パルティール大曽根の売却・買取｜名古屋市北区山田・2018年築

パルティール大曽根は、名古屋市北区山田1丁目10番32号にある分譲マンションです。2018年竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数36戸。ソネックが施工しました。

地下鉄名城線の大曽根駅から徒歩2分、JR中央本線と名鉄瀬戸線の大曽根駅からも徒歩4分から5分ほどです。1Kで25平方メートル台の住戸があり、投資用として購入された方が多い棟です。

投資用のワンルームを売るときは、住まいを売るときとは確かめることが違います。特に、賃貸の管理を任せている契約や、家賃を保証する契約の中身が、売却の進め方を左右します。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。住戸の状況と賃貸の条件を確かめ、書面にしてお出しします。

山田1丁目は、大曽根駅の北西側、駅前の商業地のすぐ隣にあたる一帯です。3つの路線とゆとりーとラインが使え、単身の方が通勤や通学に使いやすい立地です。

10階建てで36戸という構成なので、1フロアあたり4戸程度。1Kの住戸が中心で、単身の方の賃貸需要を見込んで分譲された棟です。2018年の竣工で、北区の分譲マンションの中では新しい部類です。

「アネックス」や「黒川」とは別の建物

同じ山田1丁目には「パルティール大曽根アネックス」（2023年築）が、田幡2丁目には「パルティール黒川アネックス」（2019年築）があります。いずれも同じ名を持つ別の建物です。この棟は山田1丁目10番32号の36戸です。

投資用の住戸は、賃貸の管理を会社に任せていることがほとんどです。契約の形によって、売却の進め方が変わります。

サブリース契約は特に注意します

サブリースの会社は、借地借家法で守られる「借主」の立場にあります。そのため、オーナーの側から契約を終わらせるには、正当な理由が必要とされることがあります。売却を理由に解約しようとして、話が進まない例もあります。契約書で解約の条件を必ず確認します。

投資用の住戸の買主は、ほぼ全員が数字で判断します。

ローンが残っている場合

投資用に組んだローンは、住宅ローンと条件が違うことがあります。繰上返済の手数料や、完済の手続きの期間を、金融機関に確認しておきます。売却の代金で完済できるかどうかが、最初に確かめることです。

築8年という新しさ

駅から徒歩2分で築8年という条件は、投資家にとっても住む目的の方にとっても魅力のある組み合わせです。賃貸の実績がはっきりしていれば、数字で比べる買主に選ばれやすくなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩2分の1Kは、単身の方の賃貸需要にそのまま合い、家賃の水準も実績から判断できます。だからこの棟は買えます。

家賃保証の契約が付いていても売れますか。

売れます。ただしサブリースの解約には条件があることが多く、契約書で確認します。

管理会社との契約は買主に引き継がれますか。

引き継ぐか、売却の前に解約するかを決めます。契約の予告期間も確認します。

入居者がいるままでも売れますか。

売れます。オーナーチェンジとして投資家に売ることになります。

投資用のローンが残っています。

売却の代金で完済できるかを最初に確かめます。繰上返済の手数料も確認します。

「パルティール大曽根アネックス」とは違いますか。

別建物です。アネックスは同じ山田1丁目の2023年築、こちらは2018年築の36戸です。