ポレスター大曽根駅前の売却・買取｜名古屋市北区山田・2013年築

ポレスター大曽根駅前は、名古屋市北区山田1丁目6番4号にある分譲マンションです。2013年竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数56戸。マリモが分譲し、岩部建設が施工しました。

地下鉄名城線の大曽根駅から徒歩1分、JR中央本線と名鉄瀬戸線の大曽根駅からも徒歩4分ほどです。1フロア4戸の構成で、中住戸は70平方メートル台、角住戸は80平方メートル台です。

駅のすぐ前で築浅という条件の住戸は、売り出してから短い期間で申込みが入ることがあります。複数の申込みが重なったとき、どれを選ぶかは売主が決めることです。判断の材料を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

山田1丁目は、大曽根駅の北西側、駅前の商業地のすぐ隣にあたる一帯です。3つの路線とゆとりーとラインが使え、名古屋駅にも栄にも乗り換えなしで出られます。

15階建てで56戸という構成なので、住戸は2階から上に1フロア4戸ずつ並びます。2013年の竣工で、北区の分譲マンションの中では新しい部類です。

大曽根駅前の新しい棟

大曽根駅の周辺には、築年の新しい分譲マンションがいくつか建っています。山田1丁目にはこの棟のほか、「パルティール大曽根」（2018年築）などもあります。駅からの距離と築年が近い棟は、比較の事例になります。

申込みは、価格だけで比べるものではありません。

資金の確かさが最も大切です

価格が少し高くても、ローンの審査が通らなければ契約は白紙に戻ります。事前審査を通っている申込み、現金で買う申込みは、それだけ話が最後まで進む見込みが高くなります。

買い替え特約の有無

自宅を売ってから買う予定の買主は、自宅が売れなければ契約を白紙にできる特約を求めることがあります。この特約が付いた申込みは、売主にとっては不確かさが残ります。

選び方にはいくつかの考え方があります。

売り出し価格が安すぎた可能性

売り出してすぐに申込みが重なるのは、価格が相場より低めだった可能性もあります。そのこと自体は悪いことではなく、早く確実に売れることの裏返しです。ただし、次に同じ棟で売る方の参考にされることは知っておいてください。

申し込みの順番と契約の順番

購入申込書は、受け取った順に契約できると決まっているものではありません。先に届いた申し込みでも、ローンの事前審査が済んでいない場合や、引き渡し時期が売主様の予定と合わない場合は、後から届いた条件のよい申し込みを選ぶことがあります。どちらを選ぶかは売主様が決めることですが、断る側への連絡は仲介会社が丁寧に行います。選ばなかった申し込みも、万一契約が流れたときの二番手として残しておけるよう、伝え方に配慮します。

築13年の駅前の住戸

駅から徒歩1分で築13年という条件は、住む目的の買主にも、貸す目的の買主にも人気があります。申込みが重なりやすい条件の住戸です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩1分の築浅の住戸は、単身の方からご家族まで募集できます。仲介の申込みと比べる材料として、当社の金額をお使いいただくこともできます。だからこの棟は買えます。

申込みが2件入りました。どちらを選べばよいですか。

価格だけでなく、資金の確かさ、引き渡しの時期、特約の有無で比べます。

高いほうを選べばよいですか。

ローンの審査が通らなければ白紙に戻ります。事前審査を通っているか、現金かを確かめます。

先着を優先すべきですか。

先着を優先するのはわかりやすく揉めにくい方法です。条件で選ぶ場合も、両方に丁寧に伝えます。

選ばなかった買主には何と伝えますか。

早く結果を伝えます。二番手として待ってもらう場合は、その旨をはっきり伝えます。

管理会社はどこですか。

資料によって記載が異なります。査定の際に管理組合へ確認します。