「登記を取ろうとしたら、住所では出てこないと言われた」
「郵便物の宛先と、権利証に書いてある住所が違う」
「『字（あざ）』が付く住所なので、書類のたびに書き方に迷う」
真栄マンション稲生町が建つのは、名古屋市西区稲生町字杁先2200番134号。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて13分ほどの場所です。当社の事務所は庄内通3丁目、自転車で行ける範囲にあたります。
不動産には、郵便などに使う「住居表示」と、登記に使う「地番」という2つの表し方があります。この2つは一致することもあれば、まったく違うこともあります。売却の手続きで最初につまずくのがこの点です。買取の金額はここには記載していません。住戸の条件で変わるため、拝見してから書面でお出しします。
この記事の内容
- 真栄マンション稲生町の建物概要
- 住居表示と地番は別のもの
- 登記を取るときに必要なもの
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
真栄マンション稲生町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200-134（「稲生町2200番134号」と表記する資料もあります） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩13分（資料により14分・15分）／同「庄内緑地公園」駅 徒歩17〜19分／東海交通事業城北線「小田井」駅 徒歩30分 |
| 築年月 | 1986年10月（2026年時点で築40年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積・間取り | 68.48㎡〜82.37㎡（約64㎡からとする資料もあります）／3LDK・4LDK |
| 管理形態 | 自主管理（管理会社は置いていません） |
| 設備 | エレベーターあり／駐車場あり／駐輪場・バイク置場 |
| 分譲会社・施工会社 | 真野産業（真栄産業とする資料もあります）／東洋建設（設計：玉岡設計） |
| 敷地面積・土地権利 | 1,275.81㎡／所有権 |
| その他 | 全戸南向きの配置、外壁はブラウン系タイル貼りです |
駅までの所要時間、専有面積の幅、分譲会社の社名は出典ごとに記載が違います。用途地域についても第二種住居地域、第一種住居地域、準住居地域と記載が分かれており、確定できませんでした。ペット飼育の可否は「不可」とする資料と「相談可」とする資料の両方があり、駐車場の形式も確かめられていません。管理費と積立金の額、積立金の貯まり具合、修繕の記録とあわせて、査定の際に管理組合の書類で確認いたします。1986年10月の完成なので、新耐震基準の建物です。学区も名古屋市の通学区域一覧で確かめます。
稲生町は庄内通駅の北西側です。資料ではファミリーマート名西稲生店まで約103m、マックスバリュグランド名西店まで約780m、イオンタウン名西まで約792m、江向公園まで約467mと記載されています。この棟は管理会社を置かない自主管理なので、書類の保管先は管理組合の理事の方になります。
住居表示と地番は別のもの
2つの表し方の違いを整理します。
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 住居表示 | 郵便物を届けるための表し方です。「◯丁目◯番◯号」という形になります。市町村が定めます |
| 地番 | 土地一筆ごとに法務局が付けた番号です。「◯番◯」という形で、登記に使います |
住居表示が実施された地域では、この2つが別々になります。実施されていない地域では、地番がそのまま住所として使われます。「字（あざ）」が残っている地域は、住居表示が実施されていないことが多く、住所と地番が一致している場合があります。
この棟の住所は「稲生町字杁先2200-134」という形です。「2200-134」が地番に由来する番号と見られますが、住居表示が実施されているかどうかで扱いが変わります。登記事項証明書を請求するときは、地番で指定する必要があるため、ここを確かめてから動くと二度手間になりません。
登記を取るときに必要なもの
売却では登記事項証明書が必ず要ります。取得の手順は次のとおりです。
- 権利証（登記識別情報）か、固定資産税の納税通知書を見る。ここに地番が書かれています
- 手元にない場合は、法務局の窓口で「ブルーマップ」を見ると住居表示から地番が引けます
- 市役所や区役所に問い合わせても、地番を教えてもらえることがあります
- マンションの場合、一棟の建物全体と、自分の専有部分の両方が登記されています。専有部分の家屋番号も必要です
- 家屋番号は「◯番◯の◯◯◯」という形で、部屋番号と一致しないことがあります
- オンライン（登記情報提供サービス）でも取得できますが、やはり地番か家屋番号の指定が要ります
売主様ご自身で取っていただく必要はありません。当社が査定するときに取り寄せます。ただし権利証や納税通知書が手元にあれば、地番の特定が早く済みます。
- 買主の目線で見た、この棟の良さも挙げておきます。
- 庄内通駅まで徒歩13分。鶴舞線で伏見・丸の内へ乗り換えなしです
- 1986年10月築の新耐震基準。RC造8階建です
- 68㎡から82㎡の3LDK・4LDK。全戸南向きの配置です
- 敷地1,275.81㎡に32戸というゆとりのある構成です
- コンビニまで約100m、イオンタウン名西まで約790mです
真栄マンション稲生町の査定に費用はかかりません。登記の取り寄せからお手伝いします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
金額はお部屋と建物を見たうえで紙にしてお渡しします。書類が揃う前でもご相談を受けられます。
買い取るのは当社そのもの、不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 登記の取り寄せ | 地番の特定から当社が行います。権利証が見つからなくても進められます |
| 自主管理であること | 金額を下げる理由にはいたしません。書類の確認に少し日数をいただきます |
| お部屋の支度 | 不要です。家具や家財を置いたままお引き渡しいただけます |
| ご負担いただく費用 | 売主様から仲介手数料を頂戴することはありません |
| 引き渡したあと | 契約不適合責任は免責で契約します。補修費のご請求はありません |
| 金額の扱い | 紙にした額を後から引き下げることはいたしません |
| 未納がある場合 | 管理費や積立金が残っていても購入できます。決済日に売買代金から相殺します |
自主管理の棟では、書類が理事の方のお宅に保管されていることがあります。連絡先が分からない場合も、こちらで建物から辿ります。手続きに時間がかかるため、売却をお考えの段階で早めにご相談いただくほうが有利です。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、専有面積、間取り、お住まいか空室かをお知らせください。権利証や納税通知書がお手元にあれば、地番の特定が早く済みます。
地番を特定して登記を取る
権利証か納税通知書、なければ法務局のブルーマップで地番を確かめ、一棟の建物と専有部分の登記事項証明書を取り寄せます。
管理組合に照会する
自主管理の棟なので、理事の方または書類の保管者に連絡し、管理費と積立金の額、貯まり具合、修繕の記録を確認します。
建物を見て紙をお渡しする
室内、共用部、駐車場を拝見したうえで、買取額、仲介での想定、手取りの見込み、根拠にした取引事例を1枚にまとめます。ここまで無償です。
契約と決済
ご納得のうえで契約を結びます。手付金をお渡しして日程を固め、当日に残代金をお支払いして所有権をお移しいただきます。
査定のみでも構いません。取り寄せた登記は売主様にもお渡ししますので、他社にご相談される際もそのままお使いいただけます。
よくある質問
真栄マンション稲生町の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目に事務所があります。稲生町までは自転車で行ける範囲です
- 地番の特定から登記の取り寄せまで当社が行います
- 自主管理の棟でも、書類の取り寄せからお手伝いします
- ご相談は無償です。取り寄せた登記はお手元にもお渡しします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 真栄マンション稲生町は稲生町字杁先2200-134、庄内通駅徒歩13分のRC8階建・32戸、1986年10月築です
- 不動産には郵便用の「住居表示」と、登記用の「地番」という2つの表し方があります
- 登記事項証明書を取るには地番の指定が必要です。住所では請求できません
- 地番は権利証か固定資産税の納税通知書、法務局のブルーマップで分かります
- マンションでは専有部分の家屋番号も必要で、部屋番号とは一致しません
