プレミスト上飯田の売却・買取｜名古屋市北区上飯田南町・2009年築

プレミスト上飯田は、名古屋市北区上飯田南町2丁目60番にある分譲マンションです。2009年竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数は44戸（資料により45戸）。大和ハウス工業が分譲し、青木あすなろ建設が施工、管理はライフポート西洋が行っています。

地下鉄上飯田線と名鉄小牧線の上飯田駅から徒歩4分から5分、平安通駅からは徒歩12分から13分。専有面積は80平方メートル台を中心とした3LDKの構成です。

ご家族で住まわれている住戸を売る方の多くは、次の住まいへの住み替えを考えています。先に売るか、先に買うかで、資金の流れと住まいの確保のしかたが変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田南町2丁目は、上飯田駅と平安通駅の間にあたる一帯です。上飯田線で平安通を経由して名城線へ、小牧線で小牧、犬山方面へ出られます。駅の周辺には商店が並び、南へ進むと平安通の商業地に入ります。

8階建てで44戸前後という構成なので、1フロアあたり5戸から6戸。80平方メートル台の3LDKが中心で、ご家族で住む方を想定した住戸構成です。2009年の竣工なので、オートロックや宅配ボックスといった設備が最初から備わっている世代です。

上飯田南町の他の棟

上飯田南町には、ロイヤル上飯田（3丁目）、シティオ平安通（5丁目）、ダイアパレスステーションプラザ上飯田（1丁目）など、分譲マンションが多く建っています。それぞれ竣工も規模も違うので、査定では住所で確定させます。

住み替えには、今の住戸を先に売る「売り先行」と、次の住まいを先に買う「買い先行」があります。

売り先行の特徴

売却の代金が確定してから次を探すので、予算がはっきりします。住宅ローンが残っていても、売却代金で完済してから新しいローンを組めます。一方、次の住まいが見つかる前に引き渡しの日が来ると、賃貸などの仮住まいに一度移る必要があります。

買い先行の特徴

気に入った住まいを先に押さえられます。引越しは一度で済みます。一方、今の住戸が売れるまで、二つの住まいの費用を同時に負担します。今の住戸にローンが残っている場合、新しいローンの審査で両方の返済が見られるため、借りられる額が制限されることがあります。

判断の材料になるのは、資金の余裕、今の住戸の売りやすさ、次の住まいへのこだわりの三つです。

この棟の場合

上飯田駅から徒歩4分から5分で、2009年築の3LDKという条件は、ご家族向けの需要が厚い部類です。売り出してから買主が見つかるまでの期間が比較的読みやすいため、買い先行の不安を小さくできる住戸といえます。ただし、それでも売却の時期が確定するわけではありません。

仮住まいを避けたい場合

売り先行でも、引き渡しの日を次の住まいの入居日に合わせる、あるいは引き渡し猶予を付けて代金を先に受け取る、といった調整で仮住まいを避けられることがあります。買主との交渉になりますので、早めに不動産会社に伝えてください。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅から徒歩4分から5分で80平方メートル台の3LDKという条件は、ご家族向けの賃貸として募集できます。住み替えの間の仮住まいが必要であれば、当社でお探しすることもできます。だからこの棟は買えます。

先に買うか先に売るか、どちらがよいですか。

資金の不安を小さくしたいなら売り先行、住まいの不安を小さくしたいなら買い先行です。残債と手元の資金で判断します。

買い先行で今の住戸が売れなかったらどうなりますか。

二つの住まいの費用を同時に負担します。買取の金額を先に確認しておくと、この不安を小さくできます。

ローンが残っていても次のローンは組めますか。

組める場合もありますが、両方の返済が審査で見られ、借りられる額が制限されることがあります。

仮住まいを避ける方法はありますか。

引き渡しの日を次の住まいの入居日に合わせる、引き渡し猶予を付けるといった調整があります。

総戸数が資料によって違うようです。

44戸と45戸の記載があります。登記と管理組合への照会で確定させますので、ご心配は不要です。