プレサンスロジェ平安通セリエの売却・買取｜名古屋市北区平安・2018年築

プレサンスロジェ平安通セリエは、名古屋市北区平安2丁目23番82号にある分譲マンションです。2018年11月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数36戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、村中建設が施工しました。管理は日本管財住宅管理ほかと記録されています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅から徒歩4分、名城線とJR中央本線の大曽根駅も徒歩10分前後です。専有面積は69.21平米から88.73平米で、2SLDK、3LDK、4LDKなど複数のタイプがあると記録されています。

売り出しをすると、一度内覧した方からもう一度見たいという申し出を受けることがあります。2回目の内覧が何を意味し、どう受ければよいかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

平安2丁目は、平安通駅の北東にあたる一帯です。平安通駅から名城線と上飯田線が使え、大曽根駅にも歩いて出られます。住宅と事業所が混じる区域です。

10階建てで36戸という構成なので、1フロア3戸から4戸。専有面積は60平米台後半から80平米台後半まで幅があり、2SLDKから4LDKまで複数のタイプがそろっています。

平安通駅の近くに3棟あります

北区にはプレサンスロジェの名を持つ棟が複数あります。平安通駅を最寄りとする棟だけでも、若葉通の「平安通」、八龍町の「平安通2」、そしてこの平安2丁目の「平安通セリエ」があります。名称の最後まで確かめてください。

一度見た住戸をもう一度見たいという申し出は、買主が購入を具体的に考え始めている合図であることが多くあります。

1回目と2回目で見るものが違います

1回目の内覧では、部屋の広さや明るさ、全体の印象を見ます。2回目は、家具が置けるか、収納に何が入るか、日当たりの時間帯はどうか、といった暮らしの細かな点を確かめに来ます。

価格の話が出ることもあります

2回目の内覧のあと、価格の相談が来ることがあります。すぐに答えを出す必要はありません。仲介会社を通じて条件を聞き、ほかの申込みの状況も踏まえて判断します。

2回目の内覧では、1回目より具体的な質問が出ます。

内覧の記録を残しておく

誰がいつ内覧に来て、どこを気にしていたかを仲介会社に聞いて控えておくと、2回目の申し出があったときに準備がしやすくなります。1回目で収納の広さを気にしていた方なら、2回目は収納の中を整理しておく、といった具合です。質問に答えきれなかった点があれば、2回目までに資料をそろえておきます。

時間帯の希望に応える

1回目と違う時間帯を希望されることがあります。平日の夕方や休日の朝など、ご都合のつく範囲で合わせると、買主の不安が早く解けます。難しい場合は、その時間帯の様子を言葉で伝えるだけでも役に立ちます。

2SLDKの「S」を使い方で伝える

採光の基準を満たさない部屋は「S」と表示されます。書斎や収納、在宅での仕事の部屋として実際にどう使っているかを見せると、表記だけでは伝わらない広さが伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩4分で70平米前後から80平米台という条件は、賃貸でも購入でも探している方が多い条件です。だからこの棟は買えます。

2回目の内覧は脈がありますか。

前向きな合図であることが多いですが、ほかの物件と比べている途中のこともあります。

2回目の内覧で何を用意すればよいですか。

寸法を書き込んだ間取り図、設備の年式、管理費と積立金の資料です。

売主は立ち会うべきですか。

仲介会社と相談して決めます。暮らしの様子を聞かれる場面では同席が役立ちます。

内覧のあとに値下げを求められました。

その場で答える必要はありません。条件と他の申込みの状況を踏まえて判断します。

平安通駅を最寄りとするプレサンスロジェは何棟ありますか。

若葉通の「平安通」、八龍町の「平安通2」、平安2丁目の「平安通セリエ」があります。