プラウド平安通の売却・買取｜名古屋市北区上飯田南町・2004年築

プラウド平安通は、名古屋市北区上飯田南町3丁目31番にある分譲マンションです。2004年8月竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数118戸。野村不動産が分譲し、鴻池組が施工、管理は野村不動産パートナーズが行っています。

地下鉄上飯田線・名鉄小牧線の上飯田駅から徒歩6分、平安通駅は徒歩11分です。専有面積は70.97平米から136.86平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。ウッドデッキやパサージュ、プレイロットなどの共用施設があり、各戸にガス温水式床暖房が備えられているとされています。

売却の仲介を頼む会社は、分譲会社の系列の会社と、地元の会社とで性格が違います。どちらに頼むかの考え方を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田南町3丁目は、上飯田駅から歩いて6分ほどの住宅地です。上飯田駅から地下鉄上飯田線で平安通へ、名鉄小牧線で小牧方面へ出られます。小学校が近いと記録されています。

9階建てで118戸という構成で、北区の分譲マンションの中では規模の大きい部類です。9人乗りのエレベーターが2基あり、70平米台から130平米台まで幅広い住戸がそろっています。

名称と最寄り駅

名称に「平安通」が付きますが、最も近いのは上飯田駅（徒歩6分）で、平安通駅は徒歩11分です。資料に書くときは、両方の駅と所要時間を正しく記載します。同じ上飯田南町には、ロイヤル上飯田やグランステイツ平安通などの棟もあります。

仲介の会社には、分譲会社の系列の会社、多くの店舗を持つ大手の会社、地元の会社など、いくつかの種類があります。

ブランドの棟での強み

分譲会社の系列の会社は、同じブランドの棟の仕様や管理の状況を把握していることがあり、買主への説明がしやすい面があります。一方で、地元の会社は、この場所で暮らす利点を具体的に伝えられる面があります。

どちらが正解ということはありません。売主の事情に合わせて選びます。

広い住戸の売り方

100平米を超える住戸は、同じ棟の中でも数が限られ、探している買主も限られます。広告を広く出すか、広い住まいを探している方に直接届けるかで、売り方が変わります。

媒介契約の期間

専任媒介契約や専属専任媒介契約は、契約の期間が3か月以内と定められています。期間が終われば、更新するか、別の会社に替えるかを選べます。頼んだ会社の対応に不満がある場合は、期間の終わりを待って切り替える方法があります。最初の契約を結ぶ前に、報告の頻度と方法を確かめておくと安心です。

床暖房と共用施設

各戸の床暖房や、ウッドデッキ・プレイロットなどの共用施設は、この棟の特徴として伝えられます。床暖房は熱源機の年式を控えておくと、買主の質問に答えやすくなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅から徒歩6分で小学校に近い3LDKや4LDKは、賃貸でも子育て世帯に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

分譲会社の系列に頼むべきですか。

強みはありますが、必須ではありません。担当者の説明で比べて選んでください。

地元の会社でも売れますか。

指定流通機構を通じて情報は共有されます。地域の事情に詳しい強みもあります。

複数の会社に頼めますか。

一般媒介契約なら複数の会社に同時に頼めます。

最寄りは平安通駅ですか。

最も近いのは上飯田駅で徒歩6分です。平安通駅は徒歩11分です。

他社と比べてもよいですか。

結構です。比べたうえでご判断ください。