シェルモール楠の売却・買取｜名古屋市北区如意・1996年築

シェルモール楠は、名古屋市北区如意1丁目178番にある分譲マンションです。1996年竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数32戸。貝沼建設と安藤産業が分譲し、長瀬組が施工、管理はミソノサービスが行っています。

城北線の味美駅から徒歩19分から24分ほどで、車を使う世帯の多い地域です。70平方メートル台から90平方メートル台の住戸があります。

この棟の敷地は、所有権ではなく定期借地権です。資料によれば、借地の期間は2054年9月に満了する予定です。定期借地権の棟は、期間の残りが価格と買主の判断に大きく関わります。仕組みと売り方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

如意1丁目は、北区の北部、楠や六が池町に近い一帯です。北へ進むと春日井市に入ります。戸建てと集合住宅が並ぶ住宅地で、車で暮らす世帯が多い地域です。

5階建てで32戸という構成なので、1フロアあたり6戸から7戸。1996年の竣工なので新耐震基準にあたります。ご家族向けの広さの住戸が中心です。

名称と所在地

棟名に「楠」と付いていますが、所在地は如意1丁目です。北区には名称に楠が付く棟が多いため、住所で確定させます。

定期借地権は、期間を決めて土地を借りる権利で、期間が終われば更新されずに土地を地主に返します。

所有権のマンションとの違い

所有権のマンションは、建物が古くなっても土地の持分が残ります。定期借地権のマンションは、期間の満了とともに住まいそのものがなくなります。その代わり、分譲時の価格は所有権のものより抑えられていました。

2054年という時期

資料どおり2054年9月に満了するなら、2026年の時点で残りはおよそ28年です。残りの年数が短くなるほど、買主にとって住める期間が短くなり、価格も下がっていきます。

定期借地権の住戸を売るときは、所有権の住戸より確認することが多くなります。

買主の層

残りの期間を理解したうえで、手頃な価格で住まいを得たい方が買主になります。ローンを組まずに買う方、残りの期間を自分の暮らしの長さと比べて判断する方が中心です。

地代と管理費の合計で見られます

定期借地権の住戸では、買主は管理費と積立金に地代を加えた毎月の支払いの合計で判断します。この合計が、同じ地域の所有権の住戸の管理費と比べてどうか、賃貸の家賃と比べてどうかが検討の材料になります。月々の支払いの内訳を一覧にしておくと、買主は自分の家計に当てはめて考えやすくなります。

広告での表示

広告では、土地の権利が定期借地権であること、満了の時期、地代の額を必ず表示します。所有権の住戸と同じように見せることはできません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。定期借地権の住戸でも、残りの期間の間は賃貸として運用できます。車を使うご家族の賃貸需要がある地域です。だからこの棟は買えます。

借地のマンションでも売れますか。

売れます。定期借地権の住戸も売買できます。残りの期間を踏まえて価格が決まります。

借地の期限が来たらどうなりますか。

定期借地権は更新されず、建物を取り壊して土地を地主に返すのが原則です。

地代は買主に引き継がれますか。

引き継がれます。買主は月々の地代を払い続けます。

地主の承諾は必要ですか。

契約の内容によります。多くは不要とされていますが、借地の契約書で確認します。

いつ売るのがよいですか。

残りの期間が短くなるほど売りにくくなります。迷っているなら早めに判断するほうが選択肢が残ります。