「分譲当時のパンフレットに書いてある学校が、いまはもう無い」
「ネットの物件情報に、古い施設の名前が残っている」
「買主に説明した内容が間違っていたら、あとで問題になるのだろうか」
レインボー那古野は、名古屋市西区那古野2丁目18番9号、地下鉄桜通線 国際センター駅の徒歩圏にある分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、この棟までは車で10分ほどの距離です。
築30年の棟では、分譲当時の資料に書かれていたことが、いまは事実でなくなっていることがあります。学校の統廃合、店舗の閉店、道路や駅周辺の整備など、30年あれば周りは変わります。このページでは、古い情報のまま売り出さないための確認点を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数や室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- レインボー那古野の建物概要
- 30年で変わったもの、変わっていないもの
- 売り出す前に現時点の事実を取り直す
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
レインボー那古野の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区那古野2丁目18番9号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩6分（資料により7分・8分・9分）／JR・地下鉄東山線「名古屋」駅 徒歩9〜12分／桜通線「丸の内」駅 徒歩11分／名鉄名古屋駅 徒歩14分 |
| 築年月 | 1996年5月（資料により1996年6月の表記あり。2026年時点で築30年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階建（RC造とする資料もあります） |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積・間取り | 60.71㎡〜67.20㎡／2LDK・2SLDK・3DK・3LDK |
| 管理会社・管理形態 | 高光トラスト（全部委託・日勤とする資料と巡回とする資料があります） |
| 設備 | エレベーターあり／オートロック／24時間セキュリティ／防犯カメラ／宅配ボックス／駐輪場 |
| 分譲会社・施工会社 | 一光住宅／安藤建設 |
| 敷地面積・土地権利 | 1,233.95㎡／所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
築年月、構造、駅からの徒歩分、管理形態は資料によって記載が分かれています。駐車場の有無と形態、ペット飼育の可否も出典により異なり、公開情報では確定できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額と積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定時に管理規約と重要事項調査報告書で確認します。1996年5月の完成なので、新耐震基準の建物です。
那古野2丁目は名古屋駅の東側、円頓寺商店街の一帯です。学区は名古屋市立なごや小学校と名古屋市立菊井中学校です。丸一ストアーが徒歩3分、円頓寺本町商店街が徒歩2分の位置にあります。名古屋駅まで歩ける立地でありながら、商店街の生活圏が残っているエリアです。
30年で変わったもの、変わっていないもの
このあたりで実際に起きた変化のうち、売却の説明に直接関わるものを挙げます。
| 項目 | いまの状況 |
|---|---|
| 小学校 | 那古野小学校は、幅下小学校・江西小学校と統合され「なごや小学校」になっています。分譲当時の資料や古い物件情報には旧校名が残っています |
| 中学校 | 菊井中学校です。学区は名古屋市の通学区域一覧で確認できます |
| 周辺の商業施設 | 円頓寺商店街は残っていますが、個々の店舗は入れ替わっています。閉店した店名を広告に書かないよう確認します |
| 駅名・路線 | 桜通線の延伸など、鉄道網は分譲当時から変わっています。現在の所要時間で書きます |
| ハザードの指定 | 洪水浸水想定区域などの指定は見直されています。最新の名古屋市のハザードマップで確認します |
| 管理会社 | 途中で交代していることがあります。現在の会社名を管理費の請求書で確認します |
学区を間違えて伝えることは、思っているより重い話です。学校を理由に買った買主にとっては、契約の前提そのものが違ったことになります。名古屋市の通学区域一覧は市のサイトで公開されているので、必ずそこで確認します。不動産会社から示された資料を鵜呑みにしないでください。
売り出す前に現時点の事実を取り直す
売り出しの前に、次の情報を「いまの状態」で取り直します。古い資料の転記ではなく、一次の出どころに当たるということです。
- 学区は名古屋市の通学区域一覧で確認する。町丁目単位で決まっています
- 登記事項証明書を取り直し、専有面積と敷地権の割合を現在の登記で確認する
- 管理会社の現在の社名と連絡先を、管理費の請求書か掲示板で確認する
- 管理費・修繕積立金の現在額を重要事項調査報告書で取る。過去の額を書かない
- ハザードマップを名古屋市の最新版で見る
- 周辺施設は実際に歩いて確認する。閉店している店を書かない
- 駅までの徒歩分は、不動産広告のルール（80mを1分）で計算し直す
手間がかかるように見えますが、これをやっておくと契約直前の質問でつまずきません。買主の不動産会社が調べ直したときに食い違いが出ると、そこから条件の交渉が始まります。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 名古屋駅まで徒歩圏。桜通線の国際センター駅も近くにあります
- 1996年5月築の新耐震基準。SRC造11階建です
- 60㎡台の2LDK・3LDK。都心で無理のない広さです
- オートロック・24時間セキュリティ・宅配ボックスが備わっています
- 円頓寺商店街が徒歩2分。名駅圏でこの生活感は珍しい立地です
レインボー那古野の査定は無料です。学区やハザードも現時点の情報で確認します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 調査 | 学区・ハザード・登記・管理組合の資料を、こちらで現時点の情報として取り直します |
| 説明の責任 | 当社が買主なので、第三者への説明で食い違いが起きる心配がありません |
| 室内の状態 | そのままで結構です。片付けもリフォームも不要です |
| 仲介手数料 | かかりません。売主様と当社の直接の売買です |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡しのあとに補修費を求めることはありません |
| 提示後の減額 | しません。書面の金額のまま決済します |
| 管理費・積立金の滞納 | あっても買い取れます。決済時に代金から差し引いて清算します |
調べた資料はお手元にもお渡しします。仲介で売り出すことになった場合も、そのまま使っていただけます。査定だけで終えていただいて構いません。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
階数、専有面積、間取り、居住中か空室か、売却をお考えの時期をお知らせください。お手元の資料があれば、その内容も伺います。
現時点の情報を取り直す
名古屋市の通学区域一覧、最新のハザードマップ、登記事項証明書、管理会社の重要事項調査報告書を揃えます。古い資料との食い違いがあれば整理します。
現地確認（30分程度）
室内と共用部を拝見し、あわせて周辺を実際に歩いて施設の現況を確認します。居住中でも構いません。
価格のご提示
買取価格、仲介での想定価格、手取りの見込み、参照した成約事例を1枚にまとめてお渡しします。ここまで無料です。
契約・決済
お決めいただいてから契約します。手付金をお渡しして引き渡し日を確定し、残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。
名古屋駅の徒歩圏という立地は、仲介でも買主が見つかりやすい条件です。期間に余裕があれば仲介のほうが手元に残ります。両方の金額を並べてお渡ししますので、比べてお決めください。
よくある質問
レインボー那古野の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。棟までは車で10分ほどです
- 学区・ハザード・登記を現時点の一次資料で取り直します
- 調べた資料はお手元にもお渡しします
- 査定は無料です。金額を見てから売るかどうかをお決めください
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- レインボー那古野は那古野2丁目18-9、国際センター駅徒歩圏のSRC11階建・56戸、1996年5月築です
- 那古野小学校は統合され、現在の学区はなごや小学校・菊井中学校です
- 築30年の棟では、分譲当時の資料の記載が事実でなくなっていることがあります
- 学区・ハザード・登記・管理会社は、売り出す前に一次資料で取り直します
- 食い違いを残したまま売り出すと、契約直前の交渉材料になります
