プレサンスロジェ志賀本通駅前の売却・買取｜名古屋市北区志賀本通・2014年築

プレサンスロジェ志賀本通駅前は、名古屋市北区志賀本通1丁目45番にある分譲マンションです。2014年竣工、鉄筋コンクリート造13階建、総戸数36戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、村中建設が施工、管理はミソノサービスが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩2分から5分。専有面積は60.45平方メートルから75.09平方メートルで、1フロア3戸、全戸南向きの構成です。規約の範囲でペットの飼育もできます。

新築のマンションには、分譲会社のアフターサービスと、法律で定められた保証があります。築10年前後で売るとき、それらがどこまで残っていて、買主に何が引き継がれるのかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀本通1丁目は、志賀本通駅のすぐ近くにあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られ、北区役所や図書館も歩ける距離にあります。

13階建てで36戸という構成なので、1フロアに3戸ずつ並びます。全戸が南向きで、オートロック、宅配ボックスといった設備があり、規約の範囲でペットの飼育ができます。

北区の「プレサンスロジェ」

プレサンスコーポレーションが分譲した「プレサンスロジェ」の名を持つ棟は、北区に複数あります。若葉通の「志賀本通」（2020年築）、杉栄町の「志賀本通テラス」（2024年築）などです。この棟は志賀本通1丁目の「駅前」です。

新築マンションの保証には、二つの種類があります。

築12年の時点では

2014年に分譲された棟では、法律上の10年の保証期間はすでに過ぎています。アフターサービスも、多くの部位で期間が終わっているはずです。これから売る住戸には、分譲会社の保証はほとんど残っていないと考えるのが現実的です。

分譲会社の保証が終わっている住戸を売るとき、売主の責任はどうなるかを整理します。

点検の記録を手元にまとめる

アフターサービスの点検を受けたときに渡される報告書や、補修をした際の記録は、売却の場面で役に立ちます。いつ、どこを、どのように直したかがわかれば、買主は同じ箇所で不具合が繰り返されていないかを判断できます。記録が散らばっている場合は、年ごとに封筒へまとめておくだけで十分です。査定の際にお見せいただければ、建物の状態を説明する資料として販売図面にも反映します。

全戸南向き、1フロア3戸という構成

駅から徒歩2分から5分で全戸南向き、1フロア3戸という条件は、築12年でも選ばれる理由になります。ペットの飼育ができることも、探している買主にとっては数少ない選択肢です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅の近くで全戸南向き、ペットと暮らせる住戸は、賃貸でも探している方の多い条件です。だからこの棟は買えます。

分譲会社の保証は買主に引き継がれますか。

期間が残っていれば対象となる場合があります。アフターサービスの基準書で確認します。

築10年を過ぎると保証は切れますか。

法律上の10年の保証は過ぎ、アフターサービスも多くの部位で終わっていると考えるのが現実的です。

売主が負う責任は何ですか。

個人の売主は、契約で定めた期間、引き渡し後の不具合に責任を負うのが一般的です。

補修の記録は必要ですか。

建物が手入れされてきたことを示す材料になります。捨てずに取っておいてください。

他の「プレサンスロジェ」とは違いますか。

別建物です。北区には志賀本通、志賀本通テラスがあり、こちらは志賀本通1丁目の「駅前」です。