「周りが再開発で変わってきている。売り時を逃していないか」
「新しい施設ができると、うちの価格も上がるのだろうか」
「これから変わる予定のことを、買主に話していいのか」
ロイヤルマンション則武新町は、名古屋市西区則武新町1丁目31番16号にあります。名鉄名古屋本線の栄生駅から歩いて8分。当社の事務所は庄内通3丁目、車で10分ほどの距離になります。
この一帯は、ノリタケの森とその周辺の再開発が進んだ地域です。街が変わることは価格に効きますが、効き方には順序があります。このページではその整理を書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- ロイヤルマンション則武新町の建物概要
- 再開発は価格にどう効くのか
- これからの予定をどう扱うか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ロイヤルマンション則武新町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区則武新町1丁目31番16号 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩8分／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩12分（資料により13分・14分・15分）／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩15分前後 |
| 築年月 | 2003年11月（2026年時点で築23年）。12月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積・間取り | 75.45㎡〜88.18㎡／3LDK〜4LDK。南向きが主体との記載があります |
| 管理形態 | 全部委託。管理会社は丸美総合管理とする資料と丸美リッチランドサービスとする資料があります。勤務形態も巡回と日勤で分かれます |
| 分譲会社・施工会社 | 丸美産業／大島工務所（設計はヤスウラ設計） |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間監視、床暖房、浴室暖房乾燥機。1階エントランス横に集会室があります |
| ペット | 飼育可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 則武新町一丁目は栄生小学校または南押切小学校、中学校は天神山中学校。丁目内で分かれるため番地による確認が必要です |
築年月が11月と12月、管理会社名が2通り、管理員の勤務形態も巡回と日勤で記載が分かれています。敷地面積、駐車場の台数と形式、エレベーターの基数は公開情報では確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の実施履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2003年11月の完成ですので新耐震基準の建物です。
7階建てに42戸、専有面積は75.45㎡から88.18㎡という構成です。丸美産業の分譲で、1階のエントランス横に集会室があります。ノリタケの森が徒歩圏で、名古屋駅方面へのアクセスも良い立地です。学区は丁目内で町内会単位に分かれるため、番地からの確認が必要になります。
再開発は価格にどう効くのか
効き方には時間差があります。段階ごとに見ます。
| 段階 | 価格への反映 |
|---|---|
| 計画が発表された時点 | 期待で動くことがあります。ただし実現しない計画もあり、不確実です |
| 着工した時点 | 実現する見通しが立ち、反映されはじめます。同時に工事の音や交通の影響が出ます |
| 完成して稼働した時点 | 実際の利便として評価されます。ここがいちばん確実です |
| 数年経った後 | 相場に織り込まれ、それ以上の上昇要因ではなくなります |
すでに完成して数年が経った施設は、いわば相場に入りきっています。「近くに新しい施設があります」と言っても、価格の上乗せにはなりません。それでも書く意味はあります。買主がこの地域を候補に入れるかどうかの、入り口の判断材料になるからです。
これからの予定をどう扱うか
将来の話は、扱い方を間違えると後で問題になります。
- 資料に書く際は、次のルールで整理します。
- 完成しているものは事実として書く … 施設名、距離、徒歩分数を明記します
- 着工しているものは出典を示す … 市の公表資料や事業者の発表に基づくことを添えます
- 計画段階のものは断定しない … 「予定されています」と書き、実現を保証する表現は避けます
- 噂の段階のものは書かない … 出典を示せないものは資料に載せません
- マイナスの変化も伝える … 工事中の騒音や通行の制限があるなら、それも事実です
買主が期待して買い、その計画が中止になった場合。売主が「必ずできる」と説明していれば、話がこじれます。出典を示して事実だけを伝えておけば、そうはなりません。
この棟の周辺については、市の都市計画情報と事業者の公表資料を当社が確認します。現時点で確定していることと、予定にとどまることを分けて、書面にしてお渡しします。
ロイヤルマンション則武新町の査定は無料です。周辺の計画も調べてお伝えします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を拝見したうえで、買取の金額を書面にしてお渡しします。周辺の状況を理由にお断りすることはございません。
取引の相手方は当社です。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ。免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 周辺の工事や計画 | 現時点の状況で評価します。将来の変化を理由に後から金額を変えることはありません |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| 築23年という年数 | 年数を理由に査定をお断りすることはございません |
| お部屋の整理 | 不要です。荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 駐車場の契約 | そのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。当社との直接の売買になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。設備の不具合も当社で対応します |
当社の本業は賃貸の仲介です。75㎡から88㎡のファミリー向けで、名古屋駅方面へ出やすい立地は、賃貸の募集で説明しやすい住戸になります。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、向き、駐車場の契約、現在お住まいかどうかをお知らせください。
周辺の計画を調べる
市の都市計画情報と事業者の公表資料から、確定していることと予定にとどまることを分けて整理します。
番地から学区を確定する
則武新町一丁目は町内会単位で学区が分かれるため、西区役所で番地からの確認を行います。
現地を拝見して金額を出す
室内のほか、集会室、宅配ボックス、駐車場を見ます。その後、買取額と家賃の見込みを1枚にまとめます。無料です。
契約して決済する
ご判断いただいたら契約します。審査の工程がないため日程を確定でき、決済日に代金と登記を処理します。
周辺の計画は、調べれば公表されている範囲が分かります。噂で判断するより、資料で確かめたほうが早い。査定の際にこちらで調べて、出典とともにお渡しします。
よくある質問
ロイヤルマンション則武新町の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から則武新町1丁目まで車で10分です
- 周辺の計画は出典を示し、確定と予定を分けて資料にします
- 番地からの学区の確定も当社が行います
- 査定は無料。周辺の状況を理由にお断りすることはありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ロイヤルマンション則武新町は則武新町1丁目31-16、栄生駅徒歩8分のRC7階建、2003年11月築・42戸です
- 丸美産業の分譲、大島工務所の施工。1階エントランス横に集会室があります
- 再開発は計画・着工・完成・数年後で価格への効き方が変わります
- 完成したものは事実として、計画中のものは出典を示して「予定」と書きます
- 則武新町一丁目は町内会単位で学区が分かれるため、番地からの確認が要ります
