「子どもが卒業するまでは動けないが、その先を考えておきたい」
「転校させたくないので、売る時期を学年に合わせたい」
「住み替えと子どもの進学、どちらを先に決めればいいか分からない」
プリンスハイツ庄内緑地公園は、名古屋市西区市場木町、地下鉄鶴舞線 庄内緑地公園駅から徒歩5分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、この棟までは鶴舞線で数駅、車でも10分ほどの距離です。
1フロア2戸から3戸、78㎡以上という構成のこの棟は、家族で長く住まれている方が多い建物です。だからこそ、売却の時期を子どもの進学と切り離せないというご相談をよくいただきます。このページでは、その時期の決め方を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数や室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- プリンスハイツ庄内緑地公園の建物概要
- 進学のタイミングと売却時期の組み合わせ
- 学区を強みとして説明するために用意するもの
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
プリンスハイツ庄内緑地公園の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区市場木町441番（資料により443の表記あり） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩5分（資料により4分）／東海交通事業城北線「小田井」駅 徒歩11分／名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩15〜16分 |
| 築年月 | 1999年3月（資料により1999年2月の表記あり。2026年時点で築27年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上13階建（外壁タイル貼り） |
| 総戸数 | 35戸（1フロア2〜3戸） |
| 専有面積・間取り | 約76㎡〜約109㎡（78.65㎡・115.8㎡の住戸例あり）／3LDK・4LDK |
| 管理会社・管理形態 | 王子不動産／全部委託（管理員は日勤とする資料と管理人無とする資料があります） |
| 設備 | エレベーターあり／敷地内1階に平面駐車場／駐輪場／プレイロット |
| 分譲会社・施工会社 | 王子不動産／丸彦渡辺建設 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
番地、築年月、専有面積の幅、管理員の勤務形態は資料によって記載が分かれています。ペット飼育の可否は「相談可」と「不可」の両方の記載があり、公開情報では確定できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額と積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定時に管理規約と重要事項調査報告書で確認します。1999年3月の完成なので、新耐震基準の建物です。
市場木町は西区の北西部、庄内緑地の北側にあたります。学区は名古屋市立山田小学校（約946m）と名古屋市立山田中学校（約1,146m）です。ヤマナカ小田井店が徒歩圏にあり、コンビニやドラッグストアも数百mの位置にあります。共用部にプレイロットがあり、1フロア2戸から3戸という構成は、日常の静けさという点でも説明しやすい条件です。
進学のタイミングと売却時期の組み合わせ
お子さんがいるご家庭の住み替えでは、学区をまたぐかどうかが判断の中心になります。時期の選択肢を整理します。
| 時期 | 考え方 |
|---|---|
| 小学校卒業に合わせる | 中学進学と同時に転居すれば、環境の変化が一度で済みます。3月引き渡し、4月入学という段取りです |
| 中学卒業に合わせる | 高校は学区に縛られないため、この時期は制約がいちばん少なくなります |
| 学年の途中で動く | 転校の手続きは可能ですが、お子さんの負担は大きくなります。緊急性がある場合の選択です |
| 学区内で住み替える | 同じ学区に転居すれば転校が不要です。エリアを絞るぶん物件探しに時間がかかります |
| 先に売って賃貸でつなぐ | 同じ学区内の賃貸に一度移り、じっくり次を探す方法です。イブキはここをお手伝いできます |
3月の引き渡しを狙うなら、売り出しは前年の秋から冬に始めるのが現実的です。買主が見つかってから契約、住宅ローンの本審査、引き渡しまでで2か月から3か月はかかります。逆算すると、卒業の1年近く前から動き始めることになります。「まだ早い」と思われる時期に査定を受けておくのは、それだけで意味があります。
学区を強みとして説明するために用意するもの
この棟を買う側にも、同じように学区を気にする家庭がいます。売り出すときは、その層に届く情報を揃えておきます。
- 小学校・中学校の名称と、実際に歩いたときの所要時間。通学路の様子も添えると伝わります
- 周辺の保育園・学童の場所。共働き世帯には通学路以上に重要な情報です
- 共用部のプレイロットの様子。小さいお子さんのいる家庭には具体的な利点です
- 庄内緑地までの距離と、休日の使い方。緑地の近さはこのエリアの特徴です
- 駐車場が敷地内の平面であること。送迎のある家庭には効きます
- 1フロア2〜3戸という構成。上下左右の音の伝わり方を説明できます
学区を理由に探している買主は、3月までに決めたいという事情を持っていることが多いです。つまり売主と買主の時期が合いやすい。この重なりを意識して売り出すと、話が早く進みます。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 庄内緑地公園駅まで徒歩5分。鶴舞線で伏見・丸の内へ乗り換えなしです
- 1999年3月築の新耐震基準。SRC造13階建で外壁はタイル貼りです
- 78㎡以上の3LDK・4LDK。家族で長く住める広さです
- 1フロア2〜3戸。戸数に対して階数があり、住戸の独立性が保たれています
- 敷地内1階に平面駐車場。プレイロットも共用部にあります
プリンスハイツ庄内緑地公園の査定は無料です。売り出し時期のご相談だけでも承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 引き渡し日の指定 | できます。3月末など、卒業に合わせた日付を先に決められます |
| 買主が決まるまでの不確実さ | ありません。買主が当社なので、時期が読めないということが起きません |
| 室内の状態 | そのままで結構です。お住まいの荷物がある状態で査定できます |
| 仲介手数料 | かかりません。売主様と当社の直接の売買です |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡しのあとに補修費を求めることはありません |
| 提示後の減額 | しません。書面の金額のまま決済します |
| 管理費・積立金の滞納 | あっても買い取れます。決済時に代金から差し引いて清算します |
買取の最大の利点は、日付を先に決められることです。転居先の契約、転校の手続き、引っ越し業者の手配を、確定した日付から逆算して組めます。仲介だと買主が決まるまでこの逆算ができません。金額と確実さのどちらを取るかは、ご家庭の事情によります。両方の数字を並べてお渡しします。
ご相談から引き渡しまで
時期のご相談
お子さんの学年と、いつまでに動きたいかをお聞かせください。そこから逆算して、いつ売り出すべきかをご提案します。階数と専有面積もあわせて伺います。
資料の確認
管理会社に重要事項調査報告書を請求し、管理費・積立金の額と残高、修繕の履歴を確認します。ペットの可否も規約で確かめます。
現地確認（30分程度）
室内と共用部、プレイロット、駐車場を拝見します。お住まいのままで構いません。学校までの道も実際に歩いて確認します。
価格と時期のご提示
買取価格、仲介での想定価格、それぞれの引き渡し時期の見込みを1枚にまとめてお渡しします。ここまで無料です。
契約・決済
お決めいただいてから契約します。転居先が決まってからの引き渡しにもできます。残代金の支払いと所有権移転は同日です。
売り時期の相談だけでも構いません。イブキは賃貸仲介が本業なので、同じ学区内の賃貸を一時的な住まいとしてお探しすることもできます。売却と転居先探しを1つの窓口でまとめられるのが、うちの使いどころです。
よくある質問
プリンスハイツ庄内緑地公園の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。棟までは鶴舞線で数駅です
- お子さんの学年から逆算して、売り出し時期をご提案します
- 賃貸が本業なので、同じ学区内の一時的な住まいもお探しできます
- 査定は無料です。時期のご相談だけでも承ります
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- プリンスハイツ庄内緑地公園は市場木町、庄内緑地公園駅徒歩5分のSRC13階建・35戸、1999年3月築です
- 学区は山田小学校・山田中学校。1フロア2〜3戸で78㎡以上という家族向けの構成です
- 3月の引き渡しを狙うなら、前年の秋から冬に売り出すのが現実的です
- 学区を理由に探す買主も3月までに決めたい層なので、時期が重なりやすいです
- 買取なら引き渡し日を先に決められ、転校や転居の段取りを逆算できます
