「貸している部屋の家賃が数か月滞っている。もう手放したい」
「滞納があると売れないのではないか」
「退去させてから売るべきか、このまま売っていいのか」
レインボー天塚は、名古屋市西区天塚町1丁目、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩9分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは自転車で数分です。
賃貸に出している部屋で家賃の滞納が続くと、収入が止まったまま管理費と積立金だけが出ていきます。このページでは、その状態で売る場合の実務を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態・賃貸借の状況で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- レインボー天塚の建物概要
- 家賃滞納がある部屋は売れるのか
- 滞納した家賃はどうなるのか
- イブキの買取の条件
- 滞納がある状態から売るまでの流れ
- よくある質問
レインボー天塚の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町1丁目73番2号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 1986年1月（2026年時点で築40年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積の目安 | 約71㎡〜約86㎡、2LDK・2SLDK・3SDK・3LDK・3SLDK（過去の売り出し事例より） |
| 分譲会社・管理会社 | 一光住宅／菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 委託・巡回管理員 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域・準工業地域 |
| 駐車場・ペット | 自走式・平面の駐車場あり／ペット相談可 |
| 設備 | オートロック、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。管理費・修繕積立金の現在額、駐車場の空き、ペットの条件は、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。1986年1月の完成で新耐震基準の建物です。
天塚町1丁目は庄内通駅の南東側にあたるエリアです。約71㎡〜約86㎡と専有面積が広く、この年代の物件としてはゆとりのある設計です。オートロックとディンプルキーがあり、築40年のわりにセキュリティを説明できます。自走式・平面の駐車場で、機械式のような更新費用がかからない点も評価されます。
家賃滞納がある部屋は売れるのか
売れます。ただし、買主が誰かによって進み方が変わります。
| 買主 | 滞納がある部屋への反応 |
|---|---|
| 投資目的の個人 | 利回りを家賃収入から計算するため、入っていない家賃は評価できません。滞納の解消か退去を条件にされることが多くなります |
| 居住目的の個人 | そもそも入居者がいる部屋は買えません。空室にしてからの売却になります |
| 不動産会社（買取） | 滞納があることを前提に価格を出せます。督促や明け渡しの対応も引き継げます |
つまり、滞納を抱えたまま仲介で売ろうとすると、買主から「まず解決してください」と言われて止まります。解決には時間がかかり、その間も家賃は入りません。買取が選ばれるのは、この膠着を避けられるからです。
滞納した家賃はどうなるのか
売買の場面で整理が必要なのは、次の3つです。
- すでに滞納している分の請求権は、売主に残すのか買主に移すのか。契約書で決めます
- 敷金の返還義務は、賃貸人の地位とともに買主へ引き継がれるのが原則です。決済時に精算します
- 保証会社が付いている場合、代位弁済の状況と契約の引き継ぎを確認します
実務では、過去の滞納分の請求権は売主に残し、引き渡し日以降の家賃は買主が受け取る、という整理が多くなります。売主が引き続き請求するか、あきらめるかは売主の判断です。契約書に明記しておかないと、あとで買主との間で揉めます。
建物の明け渡しや滞納家賃の回収は、法的手続きが必要になることがあります。その判断と実行は弁護士の領域です。イブキは不動産会社として、売却の実務と賃貸管理の観点からご案内します。必要であれば専門家をご紹介します。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 約71㎡〜約86㎡と広く、この年代の物件では希少な面積帯です
- 1986年1月築で新耐震基準。住宅ローンの選択肢が狭まりません
- オートロックとディンプルキー。築40年のわりにセキュリティを説明できます
- 自走式・平面の駐車場で、機械式のような更新費用がかかりません
- ペット相談可。飼える分譲マンションを探している買主に届きます
レインボー天塚の査定は無料です。滞納がある状態でもそのままご相談ください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。賃貸管理が本業なので、入居者対応をそのまま引き継げます。
| 家賃の滞納 | あっても買い取ります。解消や退去を条件にすることはありません |
| 過去の滞納分 | 売主様に残すか放棄するかを契約書で決めます。どちらでも対応します |
| 敷金 | 返還義務を引き継ぎ、決済時に精算します |
| 入居者への通知 | 所有者と振込先の変更を書面で通知します。退去をお願いすることはありません |
| 室内の確認 | 入居中なので立ち入りません。共用部と外観の確認で進めます |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡し後に費用を求めることはありません |
| 管理費・積立金の滞納 | 決済時に売買代金から差し引いて清算します |
買取価格と仲介の想定価格の差は、こちらが負担する改修費と、入居者対応を含む保有コストです。ただし滞納がある部屋は仲介では買主が付きにくく、解決を待つ間も収入が止まったままです。膠着を抜けられることを含めて比べてください。
滞納がある状態から売るまでの流れ
ご相談
階数と間取り、賃料と契約期間、滞納が何か月分か、保証会社が付いているか、管理をどこに委託しているかをお知らせください。入居者に伝える必要はありません。
資料の確認
賃貸借契約書、敷金の預かり状況、保証会社との契約、督促の記録を拝見します。管理会社から重要事項調査報告書も取り寄せます。
共用部の現地確認
室内には立ち入らず、共用部と外観を確認します。入居者の生活に影響はありません。
価格のご提示
滞納がある状態での買取価格と、滞納を解消してから仲介で売った場合の想定価格を並べてお渡しします。解消にかかる期間の見込みも書きます。
契約・決済と通知
過去の滞納分の扱いを契約書に明記します。決済後、入居者へ所有者と振込先の変更を書面で通知します。
イブキは賃貸管理が本業です。買い取ったあとの督促や、必要になった場合の明け渡し対応も自社で進められます。売主様が抱えている負担をそのまま引き取れる、というのがこの棟のようなケースでご相談いただく理由です。
よくある質問
レインボー天塚の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。マンションまでは自転車で数分です
- 家賃の滞納があっても、解消や退去を条件にしません
- 賃貸管理が本業。買い取ったあとの入居者対応も自社で進めます
- 査定は無料です。入居者に知られることはありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- レインボー天塚は庄内通駅徒歩9分のSRC9階建・29戸、1986年1月築の新耐震マンションです
- 家賃滞納がある部屋は、仲介だと買主から解決を求められて話が止まりがちです
- 過去の滞納分の請求権を売主に残すか放棄するかは、契約書で決めます
- 敷金の返還義務は買主に引き継がれ、決済時に精算します
- 買取なら滞納の解消や退去を条件にせず、入居者対応ごと引き取れます
