「父は今は元気ですが、施設へ移ったときに誰がこの部屋を売るのか気になります」
「家族信託にしたら、本当に子どもの名前で売れるのでしょうか」
「信託した部屋は買う側に敬遠されませんか」
レインボー赤城は、名古屋市西区赤城町44番にある1998年11月竣工の分譲マンションです。鉄筋コンクリート造の地上5階建てで、総戸数は17戸。東海交通事業城北線の小田井駅から歩いて8分、名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線が乗り入れる上小田井駅からは13分ほどです。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは北西へ車で10分前後、自転車で15分ほどです。
分譲当初の購入者が高齢になっている時期の棟です。この記事では、親が元気なうちに家族信託（民事信託）を結び、子が受託者として将来この部屋を売れるようにする方法を扱います。信託登記、成年後見との違い、契約の時期、買う側の見方を整理します。
当社の買取額は、お部屋と管理資料を拝見してから書面でお渡しします。
この記事の内容
- レインボー赤城の建物概要と周辺
- 家族信託で子が売れるようにしておく仕組み
- 受託者からの購入で買主と金融機関が確かめる点
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 信託契約から売却までの流れ
- よくある質問
レインボー赤城の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区赤城町44番 |
| 交通 | 東海交通事業城北線「小田井」駅 徒歩8分／名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線「上小田井」駅 徒歩13分／地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩13分（資料により1分の差あり） |
| 築年月 | 1998年11月（資料により1998年12月の表記あり。新耐震基準の時期の建物） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC） 地上5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積・間取り | 約76〜92㎡（掲載例76.5㎡・92.18㎡）、2SLDK・3LDK・3SLDK。査定時に登記で確認 |
| 分譲・施工 | 分譲 一光住宅／施工 大井建設／設計 横井建築設計事務所（データベース掲載情報） |
| 管理会社・管理形態 | 高光トラスト／全部委託・巡回管理（データベース掲載情報） |
| 土地権利 | 所有権（データベース掲載情報） |
| 用途地域 | 資料により第一種住居地域・準住居地域の表記が分かれる。査定時に市の都市計画情報で確認 |
| 駐車場 | 敷地内駐車場・駐輪場あり（台数・空き状況は査定時に確認） |
| ペット | 査定時に確認（管理規約・使用細則による） |
| 学区 | 山田小学校・山田中学校（名古屋市の通学区域一覧で赤城町を確認） |
竣工月（11月・12月）、徒歩分、用途地域（第一種住居・準住居）は掲載サイトで表記が違います。査定時に管理資料と都市計画図で確かめます。
駐車場の空き、ペット、大規模修繕の時期は公開資料で確かめられませんでした。
赤城町は庄内川と新川に近く、浸水の想定は名古屋市の洪水・内水ハザードマップで番地ごとに確認します。
一光住宅の「レインボー」は西区に複数あり、レインボー天塚、那古野2丁目18番のレインボー那古野、花の木3丁目11番のレインボー浄心は別の建物です。一光ハイツ東枇杷島（西区）、一光ハイツ大曽根（北区）、町内の赤城パークマンションなども別物件です。「赤城町44番」で確かめてください。
周辺は西区北西部の山田地区の住宅地です。小田井駅は城北線の駅で、上小田井駅とは別の駅です。スーパーや病院までの徒歩分は、査定の日に現地で確かめます。
家族信託で子が売れるようにしておく仕組み
家族信託は、親（委託者）が財産を家族（受託者）に託し、決めた目的のために管理や処分をしてもらう契約です。登記上の名義は子に移りますが、受益者を親のままにしておけば、売ったお金は親のために使われます。
三者の役割
| 立場 | よくある例 | この部屋との関係 |
|---|---|---|
| 委託者 | 所有者の親 | 契約を結び、部屋を信託財産にする |
| 受託者 | 子 | 登記名義人となり、契約の範囲で管理・売却する |
| 受益者 | 多くは親本人 | 住み続ける権利や、売却代金から生活費を受け取る権利を持つ |
契約書に「売ってよい」と書いておく
受託者ができるのは契約の範囲だけです。売却を権限として明記し、代金の管理口座と使い道も定めます。管理だけを任せる内容では、売るときに権限が足りないとされるおそれがあります。
信託登記で名義と中身が公示される
契約後は「所有権移転及び信託」の登記をします。登記簿には受託者が所有者として載り、信託目録に受益者や目的、受託者の権限が記録されます。
成年後見との違い
成年後見は、判断能力が下がったあとに家庭裁判所が後見人を選ぶ制度で、本人の住まいを売るには裁判所の許可が要ります。家族信託は本人が元気なうちに決めておく仕組みで、契約の範囲なら受託者が許可なく売れます。ただし信託は財産管理に限られ、施設入所の契約などは含みません。
判断能力があるうちでないと結べない
信託契約は親本人の意思で結ぶもので、内容を理解できなくなってからでは結べません。「まだ早い」と感じる時期が準備の時期です。作成は司法書士や弁護士に相談し、公正証書にしておくとあとで有効性を問われにくくなります。当社は契約書を作れませんが、この部屋の売れ方の目安は契約前にお出しできます。
- 親がすぐ売ると決めていて手続きもできるなら、信託を組まずに親名義で売るほうが簡単です
- 売る時期が「施設に入るとき」など先の場合に、信託が役に立ちます
受託者からの購入で買主と金融機関が確かめる点
手続きは通常とほぼ同じです。買主側の司法書士と金融機関は次を確かめます。
- 信託目録と契約書に受託者の売却権限があるか
- 受益者や信託監督人の同意など売却の条件が付いていないか。付いていればその書面があるか
- 決済日に信託登記の抹消と所有権移転を同時に申請できるか
- 代金の受け取り先が受託者の信託用口座か
- 建物では、新耐震の時期の竣工か、17戸の棟の修繕積立の状況、駐車場の空き
信託不動産に慣れていない金融機関では確認に時間がかかることがあります。当社が直接買う場合はローン審査を挟まないため、その待ち時間はありません。
レインボー赤城の査定は無料です。信託契約の前の、目安だけのご相談でも構いません。お聞きになって見送られても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
受託者のお子さまと当社で契約します
当社自身が買い手で、間に仲介会社が入らないため仲介の手数料は発生しません。家財が残ったままの状態で引き取り、売ったあとに設備の故障や傷が見つかっても、受託者の方へ補修や賠償を求めない取り決めにします。
不動産のイブキ（伊吹株式会社） 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 売主になる方 | 信託登記済みなら受託者。未信託なら親御さん本人 |
| 確認する書類 | 信託目録つきの登記事項証明書、信託契約書の写し、受託者の本人確認書類 |
| 代金の振込先 | 契約で決めた受託者名義の信託用口座 |
| 室内と荷物 | 家具や衣類が残っていても可。処分は当社で手配します |
| 引き渡しの時期 | 親御さんの入居日や転居日に合わせられます |
当社は買い取った部屋を賃貸に回すこともできます。仲介のほうが受益者の手元に多く残りそうなら、その比較もお伝えします。
信託契約から売却までの流れ
親御さんを交えて家族で方針を話す
売るきっかけと受託者を決めます。当社の査定で今の目安を知っておくと話が進みます。
司法書士・弁護士に信託契約の設計を相談する
売却権限、代金の使い道、受託者に何かあったときの後継者を決めます。税の扱いは税理士にも確認します。
契約・信託登記・信託用口座の開設
信託の登記をし、管理会社の高光トラストにも名義変更を届け出ます。
売る時期が来たら受託者が査定を依頼する
信託目録つきの登記事項証明書を添えてご連絡ください。買取額と仲介の見込みを並べて書面にします。
受託者が契約し、代金を信託用口座で受け取る
決済日に信託の登記を抹消して所有権を移し、代金は契約どおり親御さんの生活費や施設の費用に充てます。
当社は賃貸仲介が本業です。親御さんが小さめの賃貸住宅へ移る場合や、子世帯が近くへ越してくる場合も、売却と同じ窓口で部屋探しをお手伝いします。
よくある質問
レインボー赤城の売却・買取はイブキへ
- 査定は無料。信託前の目安のご相談も可
- 査定を聞いてやめても費用なし
- 受託者のお子さまが売主となる売却にも、当社が直接の買い手として対応
- 親御さんの転居先の賃貸探しも庄内通3丁目の同じ事務所で
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- レインボー赤城は西区赤城町44番、1998年11月竣工・RC5階建・17戸で、城北線小田井駅から徒歩8分です
- 子を受託者にし、契約に売却権限を書いておけば、親の判断能力が下がったあとも子が売れます
- 受託者の権限は信託目録に載り、買主と金融機関はそこを確かめます
- 成年後見と違い裁判所の許可は要りませんが、契約は親が判断できるうちに結ぶ必要があります
- 契約書は司法書士・弁護士へ。当社は売れ方の目安と受託者からの買取を担います
