シャンホーム平安の売却・買取｜名古屋市北区平安・築53年・駐車場なしの28戸

シャンホーム平安は、名古屋市北区平安2丁目21番74号にある分譲マンションです。1973年12月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数28戸。専有面積は30㎡台から60㎡台まで幅があります。分譲はシャンホーム、施工は間宮建設、管理は自主管理です。敷地内に駐車場はありません。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩5分から6分。大曽根駅まで徒歩8分から9分で、JR中央本線と名鉄瀬戸線も使えます。用途地域は準工業地域、土地の権利は所有権です。

築53年という年数から、住宅ローンが使えないと聞かされる方が多くいらっしゃいます。正確に言うと、使える金融機関が減るというだけで、資金の調達方法はほかにもあります。買主の選択肢を知っておくと、売り方が変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内と管理の状況を確認したうえで、書面にしてお出しします。

平安2丁目は、平安通駅と大曽根駅のちょうど間にあたります。どちらへも歩けるため、使える路線は地下鉄2線、JR中央本線、名鉄瀬戸線、ゆとりーとラインと幅があります。北区役所は平安通駅の近くです。

買い物は駅前のスーパーと商店街で足ります。大曽根まで歩けば商業施設もそろい、ナゴヤドームも徒歩圏です。専有30㎡台から60㎡台という構成は、単身から二人暮らし、小さな家族までが対象になる帯です。

「住宅ローンが組めない」と一括りにされがちですが、実際にはいくつかの道があります。順に見ます。

1. 築年数の制限が緩い金融機関を探す

多くの金融機関は、鉄筋コンクリート造の法定耐用年数47年を基準に融資期間を決めます。ただしすべてがそうではありません。建物の残存年数ではなく、担保としての土地の評価や、借入する人の返済能力を重く見る金融機関もあります。地元の信用金庫がこれにあたることがあります。

2. リフォーム一体型のローンを使う

購入代金とリフォーム費用をまとめて借りる商品です。築古の物件を買って直して住む、という買い方に合わせて設計されており、築年数の制限が通常の住宅ローンより緩い場合があります。買主から相談があれば、こちらの選択肢を示せます。

3. 現金で買う層に出す

自己資金で買う個人、投資として買う方、直して売り直す事業者。専有30㎡台の住戸であれば、そもそもローンの面積要件を満たさないことも多く、この層が中心になります。

4. 親族からの資金援助

住宅取得等資金の贈与には非課税の特例がありますが、築年数や耐震性の要件が絡みます。使えるかどうかは個別の判断になるため、税理士へ確認していただく前提でご案内します。

敷地内に駐車場がないという条件は、はっきりした弱点です。ただし、この立地では致命傷になりません。

もうひとつ、この棟は住戸の面積差が大きい点に注意が必要です。30㎡台と60㎡台では、買主も価格帯も違います。同じ棟の成約事例を持ってくるとき、面積帯が違えば参考になりません。査定書に面積が書かれているかを確認してください。

正直に申し上げると、築53年、自主管理の可能性、駐車場なしという3つが重なる棟は、仲介で一般の買主を探すと時間がかかります。急いでいないなら待つ選択もありますが、空室のまま管理費と積立金を払い続けるなら、その期間も費用です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通と大曽根の両方が歩ける立地なら、専有30㎡台でも借り手は付きます。売買市場で買主が限られる棟でも、賃貸の目線があるため評価できます。

築53年でも住宅ローンは組めますか。

組める金融機関はあります。建物の残存年数より、土地の評価や借入する人の返済能力を重く見るところがあるためです。地元の信用金庫などが該当することがあります。ただし選択肢は限られます。

リフォーム一体型ローンとは何ですか。

購入代金とリフォーム費用をまとめて借りる商品です。築古の物件を直して住む買い方を想定しているため、通常の住宅ローンより築年数の制限が緩い場合があります。買主が使う商品なので、売主が手続きすることはありません。

自主管理かどうか分からないのですが。

管理費の引き落とし先の名義で判別できます。管理会社名なら委託、管理組合名義なら自主管理の可能性が高くなります。査定のときにこちらで確認します。

駐車場がないことは、はっきり書くべきですか。

書いてください。隠したまま進めると、内見や重要事項説明の段階で判明し、心証を損ねます。近隣の月極の場所と月額まで添えれば、商談は続きます。

売るまでにどのくらいかかりますか。

仲介で一般の買主を探す場合、この条件だと半年以上かかることもあります。買取であれば、資料がそろってから2週間から1か月が目安です。急ぐ事情があるかどうかで選んでください。