「ピアノを置いている。楽器を弾いていた部屋は売るときに不利なのか」
「楽器相談可と書かれた資料があるが、実際の決まりはどうなっているのか」
「上下の音で気になったことがある。伝えるべきだろうか」
プレディア名古屋城西の所在地は、名古屋市西区城西1丁目4番5号です。地下鉄鶴舞線の浅間町駅まで徒歩3分から4分、桜通線の丸の内駅までは徒歩12分ほど。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、車で9分ほどで伺えます。
楽器の演奏は、マンションの暮らしの中で意見が分かれやすい話題です。この棟について「楽器相談可」と書く資料がある一方、音の響き方についての居住者の声も見られます。売却のときに、規約の中身をどう確かめ、音についてどこまで伝えるのかを整理します。買取額は住戸を拝見してからの算出となるため、本記事では提示しておりません。
この記事の内容
- プレディア名古屋城西の建物概要
- 楽器と生活音の決まりはどこに書いてあるか
- 売るときに伝えることと確かめること
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
プレディア名古屋城西の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西1丁目4番5号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩4分（3分とする資料もあります）／地下鉄桜通線「丸の内」駅 徒歩12分／地下鉄名城線「名古屋城」駅 徒歩14分 |
| 築年月 | 2021年6月（2026年時点で築5年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積・間取り | 40.50㎡〜66.50㎡／1LDK・2LDK・3LDK（新築時の概要による）。中古の売り出しでは2LDK・54.36㎡がよく見られます |
| 敷地・建築・延床 | 敷地561.65㎡／建築面積321.89㎡／延床面積2,676.72㎡ |
| 管理形態 | 東急コミュニティーによる全部委託・日勤 |
| 分譲会社・施工会社 | JR西日本プロパティーズ／大鉄工業。設計は柴山コンサルタントとする資料があります |
| 設備 | ハンズフリーキー、24時間遠隔監視、防犯カメラ、モニター付インターホン、宅配ボックス、ガス温水式床暖房、複層ガラスの防音サッシ |
| ペット | 小型犬・猫可、多頭飼い可とする資料があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権（共有）／近隣商業地域と商業地域にまたがるとする資料があります |
| 学区 | なごや小学校・菊井中学校とする資料が多数です（城西1丁目は番地により城西小・浄心中の区域もあります） |
| 周辺 | ファミリーマート城西二丁目店 徒歩3分／愛知県図書館 徒歩8分／名城公園 徒歩13分 |
| 建物の特徴 | 南向き中心の配置。南西向きの住戸もあります |
新築時の概要は66.50㎡の3LDKまでを含めていますが、ほかの資料は54.36㎡の2LDKまでとしており、3LDKの有無は確かめられていません。設計者の記載や用途地域も資料によって分かれていました。キッチンの熱源をIHとする資料が1件あり、ガス温水式の床暖房との関係は住戸ごとに確かめる必要があります。駐車場と駐輪場の台数、楽器とペットの細則の具体的な中身も手元の資料では分かりません。管理規約と使用細則の原文、総会の議事録を取り寄せて確かめます。2021年の完成で、現行の耐震基準の建物です。
同じJR西日本プロパティーズの分譲には、花の木1丁目14番20号の「プレディア名古屋花の木」（2024年築）もあります。城西1丁目にはこのほか「メイクス城西RESIDENCE」（5番22号）、「プレサンス名古屋城前ラバンカ」（2番4号）などが並びます。こちらは4番5号、2021年築の39戸です。
561.65㎡の敷地に14階建39戸。1フロア3戸前後で、40㎡台から50㎡台の住戸が中心です。浅間町駅の近さと、日勤の管理員が入る全部委託の管理がそろっています。
楽器と生活音の決まりはどこに書いてあるか
資料の書き方と、実際の決まりは分けて考えます。
| 書かれている場所 | 性質 | 売却での扱い |
|---|---|---|
| 管理規約・使用細則 | 棟の正式な決まり。全所有者に効きます | 重要事項として買主に説明します |
| 総会の決議 | 細則の変更や、演奏時間の申し合わせ | 規約とあわせて確かめます |
| 仲介サイトの「楽器相談可」 | 掲載した会社の書き方。根拠は様々です | そのまま引用しません |
| 賃貸の募集条件 | その部屋の貸主が決めた条件です | 棟の決まりとは限りません |
| 掲示板の書き込み | 居住者の感じ方。事実の確認はできません | 参考にとどめます |
「楽器相談可」の一言だけを頼りに広告を出すと、細則で演奏の時間や楽器の種類が決められていた場合に、話が食い違います。規約の原文を読んでから書くのが順序です。
売るときに伝えることと確かめること
音の問題は、伝え方で後の揉め事を防げます。
- 規約の中身 … 演奏してよい時間帯、禁止されている楽器があるか
- ご自身の使い方 … どの楽器を、どのくらいの頻度で弾いていたか
- 防音の工夫 … 防音マットや簡易の防音室を置いていたか
- 苦情の有無 … 管理会社や隣戸から申し入れを受けたことがあるか
- 気になった音 … 上下や隣から聞こえた音で、日常を妨げるほどだったもの
- ピアノなど重い楽器 … 搬出の方法と、床の荷重の跡
4番目と5番目は、買主の判断に影響しうる事実です。管理会社を通じて苦情を受けたことがあるなら、告知しておくほうが安全です。一方、生活していれば多少の音は聞こえるものですので、日常の範囲を超えるものかどうかで判断します。迷う場合は、査定の際にご相談ください。
楽器を弾く方にとっては、決まりがはっきりしている棟は探す価値のある物件です。規約で演奏が認められていることを正確に書けば、その層の買主や借主に届きます。
プレディア名古屋城西の査定は無料です。規約の確認もこちらで行います。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
規約と細則を読み込んだうえで室内を拝見し、金額を書面にまとめます。楽器を置いていた部屋もご相談ください。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接買い取ります。仲介業者は入りません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 楽器を使っていた住戸 | 床の跡や防音材の設置跡があっても、そのままお引き受けします |
| ピアノの搬出 | 引っ越しの日程に合わせて段取りします。先に運び出していただく必要はありません |
| 音についての告知 | 伺った内容を当社が受け止め、売主様の責任として後から求めることはありません |
| ペットと暮らした住戸 | 傷やにおいの手直しは当社が行います |
| 引き渡しの時期 | 次のお住まいが決まってからで構いません |
| 手数料 | 当社が買主のため、仲介手数料はかかりません |
| 契約不適合責任 | 免除いたします。引き渡し後の不具合は当社で受け持ちます |
当社は賃貸の仲介を本業としています。浅間町駅から徒歩4分、築5年の1LDK・2LDKは、単身の方や共働きのご夫婦に貸しやすい条件です。楽器やペットの条件が明確であれば、それを探している借主にも届けられます。その募集の見込みを買取額に反映します。
ご相談から引き渡しまで
お住まいの様子を伺う
面積、階数、楽器やペットの有無、気になっていることを教えてください。
規約と細則の原文を読む
楽器・ペット・リフォームの決まりを、管理会社から取り寄せて確かめます。
室内を拝見する
床や壁の状態、防音の設置跡を見ます。お立ち会いは1回です。
規約の要点と金額をお伝えする
確かめた決まりの要点を添えて、買取額をお知らせします。無料です。
ご判断のあとで契約・決済
楽器の搬出や引っ越しの日に合わせて、決済の日を組みます。
防音室を置いていた場合は、撤去するか残すかをご相談ください。残したままでもお引き受けできますが、床への荷重や設置の届け出の有無は確かめます。
よくある質問
プレディア名古屋城西の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から城西1丁目まで車で9分です
- 楽器とペットの決まりを規約の原文で確かめてから進めます
- 楽器を置いていた部屋も、跡が残ったままお引き受けします
- 賃貸が本業ですので、浅間町駅徒歩4分・築5年の家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- プレディア名古屋城西は城西1-4-5、浅間町駅徒歩4分のRC14階建、2021年6月築・39戸です
- JR西日本プロパティーズの分譲で、東急コミュニティーの日勤管理です
- 楽器の決まりは、仲介サイトの表記ではなく規約と細則の原文で確かめます
- 苦情の記録など、買主の判断に関わる音の事実は伝えておきます
- 決まりが明確なら、楽器を弾く買主や借主に届けられる材料になります
