「東向きだと聞くと、買主は身構えるのだろうか」
「南向きより安くなると決まっているのか」
「午後に暗いのは事実。どう書けば誠実に伝わるのか」
プレサンスロジェ浄心駅前が建つのは、名古屋市西区城西4丁目19番18号です。地下鉄鶴舞線の浄心駅まで徒歩2分、地下鉄名城線の名城公園駅までは徒歩17分という位置になります。庄内通3丁目の当社事務所からは車で7分ほどです。
住戸の向きは、間取りや広さと並んで買主が必ず見る項目です。南向きが良いとされる一方、東向きには東向きの良さがあります。売る側が短所として身構えると、その姿勢が買主にも伝わります。どう整理して伝えるかを、ここで書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- プレサンスロジェ浄心駅前の建物概要
- 方位ごとの特徴
- 東向きの伝え方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
プレサンスロジェ浄心駅前の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西4丁目19番18号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩2分／地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩17分 |
| 築年月 | 2015年2月（2026年時点で築11年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積・間取り | 76.14㎡〜89.30㎡／3LDK。販売履歴では2LDK〜4LDKもあります |
| 敷地面積・建築面積 | 敷地924.5㎡／建築439.63㎡ |
| 管理形態 | 巡回。管理会社はグローバルコミュニティとする資料と東京建物アメニティサポートとする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | プレサンスコーポレーション／TSUCHIYA。設計は対木 |
| 駐車場・駐輪場 | 機械式と平面式の両方があります／駐輪場あり。いずれも台数は確認できておりません |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、エレベーター |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立城西小学校（徒歩9分）・浄心中学校（徒歩11分）。城西2〜4丁目は分割がありません |
| 建物の特徴 | 主要採光面は東向きです |
管理会社が2社の名前で記載されており、途中で変更された可能性があります。管理形態も巡回とする資料と全部委託とのみ記すものがあります。専有面積についても76.14〜89.30㎡とする資料と82.62㎡のみを示すもの、平均79.14㎡とするものがありました。駐車場の台数と月額、バイク置場の有無、ペットの可否、住宅性能評価の取得の有無、1フロアあたりの戸数は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。2015年の完成ですので新耐震基準の建物です。
西区には同じシリーズの棟が7つあります。「プレサンスロジェ浄心」は上名古屋2丁目14番23号の2013年2月築51戸で、名前が最も紛らわしい別の建物です。ほかに浅間町（新道1-16-8・2012年2月・33戸）、庄内通（庄内通4-8・2019年2月・36戸）、浄心パークサイド（花の木2-13-23・2020年3月・26戸）、名古屋浅間町ザ・レジデンス（新道1-19-7・2024年8月・84戸）、庄内通駅前（庄内通4-10・2025年7月・56戸）。こちらは城西4丁目19番18号です。
924.5㎡の敷地に15階建42戸という構成です。専有面積は76㎡台から89㎡台の3LDKが中心で、主要採光面は東向き。浄心駅まで徒歩2分という立地になります。
方位ごとの特徴
どの向きにも長所と短所があります。並べて見ると分かりやすくなります。
| 向き | 日の入り方 | 向いている暮らし方 |
|---|---|---|
| 南 | 一日を通して安定して日が入ります | 日中に在宅する世帯。最も人気があります |
| 東 | 午前中に強く入り、午後は陰ります | 朝型の生活。夏の午後が涼しく過ごせます |
| 西 | 午後から夕方に強く入ります | 夜型の生活。冬の夕方が暖かくなります |
| 北 | 直射は入らず、安定した明るさです | 在宅時間が夜中心。書斎や制作の場に向きます |
2行目に注目してください。東向きの最大の利点は、朝日が入ることと夏の午後が涼しいことです。西向きの住戸は夏の午後に室温が上がり、冷房の負担が増えます。この点を数字で語るのは難しいのですが、実際に住む人にとっては毎日の快適さに関わります。
東向きの伝え方
資料に「東向き」と一語書くだけでは、買主は南向きと比べて判断します。情報を足します。
- 添えると効く情報です。
- 日の入る時間帯 … 「午前7時から11時頃まで直射が入ります」のように具体的に書きます
- 前面の建物との距離 … 東側に何があり、何m離れているかを測ります
- 階数による違い … 上層階なら前面建物の影響を受けにくくなります
- 他の窓の向き … 角住戸なら南や北にも窓があり、印象が変わります
- 夏場の室温 … 午後に日が入らないため、冷房の効きが良い点を書きます
- 照明計画 … 午後は照明を使う前提で、配線や照明の位置を説明します
- 内見の時間帯 … 午前中に案内すれば、最も良い状態を見てもらえます
最後の行は実務で使える工夫です。内見の希望が午後に集中しがちですが、東向きなら午前中をすすめてください。同じ部屋でも印象がまったく違います。午後しか都合が付かない買主には、午前中の写真を見せるという手もあります。
この棟は15階建で42戸ですので、1フロアあたり3戸前後という計算になります。上層階であれば前面の建物に遮られにくく、東向きの利点が出やすい構成です。ご自身の住戸が何階かによって、書き方を変えることになります。
プレサンスロジェ浄心駅前の査定は無料です。午前中の日の入り方も実際に確かめます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を見せていただいたうえで、買取の金額を1枚の紙に書いてお渡しします。向きを理由に金額を落とすことはありません。
仲介会社は入りません。伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接の買主です。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 東向きの住戸 | 評価を下げる材料にはいたしません。賃貸では朝日が入る点が好まれます |
| 低層階の住戸 | 階数による差はありますが、お断りすることはありません |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| 室内の状態 | 掃除も修繕も不要です。現状のままお引き受けします |
| 駐車場のご契約 | 機械式でも平面式でも、そのまま引き継ぎます |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料は発生しません。売主様と当社だけの取引となるためです |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除とさせていただきます。設備の不具合も当社で直します |
当社の本業は賃貸の仲介です。浄心駅圏の76㎡台から89㎡台は、ファミリー世帯に向けて募集できます。向きによって賃料がどれだけ変わるかも実際の募集で見ておりますので、その差を織り込んで金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸のことを伺う
階数、間取り、専有面積、角住戸かどうか、駐車場をお使いかをお知らせください。
午前中に現地を拝見する
東向きの日の入り方を実際に確かめるため、午前の時間帯に伺います。ご都合をお聞かせください。
前面の建物との距離を測る
東側に何があり、何m離れているかを確認します。上層階なら眺望も見ます。
金額を紙にする
買取額と、貸した場合の家賃と手残りをまとめてお渡しします。費用は頂戴しません。
契約して決済する
ご納得いただけましたら契約します。管理組合への届け出は当社で行います。
査定に伺う時間は午前中をおすすめしています。東向きの住戸は午前と午後で印象が変わりますので、最も良い状態を見たうえで判断したいためです。ご都合が付かない場合は午後でも構いませんが、その旨を前提に評価します。
よくある質問
プレサンスロジェ浄心駅前の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から城西4丁目まで車で7分です
- 午前中に伺い、東向きの日の入り方を実際に確かめたうえで査定します
- 賃貸が本業ですので、浄心駅圏の76〜89㎡台の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。向きを理由に金額を下げることはありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- プレサンスロジェ浄心駅前は城西4-19-18、浄心駅徒歩2分のRC15階建、2015年2月築・42戸です
- 専有面積は76.14〜89.30㎡の3LDKが中心。敷地924.5㎡、建築面積439.63㎡です
- 主要採光面は東向き。午前に日が入り、夏の午後は涼しく過ごせます
- 「東向き」と書くだけでなく、日の入る時間帯と前面建物との距離を添えます
- 内見は午前中に案内すると、最も良い状態を見てもらえます
