プレサンスロジェ平安通の売却・買取｜名古屋市北区若葉通・2015年築

プレサンスロジェ平安通は、名古屋市北区若葉通3丁目14番1号にある分譲マンションです。2015年3月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数29戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、村中建設が施工、管理はグローバルコミュニティが行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅、名城線の志賀本通駅のどちらも徒歩4分です。専有面積は72.83平米と77.56平米、間取りは3LDKと4LDKと記録されています。

1フロア2戸程度の棟では、角住戸と中住戸の違いが住戸ごとの評価に直結します。買主がどこを見るのかを、整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

若葉通3丁目は、平安通駅と志賀本通駅のちょうど中間にあたる一帯です。二つの駅がどちらも徒歩4分で、名城線の右回りと左回り、上飯田線を行き先に合わせて使い分けられます。

15階建てで29戸という構成なので、1フロア2戸程度。専有面積は70平米台前半と後半の2タイプで、各戸の玄関前にアルコーブが設けられていると記録されています。

名称の付け方で見分けます

北区にはプレサンスロジェの名を持つ棟が複数あります（志賀本通駅前・平安通2・平安通セリエ・黒川・志賀本通など）。こちらは若葉通3丁目14番の「平安通」で、名称に番号や副題の付かない棟です。

角住戸は、建物の端にあり、窓の面が二方向以上に開いている住戸です。中住戸は、両隣を住戸に挟まれた住戸です。

角住戸が好まれる理由

窓が多いため、日当たりと風通しがよくなりやすく、隣の住戸と接する壁が少ないので生活音も伝わりにくくなります。この棟でも、南向きのバルコニーに加えて東西に窓を持つ角住戸があると記録されています。

中住戸にも利点があります

中住戸は外気に触れる面が少ないため、冬の室温が安定しやすく、冷暖房の費用が抑えられる傾向があります。窓が少ない分、壁面を収納や家具に使えます。角住戸より価格が抑えられる分、同じ予算で上の階を選べるという見方もあります。

同じ広さの住戸が並ぶ棟では、位置による違いを具体的に伝えることが価格の説明になります。

4LDKとして使うか、3LDKとして使うか

4LDKの住戸では、間仕切りを外して広いリビングとして使う方もいます。売り出しの際は、今の使い方と、元の間取りに戻せるかどうかを伝えます。戻せる場合は、部屋数を求める子育て世帯と、広いリビングを求める夫婦世帯の両方に向けて案内できます。建具が残っているか、工事が必要かを確かめておくと話が早くなります。

72平米台と77平米台

この棟の専有面積は2タイプで、差は5平米ほどです。同じ棟で成約の記録があれば、広さの違いと位置の違いを分けて比べられます。当社では、記録の住戸がどの位置だったかまで確かめて査定に使います。

アルコーブの役割

玄関前のアルコーブは、共用廊下から玄関までの距離を取るための空間です。廊下を通る人の気配が伝わりにくく、ベビーカーや傘を一時的に置くのに使えることがあります。ただし共用部分の扱いになるため、使い方は規約に従います。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。二つの駅が徒歩4分で使える70平米台の3LDKは、賃貸でも借り手の多い条件です。だからこの棟は買えます。

角住戸は高く売れますか。

好まれやすい条件ですが、階や向き、室内の状態と合わせて価格が決まります。

中住戸は不利ですか。

冷暖房の効きや家具の置きやすさなど、中住戸ならではの利点があります。

同じ広さでも価格が違うのはなぜですか。

位置、階、向き、室内の状態が住戸ごとに違うためです。

プレサンスロジェ志賀本通と同じ建物ですか。

別の建物です。同じ若葉通3丁目ですが、番地も竣工年も違います。

アルコーブに物を置いてもよいですか。

共用部分の扱いになるため、規約に従います。管理会社にご確認ください。