ロイヤルクレスト志賀公園の売却・買取｜名古屋市北区中丸町・2006年築

ロイヤルクレスト志賀公園は、名古屋市北区中丸町3丁目2番4号にある分譲マンションです。2006年竣工、鉄筋コンクリート造11階建、総戸数92戸。丸美産業が分譲し、長谷工コーポレーションが施工、管理は丸美総合管理が行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩15分。市バスの中丸町停からは徒歩3分です。専有面積は71.19平米から111.54平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。

92戸という規模の棟では、同じ時期に複数の住戸が売りに出ることがあります。買主から見れば同じ建物の中での選択になるため、売り方に工夫が要ります。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中丸町3丁目は、北区の西寄り、志賀公園の近くにあたる一帯です。地下鉄の駅からは距離がありますが、市バスの停留所が近く、戸建てと集合住宅が混じる住宅地です。

11階建てで92戸という構成なので、1フロアあたり8戸から9戸。北区の分譲マンションの中では規模の大きい部類に入ります。専有面積の幅が広く、70平米台から110平米台まで複数のタイプがあると記録されています。

「ロイヤルマンション志賀公園」とは別の建物

金城町3丁目に「ロイヤルマンション志賀公園」（1999年築・34戸）があります。どちらも丸美産業の分譲ですが、所在地も竣工年も戸数も違う別の建物です。売り出しの資料を探すときは名称を最後まで確かめてください。

規模の大きい棟では、同じ時期に2戸、3戸と売り出しが重なることがあります。

重なる理由

入居の時期が近い棟では、住み替えや相続の時期も近くなりがちです。また、1戸が売れた価格が近所に知られると、それを見て売却を考える方が出ることもあります。珍しいことではありません。

値下げ競争にしない

同じ棟の売り出しを見て、そのつど価格を下げると、下げ合いになって双方が損をします。まず自分の住戸の条件を整理し、どこが優れているかを買主に伝えることが先です。

同じ建物の中で比べられるとき、買主が見るのは次のような点です。

販売図面の書き方で差が出ます

同じ建物の住戸が並ぶとき、買主は図面を見比べます。間取り図の向きが揃っているか、写真が明るいか、設備の記載が具体的かといった点で印象が変わります。当社が資料をお作りする場合も、この点は丁寧に行います。

先に売れても不利にはなりません

ほかの住戸が先に売れると、その価格が記録として残ります。ただし、その住戸が低い階や条件の劣る住戸であれば、次に売る住戸はそれより高い理由を説明できます。売れたこと自体は、この建物に需要があるという材料にもなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。バス便の立地で70平米を超える3LDKは、価格を抑えて広さを求める方に向く条件です。買い手をご紹介できる見込みがあります。だからこの棟は買えます。

同じ棟で売り出しが重なると不利ですか。

階や向き、広さが違えば買主の層も違います。まず自分の住戸の条件を整理することが先です。

ほかの部屋に合わせて値下げすべきですか。

下げ合いになると双方が損をします。値下げの前に、伝え方を見直すことをおすすめします。

先に売れた部屋の価格に引きずられますか。

目安として見られますが、条件が違えば説明できます。売れたこと自体は需要がある材料にもなります。

ロイヤルマンション志賀公園と同じ建物ですか。

別の建物です。所在地も竣工年も戸数も違います。

売り出していることを近所に知られたくありません。

買取であれば広告を出しません。査定だけのご依頼も承ります。