パークナード平安通の売却・買取｜名古屋市北区若葉通・2018年築

パークナード平安通は、名古屋市北区若葉通4丁目11番にある分譲マンションです。2018年1月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数39戸。パナホーム（現在のパナソニックホームズ）が分譲し、岩部建設が施工しました。管理はパナソニックホームズの系列会社が行っていると記録されています。

地下鉄名城線の平安通駅から徒歩3分。志賀本通駅も徒歩5分です。専有面積は67.56平米から77.88平米、間取りは2LDK＋Sから3LDKと記録されています。

新築で購入した方の中には、入居前のオプション工事や、住みながらの改修を行った方がいます。その費用が売却の価格にどう関わるかを、整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

若葉通4丁目は、平安通駅と志賀本通駅の中間にあたる一帯です。地下鉄名城線に加え、平安通駅では上飯田線に乗り換えられます。二つの駅が徒歩圏にあるため、行き先によって使い分けられる立地です。

14階建てで39戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。2018年の竣工で、北区の分譲マンションの中では新しい部類に入ります。専有面積は60平米台後半から70平米台で、2LDK＋Sから3LDKが中心です。

若葉通の別の棟

若葉通には、ほかにも複数の分譲マンションがあります。同じ町名で駅からの距離も近いため、資料を取り寄せるときは棟名と地番を最後まで確かめてください。

新築のマンションでは、引き渡しの前に売主の関連会社を通じてオプション工事を申し込めることがあります。食器洗い乾燥機、床のコーティング、造作の棚、エアコンの設置などです。

かけた費用がそのまま価格になるわけではありません

中古の価格は、同じ建物や近隣の成約の記録をもとに決まります。オプションにかけた費用を足し算して価格にする、という決め方ではありません。ただし、買主が「これがあるなら」と感じる設備は、選ばれる理由になります。

付帯設備表に書き分けます

売買では、どの設備を残し、どれを撤去するかを付帯設備表に記載します。オプションで付けたものも、残すなら記載し、動作の状況もあわせて書きます。あとで「聞いていない」という行き違いを防ぐためです。

販売図面や写真に何を載せるかで、問い合わせの数は変わります。

築8年という時期

設備の保証期間が切れ始める一方、大きな更新の時期にはまだ早い年数です。給湯器やエアコンは、使用の状況によって差が出ます。買主から聞かれることが多いので、年式を控えておくと答えやすくなります。

管理会社の名称を確かめます

分譲会社の社名が変わった棟では、管理会社の名称も変わっていることがあります。古い書類の社名のまま問い合わせると、窓口が見つからないことがあります。査定の際は、直近の管理費の引き落としの明細や、管理会社から届いた書類で現在の名称を確かめます。

2LDK＋Sの表示

採光や換気の基準を満たさない部屋は、広告で居室として数えられず「S」や「納戸」と表示されます。広さは同じでも表記が変わるため、内覧の際に実際の使い方を伝えると、買主の理解が進みます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩3分で60平米台後半から70平米台という条件は、賃貸でも購入でも探している方が多い条件です。だからこの棟は買えます。

オプションにかけた費用は価格に乗りますか。

足し算で乗るものではありませんが、買主に選ばれる理由にはなります。

造作の棚は外すべきですか。

残すか外すかは買主との相談です。買取の場合は残していただいて結構です。

エアコンは置いていけますか。

付帯設備表に記載し、動作の状況を伝えたうえで残せます。

2LDK＋Sの「S」とは何ですか。

採光などの基準を満たさない部屋の表示です。広さは図面のとおりです。

築8年で売るのは早いですか。

設備がまだ新しく、買主の負担が小さい時期です。売りにくい年数ではありません。