「立体駐車場と聞くと、更新に何千万もかかる印象がある」
「うちのは機械式ではないと言われたが、違いが分からない」
「駐車場の建物の修繕は、積立金から出るのだろうか」
パークシティ鳥見D棟の住所は、名古屋市西区鳥見町2丁目22番1号です。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から徒歩7分、当社の事務所がある庄内通3丁目からは車で5分ほどになります。
この団地の駐車場は自走式の立体駐車場です。機械式と名前は似ていますが、中身も費用のかかり方も別物です。買主に正しく伝えられれば、不安を減らせる材料になります。このページではその違いを書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため、ここには載せていません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- パークシティ鳥見D棟の建物概要
- 自走式と機械式は何が違うか
- 駐車場の維持と更新をどう説明するか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
パークシティ鳥見D棟の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区鳥見町2丁目22番1号 |
| 築年月 | 1988年7月（2026年時点で築38年）。4棟のうち最後に建った棟です |
| 総戸数 | 150戸 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 専有面積・間取り | 55.92㎡〜92.28㎡／2LDKから4LDKまで。主力は3LDKです |
| バルコニー | 全戸南向きとの記載があります |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩7分（資料により8分・9分・11分） |
| 管理形態 | 委託先は三井不動産レジデンシャルサービス。全部委託で、管理員は日勤との記載です |
| 駐車場 | 団地全体で397台の自走式立体駐車場との記載があります |
| 分譲・施工 | 売主は三井不動産と三東都市開発。工事は竹中工務店で、東レ建設と三井建設を並べて記す資料もあります |
| 設備 | 玄関のオートロックと昇降機。団地全体ではトランクルーム、宅配ロッカー、防犯カメラの記載も見られます |
| ペット | 飼育可（管理規約による制限あり。2匹までとする記載があります） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域とする資料と工業地域とする資料があります |
| 学区 | 名古屋市立庄内小学校（徒歩9分）・名塚中学校（徒歩7分） |
この棟で確定できなかった点を挙げます。駅までの所要時間は7分から11分まで開きがあり、用途地域も一致しません。施工者を竹中工務店1社とするか3社を並べるかも資料によります。棟単位の土地の広さ、昇降機の台数、宅配ロッカーの設置は、いずれも記載が見つかりませんでした。駐車の台数についても、団地で397台とするものと、この棟で89台とするものがあり、後者はC棟と同じ数字なので棟別かどうか判断がつきません。月々の管理費と積立金、積立の残り、これまでの大規模修繕の記録は、査定の日に管理会社へ問い合わせます。竣工は1988年7月、新耐震基準の建物です。
鳥見町のこの団地には4つの棟があります。1985年のA棟から順に建てられ、D棟が最後です。ここで扱うのは1988年竣工・150戸のD棟で、1987年竣工のC棟とは戸数も階数も同じですが別の建物です。
D棟の特徴として挙げられているのは、バルコニーが全戸南を向いているという点です。住戸の広さは55.92㎡から92.28㎡。通学先までは小学校が徒歩9分、中学校が徒歩7分という距離になります。緑地や広場、テニスコートといった施設は団地の4棟で共同のものです。
自走式と機械式は何が違うか
車を停める方法が根本的に違います。費用のかかり方も別です。
| 自走式立体駐車場 | 機械式駐車場 | |
|---|---|---|
| 停め方 | スロープを自分で運転して上がり、区画に停めます | パレットに載せ、装置が上下左右に動かします |
| 設備の中身 | 建物そのもの。鉄骨やコンクリートの構造体です | 機械装置。モーター、チェーン、制御盤などです |
| 維持の内容 | 塗装、防水、鉄部の補修が中心です | 定期点検が法令で求められ、部品の交換も生じます |
| 更新の周期 | 建物と同様に長く、大規模修繕で対応します | おおむね20年から30年で装置の全面更新が必要です |
| 車の制限 | 高さと幅の制限は緩やかです | 高さ、幅、重量に厳しい制限があります |
| 待ち時間 | ありません | 出庫に数分かかることがあります |
買主が恐れているのは、機械式の装置の全面更新です。数千万円規模の工事になることがあり、積立金が足りなければ一時金の話になります。自走式にはその心配がありません。建物の一部として、通常の大規模修繕のなかで手当てされます。ここを伝えられるかどうかで、印象が変わります。
駐車場の維持と更新をどう説明するか
自走式でも費用はかかります。事実を正確に示します。
- 資料に入れておくと、質問が減ります。
- 形式を明記する … 「自走式立体駐車場」と書きます。「立体駐車場」だけだと機械式と誤解されます
- 長期修繕計画での扱い … 塗装や防水がいつ予定され、費用がいくら計上されているか
- 過去の工事の記録 … これまでに塗り替えや補修を行った年と内容
- 区画の状況 … 空きがあるか、待機者がいるか、月額はいくらか
- 車の制限 … 高さの制限がある区画があれば、その位置と寸法
この団地は築38年から41年が経っています。自走式立体駐車場も建物と同じだけの年数を経ていますので、鉄部の錆や床の防水の状態は現地で確認する価値があります。査定に伺った際に歩いて見ておきます。
なお、駐車場の台数について資料の記載が分かれています。団地全体で397台とするものと、この棟の分として89台とするものがあり、後者はC棟と同じ数値です。棟ごとに割り当てがあるのか、団地全体で共有しているのかは、管理会社に確認します。
パークシティ鳥見D棟の査定は無料です。駐車場の状況も現地で確認します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
現地を拝見したうえで、当社の買取額を1枚にまとめてご提示します。駐車場の有無や形式で査定を見送ることはありません。
当社が買主となる直接の取引です。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 駐車場の契約 | そのまま引き継ぎます。解約せずにお渡しください |
| 将来の駐車場の修繕 | 引き渡し後に発生する分は当社が負担します |
| 買主の融資審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| 築38年という年数 | 年数を理由に金額を下げることはいたしません |
| お部屋の手入れ | クリーニングも修繕も不要です。現状のままお引き受けします |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はかかりません。当社との直接の売買になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。設備の不具合も当社で対処します |
当社は賃貸の仲介が本業です。駐車場が付いた55㎡から92㎡の住戸は、車を使う世帯の募集でそのまま訴求できます。買い取った後の運用が具体的に読めるため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
棟と住戸を確かめる
D棟かどうか、階数、間取り、専有面積、駐車場の契約の有無をお知らせください。
駐車場の扱いを照会する
棟ごとの割り当てか団地全体の共有か、空き状況、月額、承継の方法を管理会社に確認します。
現地で駐車場を見る
室内を拝見したあと、自走式立体駐車場の鉄部と床の状態、区画の寸法を確認して写真に残します。
金額を書面でお渡しする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚に収めます。無料です。
契約して決済する
ご承諾いただいたら契約します。融資の工程がないため日程を先に固められ、決済日に登記まで済ませます。
「立体駐車場」という言葉だけが独り歩きすると、機械式と受け取られて損をします。募集の資料には「自走式」の3文字を必ず入れてください。書くだけで、更新費用の質問が出にくくなります。
よくある質問
パークシティ鳥見D棟の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から鳥見町2丁目まで車で5分です
- 駐車場は現地で状態と寸法を確認し、写真と記録を残します
- 駐車場の契約はそのまま引き継ぎます。将来の修繕も当社が負担します
- 査定は無料。自走式という形式を資料に明記してご説明します
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- パークシティ鳥見D棟は鳥見町2丁目22-1、庄内通駅徒歩7分のSRC15階建、1988年7月築・150戸です
- 4棟のうち最後に建った棟で、バルコニーは全戸南向きとの記載があります
- 自走式立体は建物そのもので、機械式のような装置の全面更新が発生しません
- 募集の資料には「自走式」と明記します。書かないと機械式と誤解されます
- 築38年ですので、鉄部の錆と床の防水の状態を現地で確認しておきます
