「26戸に機械式駐車場が22台。将来の入れ替えの費用が心配だ」
「空いている区画があると、管理組合の収入が減るのでは」
「車を持たない人に売るとき、駐車場の話は関係あるのか」
プレサンスロジェ浄心パークサイドは、名古屋市西区花の木2丁目13番23号にあります。地下鉄鶴舞線の浄心駅まで徒歩5分から6分、浅間町駅までは徒歩8分から10分。当社の事務所がある庄内通3丁目から車で7分ほどです。
26戸の棟に23台の駐車場があり、そのうち22台が機械式です。戸数の少ない棟で機械式の割合が高いと、将来の装置の入れ替えを少ない所有者で負担することになります。その仕組みと、売るときにどう確かめて伝えるかを書きます。住戸ごとの買取額は、室内を見たうえで書面にいたしますので、ここでは記載していません。
この記事の内容
- プレサンスロジェ浄心パークサイドの建物概要
- 小さな棟の機械式駐車場の費用
- 駐車場について確かめる書類
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
プレサンスロジェ浄心パークサイドの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木2丁目13番23号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩5分（6分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩8〜10分／地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩22分 |
| 築年月 | 2020年3月（2026年時点で築6年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 26戸（2階から14階まで、1フロア2戸） |
| 専有面積・間取り | 60.47㎡〜71.80㎡／3LDKが中心（2LDKを含むとする資料もあります） |
| 敷地・建築・延床 | 敷地584.39㎡／建築面積240.58㎡／延床面積2,070.85㎡。建ぺい率80％・容積率300％ |
| 管理形態 | グローバルコミュニティ・プレサンスコミュニティによる全部委託・日勤 |
| 分譲会社・施工会社 | プレサンスコーポレーション／NIPPO。設計は未来設計社・あい設計 |
| 駐車場 | 23台（屋外平面式1台・屋外機械式22台） |
| 駐輪場・バイク置場 | 駐輪場52台／バイク置場2台／ミニバイク置場4台 |
| 設備 | オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラ、モニター付インターホン。住戸に床暖房、食洗機、浴室乾燥機、ミストサウナ |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域。準防火地域・45m高度地区 |
| 学区 | 花の木2丁目は番地により榎小学校と城西小学校、天神山中学校と浄心中学校に分かれます |
| 周辺 | 花ノ木公園 徒歩2分（建物は公園の西側）／ウエルシア名古屋花の木店 徒歩2分／フィール花の木店 徒歩5分 |
| 建物の特徴 | 全住戸が東向きで公園を望む配置。1階は共用施設です |
機械式駐車場の区画を外部の利用者向けに募集している情報がありますが、管理組合としての方針かどうかは確かめられていません。住戸の設備は売り出しの例から拾ったもので、全戸共通かは分かりません。13番の学区は名古屋市の資料で番地まで示されておらず、ペットの可否も未確認です。駐車場の使用料の収入と保守費の実額、機械の入れ替えの予定は長期修繕計画と決算書で確かめる必要があり、査定の際に管理会社から取り寄せます。
上名古屋2丁目14番23号に「プレサンスロジェ浄心」（2013年築・51戸・10階建）があります。番地の数字が「13番23号」と「14番23号」でよく似ており、取り違えが起きやすい組み合わせです。こちらは花の木2丁目の26戸です。
584.39㎡の敷地に14階建26戸。1フロア2戸で、全住戸が花ノ木公園の側を向いています。駐車場の設置率は9割ほどで、戸数の少ない棟としては多めです。
小さな棟の機械式駐車場の費用
戸数と台数の関係で、一戸あたりの重さが決まります。
| 項目 | 起きること | 小さな棟で効き方が大きくなる理由 |
|---|---|---|
| 毎年の保守点検 | 点検の委託費がかかります | 少ない戸数で分けるため、一戸あたりが重くなります |
| 部品の交換 | チェーンやモーターなどを数年ごとに替えます | 同上 |
| 装置の入れ替え | 20〜30年で大きな費用が出ます | 積立金で足りなければ一時金になることがあります |
| 使用料の収入 | 借りる人がいれば会計を支えます | 空きが出ると収入の目減りが大きく響きます |
| 空き区画の外部貸し | 収入を補う手段になります | 税や規約の手当てが要ります |
築6年の今、入れ替えの費用はまだ先の話です。ただ買主は、その費用が長期修繕計画に入っているか、積立金で賄える見込みかを見ます。計画に入っていれば、心配は小さくなります。
駐車場について確かめる書類
数字で示せれば、車を持つ人にも持たない人にも伝わります。
- 長期修繕計画 … 機械式の入れ替えが何年目にいくらで入っているか
- 決算書 … 駐車場の使用料の収入と、保守の費用
- 空き区画の数 … いま何台空いていて、外部に貸しているか
- 区画の寸法 … 車の長さ・幅・高さ・重さの上限
- 総会の議事録 … 駐車場の扱いについて話し合った経過
4番目は、車を持つ買主が最初に確かめる点です。機械式の区画は高さや幅の上限があり、背の高い車は入らないことがあります。区画ごとの寸法を示しておくと、内見の前に判断してもらえます。
車を持たない買主にとっても、駐車場の会計は管理費や積立金に関わる話です。空きが多ければ、将来の負担が増える可能性があるからです。いまの空き状況と、それを補う手当てが取られているかを伝えます。
プレサンスロジェ浄心パークサイドの査定は無料です。駐車場の会計もあわせて読み解きます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
駐車場の会計と長期修繕計画まで目を通し、室内を拝見したうえで買取額を書面にします。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が買主です。仲介会社は間に入りません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 機械式駐車場の多い棟 | 将来の費用は計画と残高で確かめ、根拠を示して評価します |
| 駐車区画の契約 | 解約でも名義の切り替えでも、ご希望に合わせます |
| 築6年の住戸 | ローンの残りがあっても、決済の日に返済して抵当権を外します |
| 設備の不調 | ミストサウナや床暖房が動かなくても、そのままで結構です |
| お引き渡しの時期 | 次のお住まいの入居日に合わせて決めます |
| 手数料 | 当社が直接購入するため、仲介の手数料はありません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。不具合は当社で直します |
当社は賃貸の仲介を本業としています。浄心駅から徒歩5分、花ノ木公園に面した60㎡台から70㎡台の3LDKは、共働きのご夫婦や小さなお子さんのいる世帯に貸しやすい条件です。その家賃の見込みを土台に金額を組み立てます。
ご相談から引き渡しまで
住戸と駐車場のことを伺う
階数、面積と、駐車区画を借りているかどうかを教えてください。
決算書と修繕計画を読む
駐車場の収支と、機械式の入れ替えの予定を管理会社から取り寄せます。
お部屋と駐車場を拝見する
室内のほか、駐車装置の様子も見ます。お立ち会いは1回です。
金額と駐車場の所見をお渡しする
会計を読んで気づいた点も書き添えます。お代はかかりません。
ご決断後に契約
駐車区画の解約や名義の手続きは、当社が管理会社と進めます。
駐車区画の使用契約は、所有者が変わると自動では引き継がれないことが多い仕組みです。売る前に使用細則を確かめ、区画を残したいかどうかを決めておくと手続きが円滑です。
よくある質問
プレサンスロジェ浄心パークサイドの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から花の木2丁目まで車で7分です
- 機械式駐車場の収支と入れ替えの予定を、書類で確かめます
- 駐車区画の解約や名義の手続きも当社が進めます
- 賃貸が本業ですので、浄心駅徒歩5分・公園前の3LDKの家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- プレサンスロジェ浄心パークサイドは花の木2-13-23、浄心駅徒歩5分のRC14階建、2020年3月築・26戸です
- 駐車場は23台で、うち22台が機械式です
- 小さな棟では、機械式の保守と入れ替えの費用が一戸あたり重くなります
- 長期修繕計画、決算書、空き区画、区画の寸法を確かめて伝えます
- 番地の似た「プレサンスロジェ浄心」（上名古屋2-14-23）と取り違えないよう注意します
