プレサンスロジェ黒川の売却・買取｜名古屋市北区田幡・2017年築

プレサンスロジェ黒川は、名古屋市北区田幡1丁目13番25号にある分譲マンションです。2017年3月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数29戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、大鉄工業が施工、管理はグローバルコミュニティが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩4分です。専有面積は71.40平米から82.03平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。

住み替えの方法には、先に売ってから次の住まいを探す「売り先行」があります。この場合、次の住まいが決まるまでの仮住まいが必要になることがあります。探し方と日程の組み方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

田幡1丁目は、黒川駅の南西にあたる一帯です。黒川駅から名城線で栄や金山へ乗り換えなしで出られ、堀川や名城公園にも近い区域です。

15階建てで29戸という構成なので、1フロア2戸程度。専有面積は70平米台から80平米台で、3LDKと4LDKのファミリー向けの住戸がそろっています。

黒川駅を最寄りとする棟

北区にはプレサンスロジェの名を持つ棟が複数ありますが、黒川駅を最寄りとするのはこの棟です。田幡には「パルティール黒川アネックス」など別の棟もあり、町名だけで探すと取り違えることがあります。

住み替えでは、次の住まいを先に買う「買い先行」と、今の住まいを先に売る「売り先行」があります。

売り先行を選ぶ理由

先に売れば、手元に入る金額が確定してから次の住まいを選べます。資金の見通しが立つため、次の購入で無理をせずに済みます。その代わり、売却の引き渡しから次の住まいに入るまでのあいだ、住む場所が必要になることがあります。

仮住まいの期間を短くする工夫

引き渡しの日を、買主と相談して先に設定しておく方法があります。売買契約から引き渡しまでの期間を長めに取れば、そのあいだに次の住まいを探せます。買主の事情にもよるため、契約の前に希望を伝えておくことが大切です。

仮住まいは、通常の賃貸探しと条件が少し違います。

日程の組み方の例

売買契約を結んだら、引き渡しの日から逆算して仮住まいを探し始めます。賃貸の申込みから入居までは、審査を含めて数週間かかるのが一般的です。売却と賃貸の手続きを同じ会社に相談できると、日程の食い違いが起きにくくなります。

荷物の量を先に減らしておく

仮住まいは今の住まいより狭くなることが多いため、売り出しの前から荷物を減らしておくと、引越しが一度で済みやすくなります。使っていない家具や季節の物を整理しておけば、内覧の際にも部屋が広く見えます。処分に迷う物は、次の住まいが決まるまで預けておく方法もあります。

黒川駅の近くで探す場合

今の生活圏を変えずに仮住まいを探すなら、黒川駅の周辺や名城線沿線で探すことになります。駅に近い賃貸は動きが早いため、条件を先に決めておくと、良い物件が出たときにすぐ申し込めます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。売却と仮住まい探しを一つの窓口でお受けできます。黒川駅から徒歩4分の70平米台の3LDKは、賃貸でも借り手の多い条件です。だからこの棟は買えます。

売ってから次の家を探しても間に合いますか。

引き渡しの日を先に設定すれば、そのあいだに探せます。必要なら仮住まいを挟みます。

仮住まいの契約は短期でもできますか。

物件によります。短期解約の違約金の有無を確かめて選びます。

引越しが二回になるのが負担です。

荷物の一部を預ける方法や、家具付きの物件を使う方法があります。

売却と賃貸探しを同じ会社に頼めますか。

当社でお受けできます。日程の食い違いが起きにくくなります。

黒川駅に近い別の棟と間違えられませんか。

棟名と地番を最初に確かめます。この棟は田幡1丁目13番です。