ロイヤル上飯田の売却・買取｜名古屋市北区上飯田南町・上飯田駅徒歩5分・SRC11階建37戸

ロイヤル上飯田は、名古屋市北区上飯田南町3丁目50番1号にある分譲マンションです。1997年12月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数37戸。丸美産業が分譲し、大島工務店が施工しました。管理は丸美総合管理が行っています。専有面積は75.33平米から77.14平米、用途地域は第一種住居地域です。

名鉄小牧線・地下鉄上飯田線の上飯田駅まで徒歩5分、地下鉄名城線の平安通駅まで徒歩11分から14分。

この時期に買われた部屋は、夫婦で持分を分けて登記されていることがよくあります。住宅ローンを2本組んだ場合や、頭金を双方で出した場合です。売るときにどう扱うのかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田南町3丁目は、上飯田駅の南側にあたる一帯です。上飯田線で平安通まで1駅、名城線に乗り換えて栄まで10分ほど。名鉄小牧線で犬山方面にも出られます。周辺にはスーパー、商店、学校がそろっています。

11階建てで37戸という構成で、専有面積は75平米台にそろっています。全戸が近い広さなので、同じ棟の中では階数と向きで差が出ます。分譲した丸美産業と管理を行う丸美総合管理は同じ系列です。

まず押さえるべき点はここです。

1人でも反対すれば売れません

共有の不動産を売るには、共有者全員の同意が必要です。持分が9割の人がいても、残り1割の人が反対すれば、その部屋を丸ごと売ることはできません。

全員が手続きに関わります

判断できない状態の共有者がいる場合

認知症などで意思表示が難しい共有者がいるときは、成年後見人を立てる必要があります。この手続きには家庭裁判所の関与があり、時間がかかります。早めに分かれば段取りが組めますので、ご相談のときにお伝えください。

離婚に伴う売却

共有のまま離婚すると、あとで売るときに連絡が取れないという問題が起きます。売却して代金を分けるという形にしておくほうが、後の負担は小さくなります。財産分与の取り決めは、弁護士や司法書士にご相談ください。

ここを誤ると、税務上の問題が生じます。

原則

登記に記載された持分の割合に応じて、代金を受け取ります。持分が2分の1ずつなら、代金も半分ずつ。これが原則です。

割合と違う分け方をすると

持分と違う配分で受け取ると、差額が贈与とみなされる可能性があります。一方の口座にまとめて入金し、あとで渡すという形も同じです。持分どおりに分けるのが安全です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅から徒歩5分で75平米台という条件は、ファミリー向けの賃貸として募集しやすい組み合わせです。だからこの棟は買えます。

共有者の1人が売却に反対しています。

部屋を丸ごと売ることはできません。ご自身の持分だけを売るという方法はありますが、買う相手が限られ、価格も下がります。まず話し合いをお勧めします。

代金は半分ずつ受け取ればよいですか。

持分が2分の1ずつなら半分ずつです。持分と違う配分にすると、差額が贈与とみなされる可能性があります。登記の持分を確認してから決めます。

配偶者が決済の場に出られません。

委任状で代理を立てられます。司法書士が要件を確認します。意思表示が難しい状態の場合は、成年後見人を立てる必要があり時間がかかります。

確定申告は1人がまとめてできますか。

できません。譲渡所得は共有者それぞれが申告します。居住用財産の特例も、要件を満たす方それぞれに適用されます。

隣の上飯田ハイツと同じ地番のようですが。

上飯田南町3丁目50番に両方があります。ロイヤル上飯田は50番1号、上飯田ハイツは50番2号です。家屋番号で確定させます。