「間口が広いのが気に入って買ったが、それは売るときに伝わるのか」
「同じ面積でも、部屋の形で使い勝手が違うと思う」
「図面を見ただけでは、その良さが分からないのではないか」
パークホームズ浄心ガーデンコートは、名古屋市西区上名古屋3丁目2番6号にあります。地下鉄鶴舞線の浄心駅から歩いて8分、上名古屋公園に隣接する立地です。当社の事務所は庄内通3丁目、車で6分ほどになります。
この棟には、バルコニー側の間口が約9.15mというワイドスパンの住戸があります。同じ専有面積でも、細長い形と間口の広い形では住み心地が変わります。ただしこの違いは、数字で示さないと伝わりません。このページではその方法を書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- パークホームズ浄心ガーデンコートの建物概要
- ワイドスパンとは何が違うのか
- 図面と資料でどう示すか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
パークホームズ浄心ガーデンコートの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目2番6号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩8分（資料により9分）／地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩15〜19分／地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩19分前後 |
| 築年月 | 2005年12月とする資料と2006年1月とする資料があります（2026年時点で築21年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積・間取り | 73.20㎡〜90.54㎡／3LDK〜4LDK。全戸南西向きとの記載があります |
| 住戸の特徴 | バルコニー側の間口が約9.15mというワイドスパンの住戸があります |
| 管理形態 | 三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託 |
| 管理の評価 | マンション管理適正評価 97点・星5「特に優れている」との記載があります |
| 分譲会社・施工会社 | 三井不動産・NTT都市開発／共立建設 |
| 駐車場 | 屋外平面式。住戸数分との記載があります |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間セキュリティ、外壁ブラウンタイル貼り |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立上名古屋小学校（徒歩2分）・浄心中学校（徒歩9分） |
築年月が2005年12月と2006年1月で記載が分かれています。敷地面積、駐車場の正確な台数、エレベーターの基数、管理員の勤務形態は公開情報では確認できませんでした。ペットは飼育可との記載がありますが、頭数や種類の条件までは分かっていません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の実施履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2005年から2006年の完成ですので新耐震基準の建物です。
隣接する上名古屋3丁目1-5に「パークホームズ浄心スカイビューステージ」（2004年築・34戸・RC12階建）があります。分譲会社も施工会社も同じですが、別の建物・別の管理組合です。このページは3丁目2-6、14階建41戸の「ガーデンコート」についてのご案内です。
14階建てに41戸、専有面積は73.20㎡から90.54㎡。全戸が南西を向いた配置で、上名古屋公園に隣接しています。上名古屋小学校まで徒歩2分、アオキスーパーまで徒歩3分という生活の条件です。管理適正評価は97点・星5という記載があります。
ワイドスパンとは何が違うのか
同じ面積でも、形が違えば使い方が変わります。
| 項目 | 間口が狭く奥行きが深い住戸 | ワイドスパンの住戸 |
|---|---|---|
| 採光 | 奥の部屋に光が届きにくくなります | 多くの部屋がバルコニーに面し、明るくなります |
| 通風 | 風の通り道が限られます | 複数の窓から風が入ります |
| 部屋の配置 | 廊下が長くなり、面積を使います | 廊下が短く、居室に面積を回せます |
| バルコニー | 幅が狭くなります | 幅が広く、物干しや植栽の自由度が上がります |
| 家具の配置 | 細長い部屋になりやすくなります | 正方形に近い部屋を取りやすくなります |
間口9.15mというのは、6畳の部屋を2つ並べてもまだ余裕がある幅です。この数字を出さずに「広々とした」と書いても伝わりません。メートルで書き、図面に寸法を入れる。それだけで受け取られ方が変わります。
図面と資料でどう示すか
買主が図面を見て判断できる形にします。
- 資料に入れる項目は次のとおりです。
- バルコニー側の間口 … メートルで明記します。「約9.15m」のように数字で示します
- 各室の寸法 … 畳数だけでなく、縦横のメートルを入れます
- バルコニーの面積 … 専有面積とは別に記載します。奥行きも書けるとなお良いです
- 窓の位置 … どの部屋がバルコニーに面しているかが図面で分かるようにします
- 採光の写真 … 昼間に撮った室内の写真が、言葉よりも早く伝わります
分譲時のパンフレットが残っていれば、寸法入りの図面がそのまま使えます。なければ現地で測って作り直します。この作業は当社で行いますので、お手数はかかりません。
全戸南西向きという点も、あわせて示します。真南ではありませんが、午後の光が長く入る向きです。冬場の暖かさという面では有利に働きますので、そこまで書けると説明に厚みが出ます。
パークホームズ浄心ガーデンコートの査定は無料です。図面の作り直しもお引き受けします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
現地を見せていただいてから、当社の買取額を紙に記してお渡しします。住戸のタイプを問わず査定はいたします。
当社自身が買主です。伊吹株式会社、屋号を不動産のイブキといいます。国土交通大臣(1)第10691号。
| ワイドスパンの住戸 | 賃貸の募集でも訴求できる特徴です。金額に反映します |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| 築21年という年数 | 年数を理由に査定をお断りすることはございません |
| お部屋の片づけ | 不要です。家具や荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 駐車場の契約 | 平面ですのでそのまま引き継ぎます。解約は不要です |
| 売主様の費用 | 仲介手数料は発生しません。当社との二者間の売買になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除です。設備の不具合も当社で対処します |
当社は賃貸の仲介が本業です。73㎡から90㎡で小学校が徒歩2分、公園に隣接という条件は、賃貸の募集で子育て世帯に向けて説明できます。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸のタイプを伺う
階数、間取り、専有面積、ワイドスパンかどうか、バルコニーの広さ、現在の使用状況をお知らせください。
図面を確かめる
分譲時のパンフレットがあれば寸法を確認します。なければ現地で測って図面を作り直します。
昼間に現地を拝見する
採光を確かめたいので、可能であれば日中に伺います。室内の写真も撮らせていただきます。30分ほどです。
数字を書面にする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚にまとめます。無料です。
日を決めて引き渡す
ご判断いただいたら契約します。審査を挟まないため日程を確定でき、決済日に登記まで済ませます。
寸法入りの図面と、昼間に撮った室内の写真。この2つがあるかないかで、問い合わせの数が変わります。仲介で売り出す場合でも、この資料は当社で作れますのでお声がけください。
よくある質問
パークホームズ浄心ガーデンコートの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から上名古屋3丁目まで車で6分です
- 間口をメートルで示した、寸法入りの図面を作ります
- 採光が分かる室内の写真も、昼間に撮影してお渡しします
- 査定は無料。スカイビューステージと取り違えない形で資料にします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- パークホームズ浄心ガーデンコートは上名古屋3丁目2-6、浄心駅徒歩8分のRC14階建、2005年築・41戸です
- 専有面積73.20〜90.54㎡、全戸南西向き。間口約9.15mのワイドスパン住戸があります
- 間口が広いと採光、通風、廊下の短さ、バルコニーの幅で差が出ます
- 「広々とした」ではなく、間口をメートルで書き、図面に寸法を入れて示します
- 隣接するスカイビューステージとは別の建物・別の管理組合です
