「駐車場が全部平置き。これは売るときの強みになるのか」
「機械式の棟は将来の費用が大変と聞くが、うちは関係あるのか」
「車を持たない買主には、駐車場の話は響かないのでは」
プレシアスコート上小田井の所在地は、名古屋市西区中小田井5丁目460番です。名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線の上小田井駅まで徒歩4分から5分、城北線の小田井駅までは約780mで徒歩10分。当社の事務所がある庄内通3丁目から、車でおよそ10分です。
97戸のすべての区画を平面で確保した棟です。駐車場の形式は、住み心地だけでなく、管理組合の財布にも長く影響します。その違いを数字の考え方から説明します。買取の金額については、お部屋ごとの条件を確かめてから書面でご案内する方針のため、本記事では触れておりません。
この記事の内容
- プレシアスコート上小田井の建物概要
- 平面駐車場と機械式駐車場の違い
- 駐車場を売却の材料にする書き方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
プレシアスコート上小田井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井5丁目460番 |
| 交通 | 名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線「上小田井」駅 徒歩4分（5分とする資料もあります）／城北線「小田井」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2003年3月（2月とする資料もあります。2026年時点で築23年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階建（一部を鉄筋コンクリート造とする資料があります） |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積・間取り | 70.16㎡〜91.66㎡／3LDK・4LDK |
| 敷地面積 | 3,964.60㎡。建ぺい率60％・容積率200％ |
| 管理形態 | 名鉄コミュニティライフによる全部委託・日勤 |
| 分譲会社・施工会社 | 豊田通商／矢作建設工業。設計はシーピーアイ |
| 駐車場 | 敷地内の平面駐車場を全戸分。洗車コーナーがあります |
| 共用設備 | 集会所、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置場 |
| ペット | 小型犬可とする資料があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立中小田井小学校 徒歩10〜12分・山田中学校 徒歩7〜8分 |
| 周辺 | バロー中小田井店 徒歩2分／セブンイレブン 徒歩2分／中小田井公園 徒歩11分／mozoワンダーシティ 徒歩15分 |
| 建物の特徴 | 全戸南東向き |
竣工月が3月と2月、上小田井駅の徒歩分が4分と5分で分かれています。構造は多くの資料がSRC造とする一方、1件が「5階までSRC、一部RC」と書いていました。専有面積の下限も70.16㎡とするものと75.14㎡とするものがあります。駐車場は「全戸分の平面」と書かれていますが、正確な台数と来客用の有無は確認できていません。建築面積・延床面積、ペットの頭数や大きさの細則もまだ分かっておりません。査定に入る前に、管理規約と駐車場の使用細則、直近の決算書を管理会社から取り寄せます。
中小田井5丁目には、433番の「宝マンション上小田井ステーション」（1997年築・155戸）と、260番4号の「シティコーポ上小田井ロングイングタワー」（2004年築・28戸）もあります。4丁目438番の「ファミリアーレ上小田井」（2003年築・64戸）とは竣工の年が同じです。こちらは5丁目460番、97戸の棟です。
約4,000㎡の敷地に10階建97戸という、ゆとりのある配置です。全戸が南東を向き、敷地内に全戸分の平面駐車場と洗車コーナーを設けています。
平面駐車場と機械式駐車場の違い
差が出るのは、日々の使い勝手と、20年から30年ごとの大きな出費です。
| 項目 | 平面駐車場 | 機械式駐車場 |
|---|---|---|
| 出し入れ | すぐに出せます | パレットの昇降に時間がかかります |
| 車の大きさ | 区画に収まれば選びません | 高さや重さに上限があります |
| 日常の保守 | 白線や舗装の補修程度です | 定期点検の費用が毎年かかります |
| 設備の入れ替え | ありません | 20〜30年で装置の更新が必要です |
| 空き区画が出たとき | 来客用や外部貸しに回しやすくなります | 空いても保守費は減りません |
| 停電や故障 | 影響を受けません | 出庫できなくなることがあります |
4行目が管理組合の会計に大きく響きます。機械式の装置の入れ替えは、規模によっては1基ごとにまとまった額になり、修繕積立金とは別に費用を集めることもあります。平面だけの棟には、この出費がそもそもありません。築23年を過ぎた今、この差ははっきりしてきます。
駐車場を売却の材料にする書き方
車を持つ買主にも、持たない買主にも伝わる形があります。
- 区画の場所と番号 … ご自身の区画がどこか、建物の入口からの距離
- 使用料の月額 … 近隣の月極と比べてどうか
- 空き区画の有無 … 2台目を借りられるか、すぐ使えるか
- 車の大きさ … ワンボックスや大型の車も停められること
- 洗車コーナー … 共用で使える場所があること
- 管理組合の会計 … 機械式の更新費がなく、積立金に余力が残りやすいこと
最後の項目は、車を持たない買主にも意味があります。駐車場の設備にお金がかからない分、外壁や給排水管といった建物本体の修繕に積立金を回せるからです。ただし、実際に余力があるかは残高と長期修繕計画を見ないと分かりません。査定の際に数字で確かめます。
駐車場の空きが多く、使用料の収入が減っている棟もあります。その場合は管理費会計への影響を見ます。この棟がどちらに当たるかは、直近の決算書で分かります。
プレシアスコート上小田井の査定は無料です。駐車場の会計もあわせて確認します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
室内と共用部、管理組合の会計を見たうえで、買取額を紙面にまとめてお渡しします。
買い受けるのは伊吹株式会社（不動産のイブキ）自身です。宅建業の免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 駐車区画の使用契約 | 退去に合わせて解約しても、当社名義に切り替えても構いません |
| 築23年の室内 | 床暖房や給湯器が古くても、交換は当社の側で行います |
| 4LDKなど広い住戸 | 賃貸の募集先があるので、広さを理由に減額しません |
| 決済の日程 | 最短の日程にも、数か月先にも合わせます |
| 残置物 | 物置の中身まで含めて、そのまま置いていってください |
| 費用 | 当社との直接の売買のため、仲介の手数料は一切ありません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。不具合の補修は当社が引き取ります |
当社は賃貸の仲介を本業にしています。上小田井駅から徒歩4分、全戸南東向きの3LDK・4LDKで、平面の駐車場まで付く。車で通勤するご家族に向けて、賃貸で募集しやすい条件がそろっています。家賃の見込みがはっきりしている分、金額をお出しする際の迷いが少なくなります。
ご相談から引き渡しまで
住戸と駐車区画のことを伺う
階数、面積、区画の場所、使用料をお知らせください。
決算書と修繕計画を読む
駐車場の収入、積立金の残高、今後の修繕予定を管理会社から取り寄せます。
室内と駐車場を拝見する
お部屋に加えて、区画と洗車コーナーも見ます。1度のお立ち会いで終わります。
金額と会計の所見をお渡しする
買取額とともに、駐車場の会計について気づいた点も書き添えます。お代はいただきません。
ご納得の後に売買契約
区画の名義変更と管理組合への届け出は、決済後に当社で済ませます。
駐車場の使用細則に「譲渡の際は解約」と定められている棟もあります。その場合でも空き区画があれば問題ありませんが、念のため細則を確かめてから段取りを決めます。
よくある質問
プレシアスコート上小田井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から中小田井5丁目まで車で10分です
- 駐車場の形式を、管理組合の会計まで含めて評価します
- 賃貸が本業ですので、上小田井駅徒歩4分・南東向き3LDKの家賃を実額で見込めます
- 設備が古くても交換は当社で行います。査定は無料です
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- プレシアスコート上小田井は中小田井5-460、上小田井駅徒歩4分のSRC10階建、2003年3月築・97戸です
- 豊田通商の分譲、矢作建設工業の施工。全戸南東向きの3LDK・4LDKです
- 敷地内の平面駐車場を全戸分備え、洗車コーナーもあります
- 平面駐車場には、機械式のような装置の入れ替え費用がかかりません
- 積立金に余力があるかは、残高と長期修繕計画で確かめます
