの条件も確かめます。
建物を拝見する
室内、バルコニー、共用部、駐車場を見せていただきます。所要は30分ほど。お住まいのままで結構です。
金額と契約条件をお渡しする
買取額、仲介での想定、手取りの見込み、手付金の額と手付解除期限を含む契約条件を1枚にまとめます。ここまで費用は発生しません。
契約して決済する
ご納得のうえで契約を結びます。手付金をお渡しして日程を固め、当日に残代金をお支払いして所有権をお移しいただきます。
査定のみでも構いません。契約書の条項について質問だけ、というご相談も承ります。手付解除期限やローン特約の期限は、他社と契約される場合にも必ず確認してください。
よくある質問
ソシアルセイワ名駅北の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の会社です。那古野2丁目までは車で10分ほどです
- 手付金の額と手付解除期限を、金額と同じ書面でご説明します
- ローン特約がないため、審査を理由に契約が振り出しに戻りません
- ご相談は無償です。契約条項の質問だけでも承ります
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ソシアルセイワ名駅北は那古野2丁目10-6、名古屋駅徒歩圏のRC10階建・41戸、1997年2月築です
- 手付金には証約手付・解約手付・違約手付の3つの性格があります
- 特約がなければ解約手付として扱われ、金額は代金の5％から10％が一般的です
- 売主から解除する場合は手付金の倍額の負担になります
- 契約書では手付解除期限とローン特約の期限、この2つの日付を必ず確認します
