パークホームズ名城公園の売却・買取｜名古屋市北区柳原・2011年築

パークホームズ名城公園は、名古屋市北区柳原3丁目2番10号にある分譲マンションです。2011年竣工（資料により2011年8月と2012年8月の記載があります）、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数25戸。三井不動産レジデンシャルが分譲し、名工建設が施工、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが行っています。

地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩5分です。専有面積は71.67平米から95.10平米、間取りは2LDKから4LDKと記録されています。

売却を考え始めると、まず査定をどこに頼むかで迷います。何社に頼むか、一括査定をどう使うか、会社をどう選ぶかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

柳原3丁目は、名城公園駅の近くにあたる一帯です。名城公園や名古屋城が近く、名城線で栄や大曽根方面へ乗り換えなしで出られます。

8階建てで25戸という構成なので、1フロア3戸程度。専有面積は70平米台から90平米台で、2LDKから4LDKまで複数のタイプがあります。エントランスにはスロープが設けられ、駐車場の出入口にはリモコン式のシャッターゲートがあると記録されています。

柳原の別の棟

柳原には、名城公園パークマンション（3丁目・1988年築）やヒルズ名城公園（4丁目・2002年築）など、名城公園の名を持つ棟が複数あります。名称が似ているため、資料を取り寄せるときは棟名を最後まで確かめてください。

査定は、1社だけに頼むと比べる相手がなく、多すぎると対応に追われます。

2社から3社が目安です

比べる材料を得るには2社以上、対応の手間を考えると3社程度が一般的です。分譲会社の系列の会社、多くの店舗を持つ大手の会社、地元の会社といったように、性格の違う会社を組み合わせると、見立ての違いが見えやすくなります。

一括査定の使い方

一括査定は、一度の入力で複数の会社に依頼できる仕組みです。手軽ですが、申し込んだ直後に複数の会社から連絡が来ます。連絡の方法や時間帯の希望を入力欄に書いておくと、負担が減ります。依頼する会社を自分で選べる場合は、数を絞ります。

査定の数字が一番高い会社が、一番よい会社とは限りません。

分譲会社の系列の会社

三井不動産レジデンシャルの分譲した棟では、系列の仲介会社がこの棟の過去の取引を扱っていることがあります。一方で、地元の会社は周辺の事情に詳しいことがあります。性格の違う会社を比べると、それぞれの強みが見えます。

訪問の査定の日に用意するもの

訪問の査定では、登記の書類や購入時の契約書、管理費と積立金の額がわかる書類、リフォームの記録があると、担当者の見立てが具体的になります。すべてそろっていなくても構いません。何社かに頼む場合は、同じ書類を同じように見せると、会社ごとの説明の違いが比べやすくなります。

名城公園の近くという条件

名城公園は散歩や運動に使う方が多い公園です。公園まで歩ける距離にあることは、子育て世帯やシニア世代の買主に伝わりやすい条件です。この棟は隣にコンビニがあると記録されており、日々の買い物の便も伝えられます。

25戸の棟の記録

25戸の棟では、同じ建物で売買が行われる機会が年に何度もあるわけではありません。査定では、名城公園駅と黒川駅の周辺で、2010年前後に建った70平米台から90平米台の棟の記録を集めて比べます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅から徒歩5分で70平米を超える住戸は、賃貸でも借り手の多い条件です。だからこの棟は買えます。

査定は何社に頼めばよいですか。

2社から3社が目安です。性格の違う会社を組み合わせると比べやすくなります。

一括査定を使うと連絡が多く来ますか。

来ます。連絡の方法や時間帯の希望を書いておくと負担が減ります。

一番高い査定の会社に頼むべきですか。

根拠を確かめてください。高い数字だけで選ぶと値下げを繰り返すことがあります。

断るのが気まずいです。

はっきり伝えていただくほうが双方の手間が省けます。理由の説明は要りません。

名城公園パークマンションと同じ建物ですか。

別の建物です。同じ柳原3丁目ですが、竣工年も戸数も違います。