志賀住宅の売却・買取｜名古屋市北区志賀町・1974年築

志賀住宅は、名古屋市北区志賀町5丁目10番にある分譲マンションです。1974年竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数88戸。名古屋市住宅供給公社が分譲し、石黒組が施工しました。管理会社は資料によって記載が異なるため、査定時に確認します。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩11分から12分、黒川駅からも同じくらいの距離です。敷地は4,000平方メートルを超え、四方を道路に囲まれた開放的な立地で、全戸南向きとされています。

築50年を超える建物で、買主が最も気にするのが給水と排水の配管です。配管には共用部分と専有部分があり、どちらがどこまで替わっているかで説明の内容が変わります。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀町5丁目は、志賀本通駅と黒川駅の間にあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られます。同じ志賀町には公的な組織が分譲した住宅が多く、落ち着いた住宅地です。

7階建てで88戸という構成なので、1フロアあたり12戸前後。横に長い建物で、全戸が南を向いています。四方を道路に囲まれた敷地は、日当たりと風通しに恵まれた条件です。1974年の竣工なので旧耐震基準の時期の建物にあたります。

名称について

「志賀住宅」という名称は、同じ名前の不動産会社があるため、検索すると会社の情報が出てくることがあります。この棟は志賀町5丁目10番の分譲マンションです。

マンションの配管は、各階を縦に通る管と、そこから各住戸に枝分かれする管に分かれます。

築50年を超える棟の配管

配管は建物の躯体より寿命が短く、30年から40年で更新や更生の工事が検討されます。築52年の棟であれば、共用の配管は何らかの工事が行われているか、計画されているはずです。その内容と時期を、議事録と修繕の履歴で確認します。

住戸の中の配管

共用の配管が替わっていても、住戸の中の配管は所有者の判断に任されていることがあります。リフォームの際に交換した住戸と、分譲当時のままの住戸が混在します。ご所有の住戸がどちらかを確認することが、説明の出発点です。

配管の状態は、目に見えないだけに、わかっていることを正確に伝えることが大切です。

床を開けないとわからないこともあります

住戸の中の配管は、床や壁の下にあるため、見ただけでは状態がわかりません。水回りの点検口から見える範囲を確かめ、それ以上は改修の際に確認する、という伝え方が現実的です。

全戸南向き、88戸という規模

配管の心配はあっても、全戸南向きで敷地が広く、四方が道路に面しているという条件は、この棟ならではの強みです。改修を前提に買う方にとっては、住環境の良さが決め手になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。全戸南向きで日当たりの良い住戸は、室内を整えれば賃貸でも選ばれます。配管の交換を含めた改修の費用も自社で見積もれます。だからこの棟は買えます。

配管が古いと売れませんか。

売れます。わかっていることを正確に伝えれば、買主は改修の費用を見積もって判断します。

共用の配管は替えてあります。

議事録で工事の時期と内容を示します。住戸の中の配管が替わっているかは別に確認します。

住戸の中の配管がどうなっているかわかりません。

わからないと伝えて構いません。点検口から見える範囲を確かめ、それ以上は改修の際の確認になります。

過去に上の階から水漏れがありました。

告知が必要です。いつ、どう直したかをあわせて伝えます。

管理会社はどこですか。

資料によって記載が異なります。査定の際に管理組合へ確認します。