ポルト大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・SRC14階建98戸・1996年築

ポルト大曽根は、名古屋市北区大曽根3丁目4番14号にある分譲マンションです。1996年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付き14階建、総戸数98戸。住宅・都市整備公団が分譲し、鹿島建設が施工、管理はライフポート西洋が行っています。

大曽根駅から徒歩3分。専有面積はおおむね85平方メートル台で、3LDKを中心とした構成です。

大曽根は複数の路線が集まる駅です。この条件は価値がありますが、広告の徒歩分数だけを見る買主には伝わりません。どう書けば伝わるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根3丁目は、大曽根駅の西側にあたる一帯です。駅を中心に商業施設と住宅が混じり、南へ進むと東区に入ります。矢田川が北側を流れ、対岸は守山区です。

14階建てで98戸という構成なので、1フロアあたり7戸前後。専有面積が85平方メートル台に揃っているので、同じ棟の成約事例をそのまま比較に使えます。地下1階があり、駐車場として使われている構成です。

施工が鹿島建設であること

分譲は住宅・都市整備公団、施工は鹿島建設です。公団が発注する建物は仕様の基準が定められており、同年代の民間分譲と比べて共用部の造りに余裕がある場合があります。買主から施工会社を尋ねられることがありますので、答えられるようにしておくと印象が変わります。

大曽根駅は、地下鉄名城線、JR中央本線、名鉄瀬戸線が集まる駅です。加えて、ゆとりーとラインの起点でもあります。

広告では最寄り駅が一つに絞られがちです

ポータルサイトの検索では、路線を指定して探す買主が多くいます。地下鉄名城線で探している方には名城線の表示で、JRで探している方にはJRの表示で届く必要があります。どれか一つだけを書くと、他の路線で探している買主に見つけてもらえません。

書き方で変わること

買主の通勤先で刺さり方が変わります

名古屋駅に通う方にはJR、栄に通う方には名城線か瀬戸線、守山方面へ行く方にはゆとりーとライン。同じ立地でも、どの路線を前に出すかで反応が変わります。売り出しの原稿を作るときに、想定する買主を決めてから書きます。

住宅・都市整備公団が分譲した住戸には、確認しておくべき点があります。

敷地の権利がどうなっているか

公団が関わる住宅には、所有権の敷地に建つものと、借地の上に建つものがあります。借地の場合は地代の負担があり、買主の住宅ローンの審査にも影響します。登記事項証明書の表題部と権利部を確認すれば判別できます。

分譲会社の名称が今は存在しません

住宅・都市整備公団は、組織の再編を経て現在の都市再生機構につながっています。分譲当時の資料には公団の名が残っていますが、権利関係に影響はありません。買主から尋ねられたときに説明できるようにしておけば十分です。

98戸という規模

共用部の費用を分ける人数が多いので、1戸あたりの月々の負担は抑えられます。一方で、大規模修繕や設備の更新では、98戸の合意をまとめる必要があります。築29年なので、第2回目の大規模修繕についての議論が総会に出ているはずです。議事録で状況を確認します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩3分で85平方メートル台という条件は、ご家族向けの賃貸として募集できます。複数の路線が使える立地は、募集のときにそのまま材料になります。だからこの棟は買えます。

複数の路線が使えることは価格に効きますか。

効きます。ただし広告で一つの路線しか書かないと、他の路線で探している買主に届きません。すべて記載することが必要です。

どの路線を前に出せばよいですか。

想定する買主の通勤先で決めます。名古屋駅ならJR、栄なら名城線か瀬戸線というように、行き先を添えて書きます。

公団が分譲した棟だと何か違いますか。

敷地が所有権か借地かを確認する必要があります。当社が登記事項証明書で判別しますので、ご自身で調べる必要はありません。

分譲会社が今は存在しないようですが。

組織の再編を経ています。権利関係に影響はなく、管理は民間の会社が引き継いでいます。

築29年ですが売れますか。

売れます。1996年竣工で新耐震にあたり、駅から徒歩3分という立地があります。年数だけで判断される棟ではありません。