「まわりにパークシティやパークホームズがいくつもある。どれと比べられるのか」
「隣の新しい棟が高く売れていても、うちには関係ないのでは」
「資料によって戸数が95戸だったり117戸だったりする」
パークホームズ上小田井ガーデンアイルは、名古屋市西区二方町16番2号に建っています。名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線が乗り入れる上小田井駅まで徒歩4分、城北線の小田井駅までは徒歩6分です。当社の事務所は庄内通3丁目で、車で10分ほどの距離になります。
上小田井駅の北側には、1999年から2015年にかけて三井不動産のブランドの棟が次々に建ちました。買主はこの並びを一つの選択肢として見て回ります。ブランドが同じ棟どうしで、何が比べられ、どこで差がつくのかを整理します。お部屋ごとの買取額は現地を確認したうえで算出しますので、記事には掲載しておりません。
この記事の内容
- パークホームズ上小田井ガーデンアイルの建物概要
- 二方町に並ぶ三井のブランドの棟
- 同じブランドの中で差がつく所
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
パークホームズ上小田井ガーデンアイルの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区二方町16番2号（16-1とする資料もあります） |
| 交通 | 名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線「上小田井」駅 徒歩4分（3分・5分とする資料もあります）／城北線「小田井」駅 徒歩6分／名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩19分 |
| 築年月 | 2002年3月（2月とする資料もあります。2026年時点で築24年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積・間取り | おおむね78㎡〜93㎡（73.63㎡の実例もあります）／3LDK・4LDKが中心 |
| 管理形態 | 日本ハウズイングによる全部委託・日勤 |
| 分譲会社・施工会社 | 三井不動産／竹中工務店。設計も竹中工務店です |
| 駐車場 | 116台（平面式74台・機械式42台）とする資料があります |
| 駐輪場・バイク置場 | いずれもあります。台数は確認できておりません |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立山田小学校 徒歩6〜9分・山田中学校 徒歩5分 |
| 周辺 | mozoワンダーシティ 徒歩7〜10分／愛知県立山田高校 徒歩3分 |
| 建物の特徴 | 全戸南向きとする資料があります |
総戸数は多くの資料が95戸としていますが、LIFULL系の3サイトだけが117戸と記載しています。117戸は近くの「パークホームズ上小田井コンフォートウィル」の戸数と同じで、取り違えの可能性が高いと見ています。番地も16番2号と16-1、竣工も3月と2月に分かれていました。駐車場116台と全戸南向きは1つの資料にしか載っておらず、敷地面積・建築面積・延床面積、ペットの飼育可否も未確認です。登記簿と管理組合の資料で一つずつ確定させ、あわせて修繕積立金の残高と過去の大規模修繕の内容も取り寄せます。
二方町には名前の似た棟が集まっています。こちらは16番2号の「ガーデンアイル」、2002年築の95戸です。12番の「コンフォートウィル」（2015年築・117戸）とはブランド名が同じで、戸数の混同もここから起きています。
竹中工務店が設計と施工の両方を担ったSRC造の14階建です。住戸は80㎡台を中心とした3LDKと4LDKで、上小田井駅の北側の棟の中でもファミリー向けの広さを持っています。
二方町に並ぶ三井のブランドの棟
買主が比べて回るのはおおむね次の顔ぶれです。
| 建物名 | 所在地 | 竣工 | 戸数 |
|---|---|---|---|
| パークシティ上小田井フォレストコート | 二方町45番1号 | 1999年2月 | 139戸 |
| パークシティ上小田井 | 二方町45番1号 | 1999年4月 | 220戸 |
| パークホームズ上小田井ガーデンアイル | 二方町16番2号 | 2002年3月 | 95戸 |
| パークシティタワーズガーデン | 二方町41番2号 | 2003年 | 3棟計257戸 |
| パークホームズ上小田井コンフォートウィル | 二方町12番 | 2015年8月 | 117戸 |
このほかに、同じ二方町には「ロイヤルアークソレイス上小田井」（41番1号・2006年築・117戸）や「ファミリアーレ上小田井ファースト」（4番1号・2016年築・50戸）もあります。駅の北側だけで、築年もブランドもさまざまな大型の棟から選べる地域です。
同じブランドの中で差がつく所
ブランドが同じなら、比べられるのはそれ以外の条件です。
- 駅までの距離 … 徒歩4分はこの並びの中で近いほうです
- 築年 … 1999年組より新しく、2015年築より古い中間の位置です
- 戸数の規模 … 95戸は大型団地より少なく、合意形成が比較的しやすい規模です
- 住戸の広さ … 80㎡台が中心で、並びの中でも広めです
- 管理の実績 … 大規模修繕を何回、いつ行ったか
- 駐車場 … 平面の区画が多いかどうか、空きがあるかどうか
2015年築のコンフォートウィルが高く売れていても、その単価をそのまま当てはめることはできません。13年の築年差があるからです。一方、1999年築の棟より3年新しいことは、はっきりした強みとして書けます。どの棟と比べるかで、同じ住戸の見え方が変わります。
査定を受けるときは、どの棟の事例を比較に使ったのかを尋ねてみてください。築年の近い1999年組や2003年築のタワーズガーデンと比べているなら、筋の通った査定です。
パークホームズ上小田井ガーデンアイルの査定は無料です。比べた棟の名前も書面に記載します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸を拝見し、比較に使った棟と事例を明記した書面で金額をご提示します。
購入するのは伊吹株式会社（不動産のイブキ）です。仲介の会社を挟みません。国土交通大臣(1)第10691号の免許で営業しています。
| 築24年の水回り | 交換の時期に来ていても、当社で入れ替えますのでそのままで結構です |
| 比較の相手 | 築年の近い棟を選んで比べます。新しい棟の単価を持ち込みません |
| 地下1階の区画や倉庫 | 専用使用の権利があれば、その扱いも確かめて引き継ぎます |
| お住み替え | 新居の引き渡し日から逆算して決済日を組みます |
| 相続した住戸 | 名義変更がまだでも、手続きの順番からご案内します |
| 報酬 | 当社が買主ですので、仲介手数料はございません |
| 引き渡し後の瑕疵 | 売主様の責任を免除します。後日の補修は当社が受け持ちます |
当社は賃貸の仲介を本業としています。上小田井駅は名鉄と地下鉄の2路線が使え、80㎡台の3LDK・4LDKは転勤のご家族に貸しやすい広さです。山田中学校まで徒歩5分という点も、借主の子育て世帯に響きます。その家賃の見通しから金額を組み立てます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の内容を伺う
階数、面積、間取り、駐車区画が平面か機械式かを教えてください。
戸数や番地を確定させる
登記簿と管理組合の資料で、95戸・16番2号・竣工月を確かめます。
お部屋と共用部を拝見する
室内のほか、エントランスや駐車場の状態も見ます。お時間は1時間弱です。
比較の内訳つきで金額を示す
比べた棟と事例、家賃からの見込みを並べた紙をお渡しします。無料です。
ご了承のうえで契約・決済
管理組合への所有者の変更届は当社から提出します。
大規模修繕の年度と工事の範囲が分かると、比べる棟との差がはっきりします。総会の議事録がお手元になくても、管理会社から当社が取り寄せます。
よくある質問
パークホームズ上小田井ガーデンアイルの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から二方町まで車で10分です
- 比べる棟は築年の近いものを選び、書面に名前を記載します
- 賃貸が本業ですので、上小田井駅徒歩4分・80㎡台の家賃を実額で見込めます
- 水回りが古くてもそのままで結構です。査定は無料です
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- パークホームズ上小田井ガーデンアイルは二方町16-2、上小田井駅徒歩4分のSRC14階建、2002年3月築・95戸です
- 三井不動産の分譲、竹中工務店の設計施工。80㎡台の3LDK・4LDKが中心です
- 二方町には1999年から2015年まで三井のブランドの棟が5つ並びます
- 同じブランドの中では、駅距離・築年・広さ・修繕の実績で比べられます
- 117戸とする資料は、近くのコンフォートウィルとの取り違えと考えられます
