「親が施設に入ることになり、ロイヤル又穂の部屋が空き家になった。管理費だけ払い続けている」
「戸数が少ないマンションなので、管理組合の役員が回ってくるのが負担で手放したい」
「駅から遠いので買い手がつくか不安。古くても引き取ってくれる会社を探している」
ロイヤル又穂は、名古屋市西区香呑町1丁目、志賀公園の近くに建つ7階建・約20戸の分譲マンションです。地下鉄鶴舞線 庄内通駅から東へ徒歩10分。不動産のイブキは庄内通駅前（庄内通3丁目）にあり、このマンションまでは自転車で数分です。
戸数の少ない築40年のマンションは、仲介で売り出しても購入希望者の母数が小さく、売却期間が読みにくいのが実情です。このページでは、その理由を正直に書いたうえで、イブキが自社で買い取る場合の条件と流れをご案内します。買取価格の数字は載せていません。現地を拝見したあとに書面でお出しします。
この記事の内容
- ロイヤル又穂の建物概要
- 小規模マンションが仲介で売りにくい理由
- それでもこのマンションが持っている強み
- 買取の条件（現状のまま・仲介手数料なし）
- 空き家になった部屋を手放すまでの流れ
- よくある質問
ロイヤル又穂の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区香呑町1丁目41番 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩10分、名城線「黒川」駅 徒歩19分 |
| 築年月 | 1985年11月（2026年時点で築40年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上7階建 |
| 総戸数 | 19戸（資料により約20戸の表記あり）、1階に店舗・事務所部分あり |
| 専有面積の目安 | 約68㎡、2LDK（過去の売り出し事例より） |
| 分譲会社・施工会社 | 大尚建設／大尚建設 |
| 用途地域 | 第1種住居地域・第2種住居地域 |
管理会社は東京建物アメニティサポートです。管理方式・駐車場の有無は公開資料で確認できる範囲に限りがあります。査定時に管理組合または管理会社に確認し、正確な内容をお伝えします。
周辺は志賀公園に近い二車線の通り沿いで、店舗や事務所が混じる庄内通駅前と違い、住宅地の落ち着きがあります。稲生小学校が徒歩2分、桂幼稚園が徒歩3分、名古屋市立西部医療センターと志賀公園が徒歩4分。買い物はフィール志賀公園店が徒歩5分、マックスバリュ グランド名西店とイオンタウン名西が徒歩8分です。
小規模マンションが仲介で売りにくい理由
ロイヤル又穂に限らず、総戸数20戸前後・築35年以上のマンションは、仲介での売却に共通の壁があります。先に理由を知っておくと、仲介で粘るか買取で決めるかの判断がしやすくなります。
- 購入希望者の母数が小さい。ポータルサイトで検索する買主の多くは「築30年以内」「駅徒歩10分以内」で絞り込むため、この棟は検索結果に出てこないことが多い。
- 修繕積立金の1戸あたり負担が重くなりやすい。外壁や屋上防水の工事費は戸数で割るので、20戸のマンションでは1戸あたりの負担が100戸のマンションの数倍になり、買主は長期修繕計画と積立残高を厳しく見る。
- 管理組合の役員が数年ごとに回ってくる。所有者が高齢化していると担い手が足りず、管理が行き届かなくなる例がある。買主はこの点を共用部の状態で判断する。
- 1階に店舗・事務所部分があると、住宅ローンの担保評価で細かく見られることがある。
- 築40年で、給排水管や給湯器などの更新時期を過ぎている部屋が多い。室内が分譲時のままだと「工事前提」の価格で検討される。
これらは売主様のせいではなく、小規模・築古のマンションが構造的に抱える条件です。仲介で売れないわけではありませんが、売却期間が半年〜1年以上になることを見込んでおく必要があります。買取は、この期間を省く手段です。
それでもこのマンションが持っている強み
弱みだけを書くとフェアではないので、買主に説明できる強みも挙げます。仲介で売り出す場合の説明材料であり、イブキが買い取る理由でもあります。
- 1985年11月築で新耐震基準の建物。旧耐震のマンションと違い、買主の住宅ローンの選択肢が狭くならない。
- 稲生小学校まで徒歩2分。小学生のいる世帯が通学路の安全を理由に選ぶ立地で、賃貸に出した場合もこの点が決め手になる。
- 西部医療センターが徒歩4分。高齢の買主や、親を呼び寄せて住まわせたい買主に説明しやすい。
- 志賀公園が徒歩4分。散歩・子どもの遊び場が近い。
- 7階建で棟の高さが低く、周囲も住宅地のため、上層階でなくても日当たりが確保しやすい。
- 約68㎡の2LDKという広さは、単身・夫婦二人・小さいお子さん一人までの世帯に合う。
イブキが自社で買い取れるのは、買い取ったあとに賃貸として運用する選択肢があるためです。小学校と病院が徒歩圏にある2LDKは、賃貸で借り手が付きやすい条件です。売却市場では評価されにくい立地でも、賃貸市場では評価が変わります。
ロイヤル又穂の査定は無料です。空き家になった部屋でも、現状のままご相談ください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）買取の条件（現状のまま・仲介手数料なし）
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。買取業者への取り次ぎではなく自社が買主になるので、仲介手数料はかかりません。
| 室内の状態 | 現状のまま。リフォーム・清掃は不要です |
| 残置物 | 家具・家電・衣類・仏壇以外の荷物が残っていても引き取ります。仏壇など特別な扱いが必要なものは事前にご相談ください |
| 契約不適合責任 | 免責。引き渡し後に配管の不具合などが見つかっても売主様に請求しません |
| 管理費・修繕積立金の滞納 | 決済時に売買代金から精算します |
| 相続登記が未了 | 司法書士を手配し、相続登記と所有権移転を続けて行います |
| 共有名義 | 共有者全員の同意が必要です。遠方の共有者は郵送で対応できます |
| 引き渡し日 | 売主様の都合に合わせます。施設入居や引っ越しの日程が決まってからでも構いません |
買取価格は、イブキが買い取ったあとの工事費・賃貸に出すまでの期間・管理の手間を見込むため、仲介で売れた場合の価格より低くなります。その代わり、売主様は内見対応・片付け・修繕・売れ残りの心配から外れます。空き家のまま管理費を払い続ける期間を短くしたい方には、差額を上回る価値があると考えています。
空き家になった部屋を手放すまでの流れ
ロイヤル又穂のご相談で多い「親が施設に入り、空き家になった部屋を子が売る」ケースを例に、流れを書きます。
ご相談
所有者が親御さんご本人か、すでに相続が発生しているかをお聞きします。ご本人が施設にいる場合は、意思確認の方法（面会・書面）も一緒に決めます。
現地確認
鍵をお預かりできれば、ご家族の立ち会いなしで室内と共用部を確認します。管理組合に修繕積立金の残高と滞納の有無を照会します。
価格のご提示
買取価格と、参考として仲介で売り出した場合の想定価格を書面でお渡しします。ご家族で相談する時間を取っていただいて構いません。
契約
所有者ご本人と契約します。施設にいる場合は司法書士が出向いて本人確認を行います。判断能力に不安がある場合は成年後見の手続きが必要になることがあるので、その段取りもご案内します。
決済・引き渡し
残代金の受け取りと所有権移転を同日に行います。残置物の片付けはイブキが行うので、ご家族が室内を整理する必要はありません。
ご本人が元気なうちに「施設に入る前に売る」ほうが、手続きは格段に簡単です。判断能力の確認や成年後見が必要になると、売却まで数か月余計にかかります。迷っている段階でも、早めにご相談いただくほうが選択肢が残ります。
よくある質問
ロイヤル又穂の売却・買取はイブキへ
- 庄内通駅前（庄内通3丁目）の不動産会社。マンションまで自転車で数分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 査定は無料。査定後にお断りいただいても費用はかかりません
- 空き家・相続・施設入居前の売却など、事情に合わせてご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ロイヤル又穂は志賀公園近くの7階建・約20戸、1985年11月築の新耐震マンションで、庄内通駅から徒歩10分です
- 小規模・築40年・駅徒歩10分超という条件は、仲介で売る場合の購入希望者の母数を小さくします
- 一方で稲生小学校徒歩2分・西部医療センター徒歩4分は、賃貸市場では評価される立地です
- 買取は現状のまま・残置物あり・仲介手数料なし・契約不適合責任免責で、価格は現地確認後に書面でご提示します
- 施設入居や相続で空き家になった部屋は、判断能力の確認が必要になる前に相談いただくほうが手続きが簡単です
