「親から相続した星和庄内コーポラスの部屋、住む予定がないのでそのまま手放したい」
「築45年で買い手がつくのか不安。リフォームしてから売らないとだめ？」
「仲介で何か月も待つより、期日を決めて確実に売りたい」
庄内コーポラスA棟（分譲会社の名前から「星和庄内コーポラス」と呼ばれることもあります）は、名古屋市西区庄内通2丁目、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩3分の分譲マンションです。不動産のイブキは同じ庄内通3丁目、駅から徒歩1分の場所にあります。歩いて数分の距離にあるこのマンションについて、仲介で売る場合と、イブキが直接買い取る場合の両方をご案内します。
先にお伝えしておくと、買取価格はこのページには載せていません。お部屋の階数・向き・室内の状態・管理費や修繕積立金の状況で金額が変わるため、現地を拝見したうえで書面でご提示します。査定は無料で、査定後に売らない選択をされても費用はかかりません。
この記事の内容
- 庄内コーポラスA棟の建物概要
- 売る前に知っておきたい、このマンションの弱みと強み
- 仲介で売る場合と、イブキの買取の違い
- 買取が向いているケース
- 買取の流れと期間
- よくある質問
庄内コーポラスA棟の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区庄内通2丁目11番 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩3分 |
| 築年月 | 1981年5月（2026年時点で築45年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上14階建 |
| 総戸数 | 50戸（棟内に店舗部分あり） |
| 専有面積の目安 | 約71㎡〜約100㎡、2LDK〜4LDK |
| 分譲会社・施工会社 | 星和地所／鴻池組 |
| 管理会社・管理方式 | 星光ビル管理／巡回管理 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
| 駐車場・ペット | 敷地内に屋外平面式・屋内平面式の駐車場あり／ペット飼育可（条件あり） |
上記は分譲当時の資料や公開情報をもとにまとめたものです。管理方式や駐車場の空き状況、ペットの規約は現在の管理規約で変わっている場合があります。正確な内容は管理会社の発行する重要事項調査報告書で確認し、査定時にこちらでも取り寄せます。
周辺は、庄内通駅の南側で、県道63号沿いの商業地域です。マックスバリュ グランド名西店とイオンタウン名西が徒歩2分、小林病院が徒歩3分と、日常の買い物と通院が徒歩圏で済みます。学区は庄内小学校（徒歩13分）・名塚中学校（徒歩11分）です。名古屋高速6号清須線の出入口が目の前にあり、車で名古屋駅方面・一宮方面へ出やすい立地です。
売る前に知っておきたい、このマンションの弱みと強み
買い手の立場で見たときに、このマンションがどう評価されるかを正直に書きます。弱みを先に把握しておくと、仲介で売るか買取にするかの判断がしやすくなります。
買い手が慎重になる点
- 築45年という築年数。名古屋市西区で売り出される中古マンションの中でも古い部類に入り、購入検討者の多くはまず築浅の物件と比較します。
- 1981年5月の完成です。新耐震基準は1981年6月1日以降の建築確認から適用されるため、このマンションの建築確認は旧基準の時期にあたる可能性が高いと考えられます。旧耐震の場合、買主が使える住宅ローンの選択肢が狭くなることがあり、これが仲介での売却期間を長くする要因になります。
- 洪水浸水想定区域内に位置します。ハザードマップの説明は売買時に必須なので、買主は必ずこの点を確認します。
- 高速道路の出入口が目の前にあること、棟内に店舗部分があることは、静かな住環境を求める買主にはマイナスに映ることがあります。
- 管理方式が巡回のため、常駐管理のマンションと比べると、管理状態を気にする買主から質問が出やすい点です。
買い手に評価される点
- 庄内通駅から徒歩3分。西区で駅徒歩3分以内の中古マンションは多くありません。
- 専有面積が約71㎡〜約100㎡と広く、同じ築年代のマンションによくある50㎡台の部屋と比べて、家族向けに需要があります。
- スーパー・ショッピングモール・病院がすべて徒歩3分以内に揃っています。
- 鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建で、上層階からの眺望が取れる部屋があります。
- ペット飼育可の規約は、築年数にかかわらず一定の買主に選ばれる理由になります。
まとめると、立地と広さは強いが、築年数と耐震基準の時期が買主のローン審査に影響する、というマンションです。仲介で売る場合は「現金で買える買主」か「旧耐震でも融資を出す金融機関を使える買主」を待つ形になりやすく、売却期間が読みにくくなります。
仲介で売る場合と、イブキの買取の違い
イブキは仲介も買取もどちらも承ります。どちらが得かは売主様の事情で変わるので、違いを表にしました。
| 仲介で売る | イブキが直接買い取る | |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の個人（探すところから始まる） | 不動産のイブキ（伊吹株式会社） |
| 売却までの期間 | 買主が見つかるまで。このマンションの場合は数か月から1年以上かかることもあります | 最短で査定から2〜3週間で決済まで進めます |
| 価格 | 相場に近い金額を狙えます | 仲介より低くなります。その分、期間と手間がかかりません |
| 内見対応 | 買主候補が来るたびに必要 | イブキの現地確認1回のみ |
| 仲介手数料 | かかります | かかりません（イブキが買主のため） |
| リフォーム・残置物 | 状態によっては片付けや修繕を求められます | 現状のまま。家具や荷物が残っていても引き取ります |
| 契約不適合責任 | 引き渡し後に不具合が見つかると売主が責任を負う場合があります | 免責で契約します |
| 近隣への周知 | 広告を出すので知られやすい | 広告を出さないので知られにくい |
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
ご提示した金額で売るかどうかは、その場で決めていただく必要はありません。仲介で売り出す場合の想定価格もあわせてお伝えするので、両方を見て選んでください。
庄内コーポラスA棟の売却・買取のご相談は無料です。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）買取が向いているケース
過去のご相談から、買取を選ばれた売主様に共通していた事情です。当てはまるものがあれば、買取を前提にご相談いただくのが早いと思います。
- 相続で所有者になったが、遠方に住んでいて片付けや内見の立ち会いに来られない
- 室内が古く、リフォーム費用をかけずにそのまま手放したい
- 住み替え先の入居日が決まっていて、その日までに売却を終えたい
- 住宅ローンの返済が難しくなり、残債より低い金額での売却（任意売却）を検討している
- 売却のあとに賃貸へ移る予定で、部屋探しも同じ会社に任せたい
- 管理費や修繕積立金の滞納があり、仲介で売り出しにくい
最後の2つはイブキに特有の強みです。イブキは賃貸仲介が本業なので、売却後の住まいを同時に探せます。高齢の方の施設入居前の売却、離婚後の住み替え、生活保護の申請を控えた持ち家の処分など、「売ったあとどこに住むか」まで一緒に考えます。任意売却は債権者との調整が必要で、期日が決められているケースが多いため、買主が確定している買取のほうが進めやすい場面が多いです。
買取の流れと期間
ご相談（電話・フォーム・LINE）
部屋番号か階数、おおよその間取り、居住中か空室かをお知らせください。登記簿はこちらで取得するので、書類の準備は不要です。
現地確認（1回・30分程度）
室内と共用部を拝見します。居住中でも構いません。あわせて管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せます。
買取価格のご提示（現地確認から3営業日以内）
買取価格と、仲介で売る場合の想定価格を書面でお渡しします。ここまでは無料で、断っていただいて構いません。
売買契約
契約不適合責任は免責、残置物はそのままの条件で契約します。手付金はこの日にお渡しします。
決済・引き渡し
残代金のお支払いと所有権移転を同日に行います。引き渡し日はご希望に合わせて調整でき、契約から1か月以上先でも対応します。
最短では、ご相談から決済まで2〜3週間です。相続登記が済んでいない場合や、住宅ローンの残債がある場合は、金融機関や司法書士との調整で1〜2か月かかることがあります。その場合の段取りもこちらで組みます。
よくある質問
庄内コーポラスA棟の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目、駅徒歩1分。マンションから歩いて数分の不動産会社です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 査定は無料。査定後にお断りいただいても費用はかかりません
- 売却後の住まい探し（賃貸）もあわせてご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 庄内コーポラスA棟は庄内通駅徒歩3分・SRC14階建・50戸、1981年5月築の分譲マンションです
- 立地と広さは強い一方、築45年・旧耐震の時期・浸水想定区域が仲介での売却期間を長くする要因になります
- イブキは同じ庄内通3丁目にあり、仲介でも買取でも対応します
- 買取は現状のまま・仲介手数料なし・契約不適合責任免責で、最短2〜3週間で決済できます
- 買取価格は現地確認のあと書面でご提示し、仲介での想定価格もあわせてお伝えします
- 相続・遠方・任意売却・売却後の賃貸探しなど、事情に合わせてご相談ください
