クイーンズパレス城北の売却・買取｜名古屋市北区辻本通・上飯田駅徒歩5分・RC11階建30戸

クイーンズパレス城北は、名古屋市北区辻本通4丁目11番にある分譲マンションです。1998年11月竣工、鉄筋コンクリート造11階建、総戸数30戸。熊谷土地建物が分譲し、管理はサンリフレが行っています。

名鉄小牧線・地下鉄上飯田線の上飯田駅まで徒歩5分、地下鉄名城線の志賀本通駅まで徒歩16分。

売却を考え始めたとき、最初に誰へ相談すればよいのか迷う方が多くいます。関係する専門家は複数いて、それぞれ答えられる範囲が違います。役割を分けて整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

辻本通4丁目は、上飯田駅の西側にあたる一帯です。上飯田線で平安通まで1駅、名城線に乗り換えて栄まで10分ほど。名鉄小牧線で犬山方面にも出られます。周辺は住宅地で、スーパーと商店が徒歩圏にあります。

11階建てで30戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。1998年竣工なので新耐震基準にあたります。

相談先ごとに、答えられる範囲が決まっています。

不動産会社に聞いてはいけないこと

税額の計算です。税理士法で、税理士以外が個別の税額を計算して助言することは認められていません。当社は仕組みと必要な資料のご説明までです。

逆に、税理士に「いくらで売れますか」と聞いても答えは出ません。査定は不動産会社の仕事です。

順番に決まりはありませんが、進めやすい形はあります。

先に不動産会社でよい理由

いくらで売れそうかが分からないと、他の相談が具体的になりません。税額の話も、残債と比べての判断も、価格の見当がついて初めて意味を持ちます。査定は無料で受けられますし、売ると決めていなくても構いません。

並行して確かめておくこと

税理士に行くタイミング

売却の価格の見当がつき、購入時の資料の有無が分かってからです。この2つがないと、税理士も試算ができません。逆にこの2つがそろっていれば、1回の相談で見通しが立ちます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅から徒歩5分で築28年という条件は、賃貸の募集で説明しやすい組み合わせです。だからこの棟は買えます。

まず銀行に相談すべきですか。

残債の確認は必要ですが、先に価格の見当をつけるほうが話が進みます。査定は無料で、売ると決めていなくても受けられます。

税金のことを不動産会社に聞いてよいですか。

仕組みと必要な資料のご説明はできます。ただし個別の税額の計算と助言は税理士の領域です。ご相談先はご紹介できます。

税理士にはいつ行けばよいですか。

売却の価格の見当がつき、購入時の資料の有無が分かってからです。この2つがないと試算ができません。

管理会社が小さい会社ですが、資料は出ますか。

出ます。書式が大手と違うことはありますが、必要な項目がそろっていれば売買に支障はありません。照会は当社から行います。

査定を受けると、売らないといけませんか。

なりません。数字を見たうえで、いまは売らないという判断をしていただいて結構です。しつこくご連絡することはありません。