プレサンスロジェ名古屋駅前の売却・買取｜名古屋市西区牛島町・2023年築

プレサンスロジェ名古屋駅前は、名古屋市西区牛島町3番11号の地上15階建・総戸数56戸の分譲マンションです。地下鉄東山線の亀島駅まで徒歩4分、名古屋駅まで徒歩7分とされ、竣工は2023年3月。築3年ほどの、まだ新しい棟です。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは南東へ車で15分前後の距離です。

築浅の住戸を売るときに見落とされやすいのが、固定資産税の新築軽減です。この記事では、軽減がいつ切れる見込みか、決済日の精算がどう動くか、買主の目にどう映るかを整理し、当社が直接買い取る場合の条件もまとめました。

買取額はお部屋を拝見してから書面でお示しします。この記事に価格の数字は載せていません。

周辺は名古屋駅の北側、ルーセントタワーのあるオフィス街と住宅地の境目です。亀島駅から東山線で栄へも乗り換えなしで、名古屋駅側へ歩けば駅ビルの百貨店や飲食店がそろいます。浸水想定は名古屋市のハザードマップで確かめてから買主へ説明します。

新築住宅の減額は「5年度分」

新築住宅は、条件を満たすと建物部分の固定資産税が2分の1に減額されます。3階建以上の耐火・準耐火建築物は、新たに課税される年度から5年度分が対象です。土地の住宅用地特例とは別の制度で、切れるのは建物の分だけです。

固定資産税は毎年1月1日の所有者に1年分が課税されます。2023年3月竣工の住戸は2024年1月1日時点で初めて課税の対象になるので、減額は2024年度から2028年度まで、2029年度から本来の税額に戻る見込みです。

これは制度から逆算した目安です。実際は春に届く課税明細書の「減額」欄で確かめます。

この棟では、そもそも減額が付いていない住戸もある

新築の減額には床面積の要件があり、専有部分に共用部分の持分を足した面積で住戸ごとに判定します。居住用なら50㎡以上、貸家の共同住宅なら40㎡以上が目安です。この棟の住戸は専有30㎡台から40㎡台前半が中心なので、住戸によっては最初から減額の対象外だったことも考えられます。「軽減が切れると税金が上がる」話が、すべての部屋に当てはまるわけではありません。

決済日の精算は「日割り」で、起算日は契約で決める

年の途中で売っても、その年度の納税義務者は1月1日の所有者である売主のままです。そこで引渡し日を境に、買主の負担分を日割りで売主へ払ってもらう精算を行うのが一般的です。起算日を1月1日とするか4月1日とするかは契約で決め、それで買主の負担日数が変わります。

買主から見た税負担の変化

築3年の住戸を今買う人は、残りの減額期間を引き継ぎます。住宅である限り、所有者が替わっても残りの年度は続きます。一方で、数年後に建物部分の税額が本来の水準に戻ることも分かっています。販売図面に税の年額だけが書かれていると、買主はその額が続くと受け取りがちです。減額の有無と終わる年度を先に示しておくのが、築浅の棟の誠実な売り方です。

当社は賃貸仲介が本業です。買い取ったお部屋は自社で入居者を募集でき、売主様の住み替え先の賃貸探しも同じ窓口でお手伝いします。