パビリオン庄内の売却・買取｜名古屋市北区西味鋺・比良駅徒歩22分・RC5階建30戸

パビリオン庄内は、名古屋市北区西味鋺1丁目927番にある分譲マンションです。1977年11月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数30戸。管理は自主管理です。

JR城北線の比良駅まで徒歩22分。名古屋市北区の北西寄り、庄内川に近い一帯です。

名称に「庄内」が入っていますが、所在は名古屋市北区です。名古屋市西区には庄内通という地名と駅があり、混同されることがあります。この食い違いをどう扱うかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

西味鋺という町名は、庄内川をはさんで春日井市側にある味鋺の地名に由来します。同じ北区の中味鋺、東味鋺とあわせて、川沿いに広がる一帯を構成しています。日常の買い物や通院は徒歩圏で足りますが、通勤や通学では車と自転車が主役になる地域です。

5階建てで30戸という構成なので、1フロアあたり6戸程度。1970年代後半の分譲マンションとしては、1フロアの戸数が多い設計です。廊下でつながる住戸が並ぶ形になります。管理は自主管理です。

マンションの名称は、分譲した会社が自由に付けられます。行政の地名と一致させる義務はありません。

よくある付け方

名古屋市には「庄内」が複数あります

庄内川は名古屋市の北部から西部を流れる川で、流域が複数の区にまたがります。名古屋市西区には庄内通という地名と地下鉄鶴舞線の駅、庄内緑地公園駅があります。この棟は北区西味鋺にあり、それらとは別の場所です。

名称は変えられません

登記された建物の名称を変更するには、管理組合の決議と登記の手続きが必要です。1住戸の売却のために変えることはできませんし、変える必要もありません。

名称そのものより、住所の書き方で誤解を防ぎます。

間違えたまま内見に来ると時間が無駄になります

西区の物件だと思って問い合わせた方が、現地で違うと気づく。この展開は双方にとって損です。掲載の段階で区名を強調し、問い合わせの電話でも先に確認します。

登記の名称と広告の名称がずれることもあります

建物の登記に記録されている名称と、実際に使われている名称が違う棟があります。分譲後に呼び方が定着したり、表記が省略されたりするためです。契約書には登記の名称を書き、広告では通っている名称を使うという形で整理します。どちらを使うかで混乱しないよう、査定の段階で両方を控えておきます。

誤解が価格に影響することはありません

査定は所在地と建物の条件で決まります。名称がどうであれ、北区西味鋺の物件として評価されます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は名古屋市西区庄内通の会社です。北区のこの一帯も営業の範囲で、賃貸の募集も扱っています。車を使う世帯が中心の地域なので、駐車場が確保できれば入居者は見込めます。だからこの棟は買えます。

名前を変えることはできますか。

管理組合の決議と登記の手続きが必要です。1住戸の売却のために変えることはできませんし、変える必要もありません。

西区の物件と間違えられます。

住所の表記で防げます。「名古屋市北区西味鋺」と区名から書き、最寄り駅もJR城北線の比良駅と路線名を付けて明記します。

名称のせいで安くなりますか。

なりません。査定は所在地と建物の条件で決まります。北区西味鋺の物件として評価されます。

分譲会社が分かりません。

1977年の分譲なので、当時の会社が現存していない可能性があります。売買の手続きに支障はありません。

自主管理ですが資料は出ますか。

理事長や会計担当の方に当社から連絡します。記録が残っていない項目は「記録なし」と正確に伝えます。