ロイヤルマンション志賀公園の売却・買取｜名古屋市北区金城町・1999年築

ロイヤルマンション志賀公園は、名古屋市北区金城町3丁目28番1号にある分譲マンションです。1999年竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数34戸。丸美産業が分譲し、名工建設が施工、管理は野村不動産パートナーズが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩13分。専有面積は73.30平方メートルから90.65平方メートル、間取りは3LDKから4LDKです。

親の住まいを子が買い取る、兄弟の間で持分を売り買いする、といった家族の間の売買は珍しくありません。第三者との売買と同じ手続きが必要で、価格の決め方には税金の面で注意があります。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

金城町3丁目は、黒川駅の北西側、志賀公園の近くにあたる一帯です。公園の緑が近く、住宅が中心の落ち着いた区域です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られます。

7階建てで34戸という構成なので、1フロアあたり5戸前後。すべての住戸が70平方メートルを超え、ご家族で住む方を想定した構成です。1999年の竣工なので新耐震基準にあたります。

丸美産業の「ロイヤル」

丸美産業が分譲した「ロイヤル」の名を持つ棟は、北区の上飯田南町にもあります（ロイヤル上飯田）。また同じ志賀公園の近くには「ロイヤルクレスト志賀公園」という名称の似た建物もあります。この棟は金城町3丁目28番1号の「ロイヤルマンション志賀公園」です。

家族の間でも、売買は売買です。登記も税金も、第三者との取引と同じように扱われます。

価格が安すぎると贈与とみなされます

時価より著しく安い価格で家族に売ると、その差額は贈与を受けたものとみなされ、買った側に贈与税がかかることがあります。「身内だから」という理由で大きく値引くと、かえって負担が増えることがあります。

買う側のローン

家族の間の売買では、住宅ローンを扱わない金融機関があります。扱う場合でも、売買の価格が妥当か、実際に住むのかといった点を確認されます。ローンを使う予定なら、先に金融機関に相談します。

家族の間の売買でも、契約書を作り、登記を行います。

不動産会社を通さない場合

家族の間であれば、仲介を通さずに進めることもできます。その場合、契約書の作成、重要事項の確認、登記の手配を自分たちで行う必要があります。住戸の状態や管理組合の情報を確認しないまま進めると、後で家族の間の揉め事になることもあります。

第三者に売る場合との比較

家族に売るか、第三者に売って代金を分けるかで、手元に残る金額や税金が変わります。両方の場合を比べてから決めると、家族の中で納得が得やすくなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀公園に近く70平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。家族の間で話がまとまらない場合の選択肢としてもご検討ください。だからこの棟は買えます。

親の部屋を子が買い取れますか。

買い取れます。第三者との売買と同じく、契約書を作り、登記を行います。

身内なので安く売ってもよいですか。

時価より著しく安いと、差額が贈与とみなされ、贈与税がかかることがあります。

家族の間の売買で使えない特例はありますか。

親子や夫婦の間の売買では、居住用財産の特別控除が使えない決まりがあります。

不動産会社を通さずに進められますか。

進められますが、契約書の作成や登記の手配を自分たちで行う必要があります。

「ロイヤルクレスト志賀公園」とは違いますか。

別の建物です。名称が似ていますが、査定では住所と家屋番号で確定させます。