「同じ団地で何戸も売りに出ている。うちだけ売れ残るのが怖い」
「A棟と間違えられて問い合わせが来る。そもそも棟の区別を分かってもらえない」
「3階建でエレベーターのない造り。今後どう評価されるのか知りたい」
庄内コーポラスB棟は、名古屋市西区香呑町6丁目、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩3〜4分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目、駅から徒歩1分の場所にあり、このマンションまでは歩いて数分です。
この棟の売却で最初に押さえておきたいのは、同じ星和地所の分譲で、近くにA棟があることです。売り出しの時期が重なると、同じ団地の中で買主を取り合う形になります。このページでは、その構図を先に説明したうえで、B棟固有の条件と買取の流れをご案内します。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- 庄内コーポラスB棟の建物概要
- A棟と売り出しが重なるとどうなるか
- B棟固有の条件。3階建・準工業地域・ペット可
- イブキの買取の条件
- 売り出しが重なる前に動く場合の流れ
- よくある質問
庄内コーポラスB棟の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区香呑町6丁目12番4号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩3〜4分（資料により表記が異なります）、「浄心」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 1980年11月（2026年時点で築46年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上3階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 分譲会社・施工会社 | 星和地所／鴻池組 |
| 管理会社・管理方式 | 星光ビル管理／全部委託・巡回 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 駐車場 | 敷地内に屋外平面式の駐車場あり |
| ペット | 飼育可（条件は管理規約によります） |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積と間取りは公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額、駐車場の空き、ペットの条件とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
周辺は庄内通駅の北西側で、住宅と小さな工場・事業所が混じるエリアです。県道63号沿いの商業施設と、庄内通駅前の生活利便施設が徒歩圏にあります。名古屋高速の出入口が近く、車での移動がしやすい立地です。1980年11月の完成なので、建築確認は旧耐震基準の時期にあたる可能性が高いと考えられます。
A棟と売り出しが重なるとどうなるか
庄内コーポラスは、庄内通2丁目のA棟（SRC14階建・50戸）と、香呑町6丁目のB棟（SRC3階建・50戸）に分かれています。分譲会社も管理会社も同じで、資料によっては両棟をまとめて1件として扱っているものもあります。合計100戸の団地と考えると、売却のときに次のことが起きます。
- ポータルサイトで「庄内コーポラス」と検索した買主には、A棟とB棟の両方が並んで表示されます
- 買主は同じ団地として比較し、階数・広さ・価格を横並びで見ます
- 同時期に複数戸が出ていると、先に売りたい売主から価格を下げていきます
- 階数と眺望で差が付きやすいA棟と、低層で階段中心のB棟では、買主の反応が変わります
100戸規模の団地で、築46年前後。年間に何戸かは必ず市場に出ます。仲介で売り出すなら、他の戸が出ていない時期を選ぶだけで売却期間が変わります。今どのくらい出ているかは、イブキで調べてお伝えできます。事務所が庄内通3丁目なので、このエリアの売り出し状況と成約の動きは日常的に見ています。
買取であれば、この競争そのものが関係なくなります。買主がイブキに確定しているので、他の戸が何戸出ていても価格と期日は動きません。「隣の部屋が安く出たから下げてほしい」と言われることもありません。
B棟固有の条件。3階建・準工業地域・ペット可
買主が慎重になる点
- 地上3階建のため、エレベーターがない造りであることが多い階数です。2階・3階の部屋は、高齢の買主や小さいお子さんのいる世帯から敬遠されることがあります。
- 1980年11月の完成で、建築確認は旧耐震基準の時期にあたる可能性が高いと考えられます。買主が使える住宅ローンの選択肢が狭くなることがあります。
- 準工業地域のため、周囲に工場や事業所が立地できます。音や車両の出入りを気にする買主がいます。
- 築46年で、給排水管や給湯器の更新時期を過ぎている部屋が多くなります。
買主に評価される点
- 庄内通駅まで徒歩3〜4分。鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしで出られます。
- ペット飼育可。分譲マンションでペットを飼える棟は限られ、一定の買主に確実に刺さる条件です。
- 3階建で世帯数のわりに敷地が広く、屋外平面式の駐車場があります。機械式のような更新費用がかかりません。
- 1階の部屋は階段の上り下りがなく、ペットとの生活や高齢の方の住まいとして説明しやすくなります。
- SRC造の躯体で、低層ながら頑丈な設計です。
イブキが自社で買い取れるのは、買い取ったあとに賃貸として運用する選択肢を持っているからです。駅徒歩4分でペット可という条件は、賃貸市場では希少で、借り手が付きやすくなります。売却市場で評価が伸びにくい部屋でも、賃貸の目線を足すと買える金額が変わります。
庄内コーポラスB棟の査定は無料です。今どのくらい売りに出ているかもあわせてお伝えします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社の資金で購入するので、仲介手数料はかかりません。
| 室内の状態 | 室内は手を入れずにお渡しください。工事も清掃も必要ありません |
| 残置物 | 家具・家電・日用品が残っていても、そのまま引き取ります |
| 契約不適合責任 | 免責。引き渡し後に不具合が出ても売主様に請求しません |
| ペットを飼っていた部屋 | 臭いや傷があってもそのままで構いません。原状回復は不要です |
| 他の戸の売り出し状況 | 何戸出ていても価格は変わりません。値下げ交渉もありません |
| 管理費・積立金の滞納 | 決済時に売買代金から精算します |
| 引き渡し日 | 売主様の都合に合わせます。契約から数か月先でも構いません |
仲介で売れた場合との差額は、こちらが負担する改修費と、次に貸すか売るかが決まるまでの期間にあたります。ただし同じ団地で複数戸が競合している時期は、仲介で売り出しても最初の価格では決まらず、値下げを重ねることになります。最終的にいくらで着地するかを含めて比べてください。
売り出しが重なる前に動く場合の流れ
ご相談
棟（B棟）、階数と部屋番号、おおよその広さ、居住中か空室かをお知らせください。A棟と混同されやすいので、棟名だけ正確にお伝えいただければ十分です。
売り出し状況の確認
庄内コーポラスのA棟・B棟で、今どのくらいの戸数が市場に出ているか、いくらで出ているかを調べます。仲介で売る場合の時期の判断材料になります。
現地確認（1回・30分程度）
室内と共用部を拝見します。事務所から歩いて数分なので、ご都合の良い時間に伺えます。管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せます。
価格のご提示
買取価格と、仲介で売り出した場合の想定価格・想定期間を書面でお渡しします。2で調べた売り出し状況も同じ書面で説明します。ここまで無料です。
契約・決済
手付金をお渡しして引き渡し日を確定し、残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。相続登記が未了の場合は司法書士を手配します。
最短では、ご相談から決済まで2〜3週間です。相続登記が済んでいない場合や住宅ローンの残債がある場合は、司法書士や金融機関との調整で1〜2か月かかることがあります。その段取りもこちらで組みます。
よくある質問
庄内コーポラスB棟の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目、駅徒歩1分。マンションから歩いて数分の不動産会社です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 他の戸が何戸出ていても、価格と期日は動きません
- 査定は無料です。ご覧になって見送られても請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 庄内コーポラスB棟は庄内通駅徒歩3〜4分のSRC3階建・50戸、1980年11月築の分譲マンションです
- 同じ星和地所の分譲でA棟（14階建・50戸）が近くにあり、売り出しが重なると横並びで比較されます
- 3階建・準工業地域・旧耐震の時期という条件は買主の確認点になります
- 一方でペット飼育可と平面駐車場は、売却でも賃貸でも効く条件です
- 買取は他の戸の売り出し状況に左右されず、価格と期日が先に確定します
