「大きな道路に面しているので、車の音が気になると言われた」
「西向きの部屋で、夏の午後は暑い。これは値段に響くのか」
「駅に近いのは強み。でも道路沿いの弱みとどう釣り合うのだろう」
パルティール浅間町の所在地は、名古屋市西区新道1丁目23番35号です。地下鉄鶴舞線の浅間町駅まで約400m、徒歩5分。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、車で9分ほどの距離になります。
この棟は片側2車線、合わせて4車線の道路沿いに建ち、住戸の多くは西を向いています。駅に近く人通りのある場所は、単身の借主に好まれます。その一方で、音と西日は内見のときに必ず話題になります。どう確かめ、どう伝えるかを整理しました。住戸ごとの買取額は、階と向き、賃貸の状況を見たうえで書面にしますので、ここには記載しておりません。
この記事の内容
- パルティール浅間町の建物概要
- 道路沿い・西向きの住戸の見られ方
- 音と西日を確かめて伝える手順
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
パルティール浅間町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区新道1丁目23番35号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩5分（6分とする資料もあります）／JR・地下鉄「名古屋」駅 徒歩15分／名鉄「栄生」駅 徒歩16分／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩16〜17分 |
| 築年月 | 2017年2月（2026年時点で築9年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積・間取り | 1K（25.38㎡の住戸が中心）。約44㎡の1LDKを挙げる資料もあります |
| 敷地面積・建築面積 | 敷地304.21㎡／建築面積199.26㎡。建ぺい率80％・容積率400％ |
| 管理 | 全部委託・巡回。管理会社は山忠とする資料とライフパートナーズとする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 山忠／松井建設 |
| 設備 | オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立なごや小学校 徒歩8分・菊井中学校 徒歩4分（新道1丁目は番地による分割がありません） |
| 周辺 | コンビニ 約270m／ノリタケの森 約840m |
| 建物の特徴 | 西向きの住戸が中心。片側2車線の道路に面しています |
管理会社の名前が資料によって違い、今どちらが管理組合から受託しているかは確かめられていません。分譲会社の山忠は、自社のシリーズの管理組合運営の補助を受託していると公表していますが、この棟を個別に受託しているかの記載は見つかりませんでした。駐車場は「有」と「なし」の両方の記載があり、ペットについては賃貸の募集条件で不可とされているだけで、規約の定めは未確認です。延床面積と設計会社も分かっておりません。管理規約と委託契約、積立金の計画を取り寄せて確かめます。
同じ山忠の「パルティール城西」は花の木3丁目15番12号の67戸で、別の建物です。同じ新道1丁目23番には「ダイアパレス浅間町」（23番38号・1985年築・28戸）もあります。こちらは23番35号、2017年築の44戸です。
304㎡の敷地に11階建44戸。1フロア4戸ほどの細長い棟で、25㎡前後の1Kが中心です。単身の方の住まいや、賃貸に出す投資用として使われている住戸が多い構成です。
道路沿い・西向きの住戸の見られ方
気になる人と、気にしない人がはっきり分かれます。
| 見る人 | 道路沿い・西向きの受け止め方 |
|---|---|
| 単身で働く借主 | 昼間は不在で、夜に帰るため西日も音も気にしにくい人が多くなります |
| 在宅で仕事をする人 | 昼間の車の音と、夕方の暑さを気にします |
| 投資家 | 空室になりにくいかどうかで判断し、駅の近さを重く見ます |
| 住む目的の買主 | 内見の時間帯の印象で決めることが多くなります |
| 高い階の住戸 | 道路からの距離が取れ、音は和らぐ傾向があります |
この棟の住戸は1Kが中心で、借りる人の多くは昼間に家を空ける単身の方です。道路沿いの音や西日は、その人たちには決定的な弱みになりにくい条件です。駅まで5分という近さのほうが、借主にも投資家にも重く見られます。
音と西日を確かめて伝える手順
感覚ではなく、具体的な情報で伝えます。
- 窓の性能 … 防犯ガラスや複層ガラスなど、窓の仕様を確かめます
- 窓を閉めたときの音 … 昼と夜、窓を閉めてどの程度聞こえるか
- 西日の入る時間 … 季節ごとに何時ごろから日が差すか
- 遮る工夫 … 遮光カーテンや断熱フィルムを使っていたか
- エアコンの能力 … 1Kの広さに合った機種か、効きはどうか
- 階と位置 … 道路からの高さと、角かどうか
2番目と3番目は、住んでいた方や入居者の声がいちばん確かな情報です。賃貸中の住戸なら、入居者から苦情が出ていないことも一つの判断材料になります。
西日は冬には暖かさにもなります。夏の暑さだけでなく、一年を通した日当たりとして伝えるほうが、実態に近い説明になります。
パルティール浅間町の査定は無料です。階と向きに合わせて金額をお出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
階と向き、賃貸の状況を踏まえて金額を書面にします。道路沿いの住戸も、その条件のままお引き受けします。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接の買主となります。仲介会社は入りません。国土交通大臣(1)第10691号。
| 道路沿いの低い階 | 音を理由に大きく下げることはせず、家賃の実額から評価します |
| 賃貸中の住戸 | 入居者との契約と敷金をそのまま当社が引き継ぎます |
| 分譲会社の賃貸管理やサブリース | 契約の内容を拝見し、解約の段取りから一緒に考えます |
| 空室の住戸 | 原状回復をしていなくても構いません |
| 遠方にお住まい | 郵送と電話で手続きを進められます |
| 手数料 | 当社が買主のため、仲介の手数料は発生しません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。設備の故障も当社で直します |
浅間町駅から歩いて5分の築浅1Kは、当社の賃貸窓口で毎月のように扱っている広さです。大通りに面した部屋と裏手の部屋で決まるまでの日数がどう違うか、その記録をもとに買取額を決めています。
ご相談から引き渡しまで
住戸と賃貸の状況を伺う
階、向き、今の家賃と、賃貸管理を任せている会社を教えてください。
管理と費用を確かめる
管理会社、管理費・積立金、修繕の予定を照会します。
現地で音と日当たりを見る
空室なら室内で窓を閉めた状態の音も確かめます。
金額と見立てをお渡しする
家賃の実額と、向きや階による差の見込みを書き添えます。無料です。
ご納得のあとで契約
入居者への家主変更の通知まで当社が行います。
分譲会社の系列で賃貸管理やサブリースの契約を結んでいる場合は、解約の予告期間が定められていることがあります。契約書をお手元にご用意いただくと、日程が組みやすくなります。
よくある質問
パルティール浅間町の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から新道1丁目まで車で9分です
- 音と西日を具体的に確かめ、階と向きに合わせて評価します
- 入居者やサブリースの契約ごと引き継げます
- 大通り沿いの1Kに借り手が付くまでの日数を、自社の募集の記録で見ています
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- パルティール浅間町は新道1-23-35、浅間町駅徒歩5分のRC11階建、2017年2月築・44戸です
- 25㎡前後の1Kが中心で、住戸の多くは西向きです
- 片側2車線の道路に面し、音と西日が内見で話題になります
- 窓の仕様、窓を閉めたときの音、西日の時間帯を具体的に伝えます
- 単身の借主や投資家は、駅まで5分の近さを重く見ます
