「ネットで調べたら、うちの棟が違う住所で載っていた」
「番地がよく似た別のマンションと間違えられたことがある」
「査定の書類に書かれた情報が正しいのか、自分では確かめようがない」
ラビデンス城西の所在地は、名古屋市西区城西5丁目19番18号です。地下鉄鶴舞線の浄心駅まで徒歩6分、名城線の名城公園駅までは徒歩12分。当社は庄内通3丁目に事務所があり、車で6分ほどです。
この棟は、インターネット上で「城西1丁目6番16号」という住所と結び付けて出てくることがあります。これは近くにある年金事務所の住所で、この棟とは関係ありません。さらに城西4丁目19番18号には、番地が同じ並びの別のマンションがあります。住所の取り違えは、査定や広告の誤りにつながります。確かな情報で売るための手順を書きます。個別の住戸の買取額は、お部屋を確かめたうえで書面にするため、記事では省いております。
この記事の内容
- ラビデンス城西の建物概要
- 住所の取り違えで起きること
- 正しい情報で売るための手順
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ラビデンス城西の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西5丁目19番18号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩6分／地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩12分／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩17〜18分／市バス「弁天通三丁目」停 |
| 築年月 | 1997年8月（2026年時点で築29年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積・間取り | 72.25㎡〜81.88㎡／3LDK・4LDK |
| 管理 | 中部互光とする資料と、コミュニティワンとする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 一光開発／松村組。設計も松村組 |
| 設備 | オートロック、駐輪場。駐車場は敷地内にあるとする資料があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 学区 | 城西5丁目は番地により上名古屋小学校と城西小学校に分かれます。中学校は浄心中学校 |
| 周辺 | コンビニ 約160m／アオキスーパー上名古屋店 約320m／スギ薬局浄心店 約650m |
| 建物の特徴 | 全戸のバルコニーが南向きです |
管理会社は新築時の資料をもとにした中部互光と、コミュニティワンの二つの名前が出てきます。今どちらが受託しているかは未確認です。駐車場は「有」とする資料と「なし」とする資料があり、台数と形式も分かっていません。ロフト付きの住戸があるという情報もありますが、数値の誤りが見つかっている資料の記載です。19番がどちらの小学校区に入るか、敷地・建築・延床の各面積、ペットの可否も確かめられていません。登記簿と管理規約、管理会社の請求書で一つずつ確定させます。
城西4丁目19番18号には「プレサンスロジェ浄心駅前」（2015年築・42戸）があります。丁目の数字だけが違う番地です。城西5丁目には「グランドメゾン城西」（22番25号）、「バンベールグラン名城公園」（3番18号）もあります。大野木3丁目には同じシリーズ名の「ラビデンス大野木」があります。こちらは城西5丁目19番18号、1997年築の14戸です。
8階建に14戸。70㎡台から80㎡台の3LDKと4LDKで、全戸のバルコニーが南を向いています。浄心駅と名城公園駅の2駅を使える位置にあります。
住所の取り違えで起きること
小さな誤りが、思わぬところに響きます。
| 場面 | 起きうること |
|---|---|
| 机上の査定 | 別の住所の条件で見積もられ、駅距離や学区がずれます |
| 相場の比較 | 番地の似た別の棟の事例が混ざります |
| 広告の地図 | 違う場所に印が付き、内見の人が迷います |
| 学区の案内 | 丁目が違えば学校も変わります |
| ハザードマップ | 違う地点の浸水想定を見てしまいます |
| 買主の金融機関 | 担保の評価で所在を確かめ直すことになります |
城西4丁目のプレサンスロジェ浄心駅前は2015年築の42戸で、この棟とは築年も規模も違います。取り違えたまま比べると、評価が大きくずれます。査定の書類に書かれた築年と戸数が合っているかを見るだけでも、誤りに気づけます。
正しい情報で売るための手順
ネットの情報ではなく、元の書類を起点にします。
- 登記簿を取る … 所在の地番と家屋番号、床面積
- 住居表示を確かめる … 郵便の届く住所として19番18号
- 管理規約と請求書 … いまの管理会社の名前
- 市の地図で学区を確かめる … 番地ごとの区域は区役所で照会します
- 査定書を点検する … 築年、戸数、面積、駅距離がこの棟の値か
- 広告を点検する … 地図の印と、似た番地の棟の写真が混ざっていないか
5番目は、売主様ご自身でもできる点検です。「1997年」「14戸」「8階建」の3つがそろっていれば、別の棟と取り違えられている心配はほぼありません。
管理会社の名前が二つ出てくる件も、毎月の管理費の請求書を見れば分かります。仲介で売る場合は、重要事項調査報告書をどこに請求するかがここで決まります。
ラビデンス城西の査定は無料です。登記と管理の書類で情報を確かめてから進めます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
登記簿を取り寄せたうえで室内を拝見し、確かな情報に基づいた買取額を書面にします。
買主は伊吹株式会社（不動産のイブキ）です。仲介会社は通しません。国土交通大臣(1)第10691号の免許で営業しております。
| 情報の確かめ | 登記、住居表示、管理会社を当社で突き合わせます |
| 築29年の室内 | 水回りや内装の古さはそのままでお引き受けします |
| 4LDKなど広めの住戸 | ファミリー向けの賃貸として貸せるので、減点にしません |
| 相続した住戸 | 名義の整理の手順から一緒に進めます |
| 荷物の片付け | 残された家財は当社で処分します |
| 手数料 | 当社が直接買い取るので、仲介の手数料はいただきません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。不具合は当社で直します |
当社は賃貸の仲介を本業としています。浄心駅から徒歩6分、名城公園駅も使える南向きの3LDK・4LDKは、ファミリー世帯に貸しやすい条件です。その家賃の見込みを土台に金額を組み立てます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋のことを伺う
階数、面積、間取りと、管理費の請求元の会社名を教えてください。
登記と区の情報を確かめる
登記簿を取り、学区を西区役所に照会します。当社で行います。
お部屋を拝見する
事務所から車で6分ですので、ご都合に合わせて伺えます。
金額と確かめた情報をお渡しする
確定させた建物の情報を一覧にして添えます。無料です。
ご納得のうえで売買
司法書士が登記の情報を確かめ、所有権を移します。
固定資産税の納税通知書にも、所在の地番と家屋番号が書かれています。登記簿がお手元になくても、まずはそちらを見ていただければ十分です。
よくある質問
ラビデンス城西の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から城西5丁目まで車で6分です
- 登記と管理の書類で、建物の情報を一つずつ確かめます
- 番地の似た棟と取り違えない査定の根拠をお示しします
- 賃貸が本業ですので、浄心駅徒歩6分・南向き3LDKの家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ラビデンス城西は城西5-19-18、浄心駅徒歩6分のRC8階建、1997年8月築・14戸です
- ネット上の「城西1丁目6番16号」は近くの年金事務所の住所で、この棟ではありません
- 城西4丁目19番18号のプレサンスロジェ浄心駅前とは別の建物です
- 登記、住居表示、管理規約を起点に、建物の情報を確かめます
- 査定書の築年・戸数・階数がこの棟の値かを点検すると、取り違えに気づけます
