プレサンスロジェ志賀本通の売却・買取｜名古屋市北区若葉通・2020年築

プレサンスロジェ志賀本通は、名古屋市北区若葉通3丁目4番1号にある分譲マンションです。2020年4月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数42戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、麦島建設が施工しました。管理はグローバルコミュニティと記録されています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩4分、平安通駅も徒歩6分です。名古屋環状線沿いに建ち、両面道路に面した歩車分離の設計と記録されています。オートロックと宅配ボックスが備わり、ペットの飼育も規約で認められているとされています。

幹線道路沿いの住まいでは、車の音が買主の気がかりになります。売主として事実をどう伝え、住戸の位置の違いをどう説明するかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

若葉通3丁目は、志賀本通駅と平安通駅のあいだにあたる一帯です。名古屋環状線が通り、車での移動にも便利な区域です。

15階建てで42戸という構成なので、1フロア3戸程度。2020年の竣工で、北区の分譲マンションの中では新しい部類に入ります。

同じ若葉通3丁目の「プレサンスロジェ平安通」

同じ若葉通3丁目の14番に「プレサンスロジェ平安通」（2015年築・29戸）があります。こちらは4番の「志賀本通」で、竣工年も戸数も違う別の建物です。杉栄町には「プレサンスロジェ志賀本通テラス」（2024年築）もあります。

幹線道路沿いの住まいは、駅やバス、車での移動に便利な反面、車の音が気になるという声もあります。

音の感じ方は住戸によって違います

同じ建物でも、道路に面した側か反対側か、何階か、窓の仕様がどうかによって、室内での聞こえ方は大きく変わります。買主が気にするのは、道路沿いという事実より、実際に部屋の中でどう聞こえるかです。

時間帯で違います

平日の朝夕は交通量が増え、深夜は減ります。大型車が多い時間帯もあります。内覧が休日の昼だけだと、平日の様子が伝わりません。住んでいる方の感じ方を、時間帯ごとに具体的に伝えるのがよい方法です。

幹線道路沿いであることは、隠す必要も、必要以上に強調する必要もありません。

歩車分離と両面道路

この棟は両面道路に面し、歩く人と車の出入りを分けた設計と記録されています。子どもと一緒に出入りする世帯にとって、安全面の説明になります。幹線道路沿いの弱みを補う材料として伝えられます。

眺望と日当たりの面

幹線道路は道幅が広いため、道路側の住戸は前面に建物が迫りにくく、視界が開けやすい面があります。日当たりや眺望を重く見る買主には、道路側の住戸がかえって選ばれることもあります。音の面と眺望の面の両方を伝え、どちらを重く見るかは買主に判断してもらいます。

ペット可という条件

規約でペットの飼育が認められている棟は、ペットと暮らす買主にとって選択肢が限られるため、探している方に届けば決まりやすい面があります。飼育の細則（大きさや頭数の制限）は、査定の際に管理会社へ確認します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩4分でペットと暮らせる築浅の住戸は、賃貸でも探している方が多い条件です。だからこの棟は買えます。

道路沿いは売りにくいですか。

車での移動やバスの便を利点と見る方もいます。事実を伝えて納得して買ってもらうことが大切です。

車の音は伝える必要がありますか。

伝えます。窓を閉めた状態と開けた状態の違いを具体的に伝えると誤解が起きません。

道路の反対側の住戸は評価が上がりますか。

静かさを重く見る方には選ばれやすくなります。階や向きと合わせて価格が決まります。

ペットを飼っていました。査定に影響しますか。

室内の状態によります。買取の場合は飼育跡があってもそのまま拝見します。

プレサンスロジェ平安通と同じ建物ですか。

別の建物です。同じ若葉通3丁目ですが、番地も竣工年も戸数も違います。