「うちは西向き。南向きの部屋と同じ値段では売れないのだろうか」
「同じ建物で、向きによってどれくらい差が出るものなのか」
「低いほうの棟と高いほうの棟で、評価は変わるのか」
プレサンスロジェ浄心は、名古屋市西区上名古屋2丁目14番23号に建っています。地下鉄鶴舞線の浄心駅まで徒歩6分から7分、上名古屋小学校までは徒歩3分ほど。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、車で5分ほどで伺えます。
この棟は10階建の棟と4階建の棟の2棟から成り、住戸は南向きと西向きがおよそ半々、北向きも一部あります。同じ建物の中で向きが分かれていると、比べられるのは向きの違いです。どこで差がつき、どこでは差がつかないのかを整理しました。住戸の買取額は、向きと階を確かめてから書面でお示ししますので、記事では触れていません。
この記事の内容
- プレサンスロジェ浄心の建物概要
- 南向きと西向きで何が違うか
- 向きの違う住戸を売るときの伝え方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
プレサンスロジェ浄心の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目14番23号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩6分（7分とする資料もあります）／地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 2013年2月（2026年時点で築13年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建。4階建の低層棟を合わせた2棟構成で、低層棟は階段状の設計とされています |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積・間取り | 65.57㎡〜88.23㎡／2LDK〜4LDK |
| 敷地面積 | 約2,048㎡とする資料があります |
| 管理 | グローバルコミュニティによる全部委託（通勤・日勤とする資料があります） |
| 分譲会社・施工会社 | プレサンスコーポレーション／大鉄工業。設計は立田設計 |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐車場。外壁は薄いブラウンのタイル張り |
| ペット | 飼育可とする資料があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立上名古屋小学校 徒歩3分・浄心中学校 徒歩13分（上名古屋2丁目は番地による分割がありません） |
| 周辺 | 上名古屋公園が近く、南へ進むと名城公園と名古屋城があります |
| 建物の特徴 | 南向きと西向きがおよそ半々、北向きの住戸も一部あります。敷地の南北が道路に面しています |
敷地面積は1つの資料にしか載っておらず、建築面積と延床面積、駐車場の台数と形式、駐輪場とバイク置場は確かめられていません。ペットの可否も紹介文の記載だけで、規約の細則は未確認です。また、あるマンション紹介サイトは「プレサンス ロジェ 浄心」の名で記事を出していますが、中身は城西4丁目の「浄心駅前」のデータでした。そこに載っている駐車場の数などは、この棟の値ではありません。管理規約、長期修繕計画、駐車場の資料を管理会社から取り寄せて確かめます。
「プレサンスロジェ浄心」の名の付く棟は3つあります。花の木2丁目13番23号の「浄心パークサイド」（2020年築・26戸）、城西4丁目19番18号の「浄心駅前」（2015年築・42戸）とは別の建物です。すぐ隣の14番20号には「ファミリアーレ浄心レジデンス」（2018年築・28戸）もあります。こちらは上名古屋2丁目14番23号、2013年築の51戸です。
10階の棟と4階の棟を組み合わせた51戸。65㎡から88㎡のファミリー向けの住戸で、小学校まで3分という近さがあります。
南向きと西向きで何が違うか
向きの差は、暮らし方によって受け止め方が変わります。
| 比べる点 | 南向き | 西向き |
|---|---|---|
| 日の入る時間 | 昼をはさんで長く入ります | 午後から夕方に入ります |
| 夏の暑さ | 軒やバルコニーで日差しを遮りやすくなります | 夕方の低い日差しが室内の奥まで入ります |
| 冬の暖かさ | 昼間は暖房が要らない日もあります | 午後から室内が暖まります |
| 洗濯物 | 午前から乾きます | 午後にまとめて干す生活なら不便はありません |
| 向いている暮らし | 日中に家にいる世帯 | 昼間は不在で夕方に帰る世帯 |
| 一般的な評価 | 好まれやすく、比べると高めに見られます | 南向きより控えめに見られるのが一般的です |
最終行は一般論です。実際の差は、階の高さ、前の建物との距離、窓の大きさで変わります。西向きでも前が開けた上の階は、南向きの低い階より明るいことがあります。向きだけで判断せず、その住戸の日当たりを実際に見て評価します。
向きの違う住戸を売るときの伝え方
弱みとして隠すより、生活の中での使い勝手として伝えます。
- 日の入る時間帯 … 夏と冬で、何時ごろから何時ごろまでか
- 前の見通し … 窓の前に建物があるか、どれくらい離れているか
- 西日の対策 … 遮光カーテンやすだれを使っていたか、効き目はどうか
- 夕方の眺め … 西向きの上の階なら、夕日が見えることもあります
- 低層棟の住戸 … 階段状の設計で、上に住戸が載らない部分があるか
比べる相手は、同じ棟の南向きの住戸です。価格を南向きより控えめにするかわりに、共働きで夕方に帰る世帯に向けて伝えると、選ぶ理由がはっきりします。
4階建の低層棟は、10階の棟とは眺めや日当たりの条件が違います。階段状の設計で、住戸によっては上の階の張り出しがないなどの特徴があります。どちらの棟の住戸かを示し、その棟の条件で説明します。
プレサンスロジェ浄心の査定は無料です。向きと階を現地で確かめてから金額をお出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
南向きか西向きか、どちらの棟かを確かめたうえで、実際の日当たりに合わせて買取額を書面にします。
買い受けるのは伊吹株式会社（不動産のイブキ）です。仲介の会社は通しません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 西向きの住戸 | 向きだけで線を引かず、実際の明るさと家賃の見込みで評価します |
| 北向きの住戸 | お断りしません。そのままお引き受けします |
| ペットと暮らした住戸 | 傷やにおいの手直しは当社が行います |
| 築13年の設備 | 給湯器などの交換時期でも、ご負担はありません |
| お引き渡しの時期 | 学期の区切りや次のお住まいに合わせて決めます |
| 手数料 | 当社が直接の相手ですので、仲介の手数料はありません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。不具合は当社で直します |
賃貸仲介の現場では、南向きと西向きで借り手の付き方がどれだけ違うかを毎月のように見ています。上名古屋小学校まで3分という条件は、向きに関係なく転勤のご家族に響きます。その両方を数字に落として金額を決めます。
ご相談から引き渡しまで
向きと棟を伺う
南向きか西向きか、高い棟か低い棟か、階数を教えてください。
管理の資料を取り寄せる
管理規約、積立金の残高、修繕の予定を管理会社に照会します。
日当たりを確かめる
できれば日の入る時間帯に伺い、室内の明るさを見ます。
金額と見立てをお渡しする
向きと階をどう評価したかを書き添えます。無料です。
ご決心の後に契約
管理組合への届け出は当社が出します。
査定に伺う時間は、西向きの住戸なら午後がおすすめです。日の入り方を実際に見られるので、評価の根拠がはっきりします。
よくある質問
プレサンスロジェ浄心の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から上名古屋2丁目まで車で5分です
- 向きと階、どちらの棟かを現地で確かめて評価します
- 西向きや北向きの住戸も、そのままお引き受けします
- 上名古屋小の区域を指定して探すご家族の問い合わせを、日頃から受けています
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- プレサンスロジェ浄心は上名古屋2-14-23、浄心駅徒歩6分のRC10階建、2013年2月築・51戸です
- 10階の棟と4階の棟の2棟構成で、住戸は南向きと西向きがおよそ半々です
- 向きの差は、階や前の見通しで大きく変わります
- 西向きは、夕方に帰る世帯に向けて生活の使い勝手として伝えます
- 名前の似た「浄心パークサイド」「浄心駅前」とは別の建物です
