セレニデ名城の売却・買取｜名古屋市北区駒止町・1991年築

セレニデ名城は、名古屋市北区駒止町2丁目123番にある分譲マンションです。1991年3月竣工、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数7戸。シンエイホームが分譲し、鵜飼組が施工、管理は名建設計が行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩6分。北区の分譲マンションの中でも、最も小さい部類の棟です。

総戸数がとても少ない棟では、買主の住宅ローンの審査で、建物そのものの条件が見られることがあります。どこが見られ、売主として何を準備できるかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

駒止町2丁目は、黒川駅の西側、堀川と庄内川の間にあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られ、国道41号も近い位置です。戸建てと小規模な集合住宅が混じる住宅地です。

4階建てで7戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。北区の分譲マンションの中でも極めて小さな規模です。1991年の竣工なので新耐震基準にあたります。

「名城」という名称

棟名に「名城」とありますが、所在は駒止町で、最寄りは黒川駅です。名城公園駅や名城線と結びつけて探す買主もいるため、広告では住所と黒川駅を先に書きます。

住宅ローンの審査では、借りる人の返済能力とあわせて、担保となる住戸の価値も見られます。小さな棟では、後者で慎重になる金融機関があります。

金融機関によって基準が違います

すべての金融機関が同じ判断をするわけではありません。ある銀行で断られても、別の金融機関では通ることがあります。買主の事前審査の段階で、この棟の条件を伝えたうえで金融機関を選んでもらうと、あとで審査が止まる事態を避けられます。

金融機関の判断そのものは変えられませんが、判断に必要な資料を揃えておくことはできます。

管理費と積立金の水準

7戸で共用部を維持するため、1戸あたりの管理費と積立金は、大きな棟より高めになることがあります。買主の金融機関は、この毎月の負担も返済の比率に含めて審査します。月額を先に示しておくと、買主が自分で借りられる額を見当づけやすくなります。

7戸という規模の良さ

戸数が少ないことは、不利な面ばかりではありません。住人同士の顔が見える、共用部の使い方で揉めにくい、静かに暮らせる。こうした点を評価する買主もいます。内見のときに住み心地として伝えられるようにしておきます。

仲介と買取の選び方

ローンの審査が読みにくい棟では、仲介で売り出しても、申込みの後に審査で話が止まることがあります。確実に進めたい場合は、融資を使わない買取を選ぶ方法があります。仲介で売り出しながら、買取の金額を先に確認しておくこともできます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩6分という立地は、賃貸の募集にそのまま使えます。小さな棟の静かさは、賃貸でも好まれる条件です。だからこの棟は買えます。

7戸しかないマンションでも売れますか。

売れます。ただし金融機関によっては融資に慎重になるため、資料を揃えて買主の審査に備えます。

買主がローンを組めないことはありますか。

総戸数や管理の状態を理由に、融資の対象外や条件付きにする金融機関があります。基準は金融機関によって違います。

売主が準備できることはありますか。

管理規約、議事録、長期修繕計画、積立金の残高、重要事項調査報告書を売り出しの前に揃えておきます。

小さい棟の良い点はありますか。

住人同士の顔が見える、共用部で揉めにくい、静かに暮らせるといった点を評価する買主もいます。

名城公園駅が最寄りですか。

最寄りは黒川駅で徒歩6分です。棟名に名城とありますが、所在は駒止町です。