志賀本通シティハウスの売却・買取｜名古屋市北区辻本通・SRC15階建44戸・住友不動産

志賀本通シティハウスは、名古屋市北区辻本通3丁目18番にある分譲マンションです。2001年1月から2月の竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数44戸。住友不動産が分譲し、鴻池組が施工しました。管理は住友不動産建物サービスが行っています。

名鉄小牧線・地下鉄上飯田線の上飯田駅まで徒歩8分から9分、地下鉄名城線の志賀本通駅まで徒歩12分。

この時期のマンションは、社宅や資産として法人名義で取得された例があります。個人が売る場合と手続きが変わりますので、何が必要かを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

辻本通3丁目は、上飯田駅の西側にあたる一帯です。上飯田線で平安通まで1駅、名城線に乗り換えて栄まで10分ほど。名鉄小牧線で犬山方面にも出られます。周辺は住宅地で、スーパーと学校が徒歩圏にあります。

15階建てで44戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。2001年竣工なので新耐震基準にあたります。分譲した住友不動産と管理を行う住友不動産建物サービスは同じ系列です。

売買の流れそのものは個人と同じです。変わるのは意思決定と書類です。

誰が決めるか

会社の財産を処分するので、社内の手続きが要ります。定款や取締役会規程で、不動産の処分に取締役会の決議が必要と定められている会社があります。その場合、決議を経ていない売買は後で問題になります。

税の扱いが違います

個人の譲渡所得とは計算の仕組みが違い、法人税の中で処理されます。売却益も損失も、その事業年度の他の損益と合わせて計算されます。個人向けの居住用財産の特例は適用されません。

消費税がかかることがあります

法人が売主の場合、建物部分に消費税が課されることがあります。課税事業者かどうかで扱いが変わります。売買代金の内訳をどう定めるかにも関わるので、事前に税理士へ確認します。

個人の売却より書類が増えます。

社内で先に決めておくこと

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業で、社宅の手配も扱っています。法人が保有する住戸の事情は日常的に見ています。上飯田駅から歩ける立地の44戸の棟は、賃貸の募集でも説明しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

取締役会の決議は必要ですか。

取締役会設置会社では、重要な財産の処分にあたる場合に必要です。定款や規程で金額の基準が定められていることがあります。まず社内でご確認ください。

個人の特例は使えますか。

使えません。居住用財産の特例は個人向けの制度です。法人の売却は法人税の中で処理されます。

消費税はかかりますか。

課税事業者であれば、建物部分に課されることがあります。売買代金の内訳の定め方にも関わるので、税理士にご確認ください。

社宅として社員が住んでいます。

そのままお受けします。入居者への通知の段取りもご案内します。退去をお願いする必要はありません。

名称は志賀本通ですが、志賀本通駅は近いですか。

徒歩12分あります。最寄りは上飯田駅で徒歩8分から9分です。募集の資料では両方を並べて書きます。