「防災倉庫があると聞いたが、中に何が入っているのか知らない」
「災害への備えは、売るときの材料になるのだろうか」
「買主から聞かれたら、何をどう答えればいいのか」
パークホームズ浄心ザレジデンスは、名古屋市西区花の木3丁目10番21号に建っています。地下鉄鶴舞線の浄心駅まで徒歩2分、浅間町駅までは徒歩13分という位置です。庄内通3丁目の当社事務所からは車で6分ほどになります。
近年の分譲マンションには、防災倉庫や備蓄品を備えた棟が増えています。ただ実際には、住んでいる方でも中身を把握していないことが多くあります。備えがあること自体は買主に伝わる価値ですので、内容を確かめて資料に書けるようにしておきたいところです。ここではその整理を書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見してから書面にいたします。
この記事の内容
- パークホームズ浄心ザレジデンスの建物概要
- マンションの防災の備え
- 何を確かめて書くか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
パークホームズ浄心ザレジデンスの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木3丁目10番21号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩2分（1分・3分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩13分／地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩22分 |
| 築年月 | 2019年5月（2026年時点で築7年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積・間取り | 67.70㎡〜72.71㎡／3LDK・3SLDK |
| 敷地面積ほか | 敷地1,361.09㎡／建築面積577.10㎡／延床面積4,914.85㎡ |
| 管理形態 | 三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 三井不動産レジデンシャル／矢作建設工業 |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場47台／駐輪場58台。駐車場は屋外機械式とする資料と平面とする資料があります |
| 設備・共用施設 | オートロック、宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ置場、防災倉庫、レンタサイクル2台。専有部に床暖房と食器洗い乾燥機 |
| ペット | 飼育可（諸条件あり） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立城西小学校・浄心中学校。花の木3丁目は番地により城西小学校と児玉小学校に分かれる区域です |
| 建物の特徴 | 全戸南向き、1フロア4戸。マンション管理適正評価で総獲得ポイント97点、5段階の最高評価を受けています |
浄心駅までの徒歩分が1分から3分まで資料により幅があります。駐車場の形式も屋外機械式とする資料と平面とする資料に分かれており、バイク置場の有無、住宅性能評価の取得の有無、免震や制震の別は確認できませんでした。分譲時の公式サイトは既に閉じられており、一次情報が取りにくい状態です。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、長期修繕計画の内容とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。2019年の完成ですので、現行の建築基準に沿って建てられた棟です。
西区には同じシリーズの棟が4つあります。「パークホームズ浄心ガーデンコート」は上名古屋3-2-6の2006年1月築41戸、「パークホームズ浄心スカイビューステージ」は上名古屋3-1-5の2004年2月築34戸、「浄心パークホームズ」は名西2-24-23の1999年築28戸。こちらは花の木3-10-21です。
1,361.09㎡の敷地に15階建56戸、1フロア4戸で全戸南向きという構成です。防災倉庫とレンタサイクルを備え、管理適正評価は97点で最高ランクにあたります。
マンションの防災の備え
備えといっても中身はさまざまです。代表的なものを並べます。
| 備え | 中身 | 買主への伝わり方 |
|---|---|---|
| 防災倉庫 | 発電機、簡易トイレ、飲料水、毛布、担架などを保管します | あるだけで安心材料になります。中身まで書けると強くなります |
| 非常用電源 | 停電時にエレベーターや照明の一部を動かします | 高層階の住戸では特に効きます |
| 受水槽の非常用弁 | 断水時に貯水を取り出せる仕組みです | あることを知らない住民も多くあります |
| マンホールトイレ | 敷地内の下水に直結した仮設トイレです | 備えている棟はまだ多くありません |
| 防災マニュアル | 管理組合が作る手順書です | 組合の運営が機能している証になります |
| 防災訓練の実施 | 年に何回行っているかが議事録に残ります | 回数より継続していることが評価されます |
1行目が最も伝えやすい項目です。「防災倉庫あり」とだけ書くより、「発電機、簡易トイレ、飲料水、毛布を備蓄」と具体を並べたほうが、買主は建物の姿勢を読み取ります。中身は管理組合か管理会社に聞けば分かります。
何を確かめて書くか
売り出す前に管理会社へ聞いておくと、資料が具体的になります。
- 聞いておく項目を挙げます。
- 防災倉庫の中身と数量 … 何人分をどれだけ備蓄しているかを確認します
- 備蓄品の入れ替えの時期 … 食料や水には期限があります。更新されているかを見ます
- 非常用電源の有無と稼働範囲 … エレベーターが動くのか、照明だけかで意味が違います
- 防災マニュアルの有無 … あれば写しをもらい、買主に渡せるようにします
- 訓練の実施状況 … 総会議事録か広報に記録が残っています
- ハザードマップ上の位置 … 説明が義務づけられている項目です
- 管理適正評価の点数 … 防災の備えも評価項目に含まれます
最後の行はこの棟の強みです。マンション管理適正評価で97点、5段階の最高評価を受けています。この制度は管理組合の運営状況を点数化するもので、防災の備えも評価項目に入っています。点数が高いこと自体が、資料に一行書ける材料です。
なお、備えがあることは価格に直接反映されるものではありません。ただ、条件の近い物件が並んだときに選ばれる理由にはなります。書いておいて損はない項目です。
パークホームズ浄心ザレジデンスの査定は無料です。管理組合の資料もあわせて取り寄せます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸を拝見したうえで、買取の金額を書面にしてお渡しします。築浅の棟も同じ手順で査定いたします。
買い受けるのは当社です。伊吹株式会社（不動産のイブキ）。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号になります。
| 築7年という年数 | 築浅であることは評価の材料です。年数で下げることはありません |
| 管理適正評価の点数 | 高い評価は金額に織り込みます。資料は当社が取り寄せます |
| 買主のローン審査 | ございません。当社の資金で購入するため、日程が確定します |
| お部屋の片づけ | 不要です。荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 駐車場と駐輪場 | ご契約はそのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| 諸費用 | 仲介ではありませんので、手数料は一切かかりません |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除といたします。設備の不具合も当社で対処します |
当社の本業は賃貸の仲介です。浄心駅から徒歩2分の67㎡台から72㎡台は、ファミリー世帯に向けて募集できます。築7年で床暖房と食洗機が備わる住戸は募集でよく反応が出ますので、その水準を前提に金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、駐車場をお使いか、今お住まいかどうかをお知らせください。
管理組合の資料を取り寄せる
防災倉庫の中身、積立金の残高、長期修繕計画、管理適正評価の結果を確認します。
室内と共用部を拝見する
お部屋のほか、エントランス、宅配ボックス、ゴミ置場、防災倉庫、駐輪場を見ます。
結果をまとめてご提示する
買取額と、防災設備について調べた内容を同じ紙に載せます。無償で承ります。
売買契約と引き渡し
お受けになるかはご自由です。進む場合、期日は売主様のご予定を先に伺います。
マンション管理適正評価の結果は、管理組合が申請して受けるものです。受けている棟はまだ多くありませんので、97点という数字は資料に書く価値があります。証明書の写しがあれば、査定の際にお見せください。
よくある質問
パークホームズ浄心ザレジデンスの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から花の木3丁目まで車で6分です
- 防災倉庫の中身と管理適正評価の点数まで調べ、資料に書ける形にします
- 賃貸が本業ですので、浄心駅徒歩2分の67〜72㎡台の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。築浅の棟も同じ手順で金額をお出しします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- パークホームズ浄心ザレジデンスは花の木3-10-21、浄心駅徒歩2分のRC15階建、2019年5月築・56戸です
- 敷地1,361.09㎡、全戸南向き、1フロア4戸。駐車場47台、駐輪場58台です
- 防災倉庫、24時間ゴミ置場、レンタサイクル2台を備えています
- 備蓄の中身、入れ替えの時期、非常用電源の稼働範囲を管理会社に聞いて資料に書きます
- マンション管理適正評価で97点、5段階の最高評価を受けている点も書ける材料です
